Как оформить жилое помещение от государства? Прежде чем разбираться с понятием социальной ренты, необходимо определить, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть:
- частный;
- специализированный
- муниципальный;
- приватизирован.
Социальной недвижимостью называют жилую площадь, право собственности на которую имеет государство или муниципалитет. В нем люди могут жить на основании договора социальной ренты. Это называется социальным жильем.
Понятие социального жилья подразумевает временную аренду муниципального жилья, хотя договор бессрочный. Можно снимать социальное жилье и жить в съемных квартирах и домах на всю жизнь, если иное не предусмотрено договором и законодательством Российской Федерации.
Арендодателем является государство или администрация муниципалитета, которая является собственником сдаваемого в аренду помещения. Арендатором может быть гражданское лицо, относящееся к особой категории граждан, имеющих право на бесплатное получение жилой площади.
Посмотрите видео, чтобы узнать, что такое муниципальное жилье и какие права имеют его владельцы:
Требования к собственности
Арендуемое жилье должно соответствовать всем требованиям Жилищного кодекса РФ
Должен быть предназначен для проживания.
Он должен быть изолированным, то есть с отдельным входом.
Не являться частью коммунальной собственности в многоквартирном доме.
Важна площадь, которая согласно статье 62 того же ЖКХ должна соответствовать нормам:
на 1 человека – не менее 33 квадратных метров;
Для 2 – не менее 42 кв. м.
Если в квартире проживает 3 и более человек, 18 квадратных метров на одного человека.
По условиям социальной аренды есть возможность предоставления жилья меньшей площади при отсутствии подходящих вариантов в Жилищном фонде. Не допускается отклонение от нормы арендной платы более чем на 10%.
Аренда
Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату. Стоимость проживания намного ниже рыночной стоимости аренды аналогичной недвижимости. Оплата коммунальных услуг, ремонта и обслуживания – ответственность арендатора.
Основные отличия от коммерческой аренды:
Арендатором является государство (муниципалитет).
Контракт заключается на неопределенный срок (бессрочно). Продление не требуется.
Арендная плата фиксированная.
Арендатор имеет право жить в арендованном помещении со своей семьей. В дальнейшем арендатор может приватизировать недвижимость и стать полноправным собственником.
Кто может подавать заявление на получение социального арендуемого жилья
Осуществить право на заключение договора социальной аренды жилья могут отдельные категории граждан, к которым относятся:
- низкий уровень дохода;
- люди в очереди;
- люди в очереди; военные;
- Ветераны войны и др.
- Малообеспеченные люди.
К бедным относятся граждане и члены их семей, которые официально признаны нуждающимися в расширении своего жизненного пространства или улучшении своих жилищных условий. Они имеют право претендовать на бесплатное жилое помещение от государства, если:
Не являются арендаторами социального жилья;
арендаторы государственного жилья, но площадь арендуемого помещения не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ – это происходит при появлении в семье нового члена: после рождения ребенка или усыновления;
Помещения, в которых проживают горожане, не соответствуют нормативам: аварийные, ветхие, подлежат сносу.
Нередко люди добровольно ухудшают свои жилищные условия, чтобы претендовать на социальное жилье. Например, продают квартиру и покупают меньшую, или устраивают фиктивный развод. Такие уловки можно раскрыть, и тогда семье придется ждать еще не менее пяти лет с момента ухудшения жилищных условий, чтобы зарегистрироваться остро нуждающейся в жилье или малообеспеченной.
Экстраординарный
Право на приоритетное жилье называют лиц, не попавших в очередь:
Тяжело болеет хроническими заболеваниями, с которыми невозможно жить в одном районе или находиться рядом с ними длительное время. К таким заболеваниям относятсянеоперабельные злокачественные опухоли с выделениями, кишечные свищи, эпилепсия и др.
Дети-сироты и граждане Российской Федерации, не достигшие совершеннолетия, потерявшие родителей.
Собственники помещений, непригодных для проживания – аварийных или подлежащих сносу.
Военный
Еще одна категория граждан, имеющих право на бесплатное государственное жилье. Они заключают договор социальной аренды на определенный срок, например, во время контракта или службы. Сюда входят сотрудники государственных органов и организаций, контрактники и т. Д. При увольнении или по истечении срока службы квартира возвращается в муниципальный или государственный жилищный фонд.
Военнослужащие семьи могут получить денежную компенсацию (не более 40% от стоимости государственного жилья),
- Если в семье есть несовершеннолетние.
- Другие категории
- Есть и другие категории гражданских лиц, которые имеют право на муниципальную недвижимость:
- Граждане с инвалидностью I и II группы;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- военнослужащие, получившие ранения или искалеченные при исполнении служебных обязанностей;
- Граждане, потерявшие свои дома или пострадавшие от внезапных стихийных бедствий или катастроф.
Заключить договор социальной аренды могут не только указанные выше люди. Есть отдельные категории, которые устанавливаются региональными властями. Например, многодетной семье или молодому специалисту может быть предоставлена муниципальная квартира.
Плюсы и минусы социального арендного жилья
По договору социальной аренды гражданам предоставляются квартиры из государственного или муниципального жилищного фонда. Помещение не перейдет в собственность арендатора до тех пор, пока оно не будет приватизировано, и поэтому накладывает некоторые ограничения на его использование.
Преимущества:
- Не требует уплаты налога на недвижимость;
- возможность дальнейшей приватизации;
- бессрочный контракт;
- фиксированная плата за аренду;
- возможность проживания с семьей;
- возможность наследования права на социальное жилье.
Недостатки:
не может продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать другие действия, требующие права собственности на жилище;
Существует риск выселения при несоблюдении установленных правил по договору – например, при просрочке оплаты коммунальных услуг более полугода, систематических нарушениях общественного порядка и т. Д.
Особенности договора социальной аренды
По договору социальной аренды арендатор имеет право поселиться с близкими родственниками. А количество членов семьи влияет на площадь в квадратных метрах. В случае смерти основного арендатора договор перезаключается на кого-то из его близких.
Выселение возможно, если арендатор регулярно нарушает условия договора или если дом находится в аварийном состоянии. В последнем случае вам будет предоставлено альтернативное жилье.
Права и обязанности личности
Заключение договора аренды муниципального или государственного имущества дает арендатору ряд прав и обязанностей. Этими правами и обязанностями могут пользоваться в равной степени родственники, указанные в контракте.
Обязанности арендатора:
Использовать квартиру по прямому назначению;
Содержать жилое имущество в порядке и не причинять ему ущерба;
Всегда содержите квартиру в порядке, вовремя производите ремонт, поддерживайте ее в хорошем состоянии и состоянии;
Обязательно сообщайте арендатору в случае изменения условий или оснований, на которых заключен договор социальной аренды.
Соблюдать общественный порядок;
Оплатите арендную плату за проживание.
Несоблюдение условий договора и регулярное нарушение правил аренды может привести к выселению.
Требовать от арендодателя выполнения своих обязательств по подписанному договору аренды;
переселять в квартиру других людей, например, дальних родственников или незнакомцев;
аренда третьим лицам;
произвести улучшения и ремонт квартиры по своему желанию;
обменять квартиру, если она не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ.
Это основные права и обязанности арендатора.Но есть и другие, доступные ему. Например, перепланировка квартиры. Это может быть осуществлено при наличии разрешения соответствующих государственных органов. Если перепланировка проводится незаконно, арендатор может потребовать вернуть все обратно. И арендатору придется согласиться и снова потратить деньги на восстановление первоначального вида помещения.
Права и обязанности уполномоченного органа
Арендодатель в лице муниципалитета или государства имеет право:
- Требовать своевременной оплаты аренды;
- следить за регулярностью оплаты коммунальных услуг;
- В случае повреждения имущества потребовать от арендатора возмещения в полном объеме.
Обязанности:
- Оказывать качественные услуги арендатору;
- провести капитальный ремонт здания;
- Поддерживать дом в приличном и надлежащем состоянии.
Срок соглашения
Договор аренды – бессрочный договор, который может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Если арендатор решит переехать в другой город, члены его семьи имеют право жить в арендованном помещении и дальше.
Пошаговая инструкция, как получить квартиру от государства
Чтобы получить ответ на вопрос, как получить жилье в социальную аренду, необходимо ознакомиться с алгоритмом действий будущего арендатора:
Обратитесь в администрацию города, района или поселка, а именно в жилищный отдел. Узнайте, что потребуется документы и справки для принятия заявки. Напишите заявку и отправьте ее вместе с пакетом подготовленных копий и оригиналов. В каждом регионе есть свой список, но в обязательном порядке предоставить: документальные копии подтверждения личности всех участников процесса (членов семьи) – паспорт, свидетельство о рождении, подтверждающие справки из Федерального реестра всех будущих жильцов об отсутствии другое их жилье, выписка о месте предыдущей регистрации из домовой книги, справка о доходах для трудоустроенных граждан, подтверждающие документы на право на социальное имущество – справка о назначении I или II группы инвалидности, справка об аварийном состоянии, справка с места жительства и другие документы.
Жду рассмотрения заявки и принятия решения. Апелляции рассматриваются в течение 30 календарных дней. По истечении указанного срока производится либо отказ, либо принятие заявки. Ответ высылается письмом на адрес заявителя. Могут использоваться другие способы уведомления.
После согласования выдается справка, которая официально признает заявителя нуждающимся в жилье. С этим сертификатом заявитель должен получить место в общем листе ожидания, после чего он будет зарегистрирован. Для тех, кто не в списке ожидания, есть отдельный лист ожидания.
Получить жилье сразу не получится, придется подождать. Сроки зависят от многих факторов: финансирования, погодных условий, эффективности строителей и т. Д. Процесс ожидания обычно занимает 2,5 года.
После получения уведомления о приближении очереди, на которой будет отмечена дата или срок поступления необходимых документов на жилую площадь, приходите в госорган и получите решение. Документ на социальное жилье нужен для оформления договора аренды.
Вам необходимо сделать копии всех ранее поданных документов на квартиру. Узнайте у местных властей, какие еще справки вам нужны, и подготовьте их.
Предоставьте копии для подписания договора аренды социального жилья. Стоит внимательно изучить условия в договоре и, если нет вопросов и претензий, подписать договор.
С подписанным трудовым документом обратиться в Росреестр для закрепления за собой права пользования съемной квартирой. Государственное агентство зарегистрирует сделку, после чего вы сможете свободно въезжать и пользоваться недвижимостью, предоставленной государством.
Наследование и социальная рента
В российском законодательстве четко прописано, что право наследования договора социальной рентыпереходит к родственникам, указанным в договоре аренды. Однако есть небольшая оговорка, поясняющая, что одним из условий передачи прав от арендатора другому члену семьи является факт совместного проживания с ним или ведения одного домашнего хозяйства.
Арендатор не может завещать квартиру кому-то другому или подарить ее. Право на продолжение проживания может быть реализовано членами семьи только в том случае, если арендатор умер. В этом случае договор перезаключается с лицом, избранным единогласным решением семейного совета.
Посторонний не может жить всю жизнь на арендованной площади после смерти основного арендатора.
Условия получения социального жилья после смерти арендатора:
- Совместное проживание в съемной общественной квартире.
- Ведение одного дома с родственником.
- Включение члена семьи в договор социального жилья при жизни арендатора.
Только при соблюдении вышеуказанных пунктов станет возможным право на продолжение проживания в государственной или муниципальной квартире, а также пересмотр договора социальной аренды на другое лицо.
Продажа жилья в соц. Ренту
Купля-продажа жилой недвижимости влечет за собой передачу прав собственности, и, поскольку арендатор сдаваемой государством квартиры их не имеет, он не сможет продать недвижимость. Чтобы получить право на жительство, вам нужно будет пройти процесс приватизации и зарегистрировать сделку в Федеральном реестре.
Приватизация муниципального района
Процесс приватизации можно начать в любой момент. Это добровольная процедура перехода прав собственности от государства или муниципалитета к арендатору. Только после прохождения всех этапов лицо, получившее право собственности на социальное жилье, может распорядиться им по своему усмотрению: отдать, продать, заложить, обменять и т. Д.
Для начала необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами:
- Оригиналы паспортов участников сделки;
- Паспорт БТИ на государственную квартиру;
- Договор социальной аренды.
В заявке вы указываете свое намерение приватизировать жилую площадь, предоставленную государством. Без согласия зарегистрированных лиц, присутствующих в
Приватизация невозможна при наличии договора аренды. В заявке должны стоять подписи всех участников.
