26.09.2022
В чем разница между ипотекой и ипотечным кредитованием

В чем разница между ипотекой и ипотечным кредитованием?

В чем разница между ипотекой и ипотечным кредитованием? «Экспресс-газета» отвечает на актуальные, неудобные и неожиданные вопросы. Сегодня наш специалист расскажет, чем отличается ипотека от ипотечной ссуды.

На днях стало известно, что Центробанк в шестой раз подряд снизил ключевую процентную ставку до 6%, что, конечно же, сказалось на ипотеке и потребительском кредитовании.

Чем отличается ипотека от ипотечного кредита?

Однако вы также можете заложить свою собственность — гараж, земельный участок или многоквартирный дом — в банке, чтобы получить большую сумму кредита и на более длительный период (по сравнению с предложениями необеспеченных банков). В этих условиях банк, заложив имущество, зачастую даже не интересуется клиентом и тратит на это деньги.

Конечно, не стоит рисковать недвижимостью, чтобы поехать на дорогой курорт или купить новый планшет. Обычно такой обеспеченный кредит предназначен для серьезных целей. Например, для ремонта или строительства.

Стоит знать, что, когда заемщик часто не возвращает ипотеку (более трех раз в год), банк может обратиться в суд за правом продажи квартиры с ипотекой и погашения долга заемщика деньгами от распродажа. Сама недвижимость перестанет быть собственностью заемщика — ее придется опорожнить.

Если выручки от продажи недостаточно, суд имеет право принудить заемщика погасить долг за счет другого имущества.

Если долг значительно меньше стоимости имущества, обеспеченного ипотекой, суд, скорее всего, прикажет заемщику выплатить его в противном случае, не продавая имущество.

Перед тем, как взять ипотеку, оцените свои силы

Прежде чем оформить ипотеку, подумайте о своих долгосрочных финансовых возможностях:

  • Убедитесь, что вы не тратите более 30% своего ежемесячного дохода на выплату ипотеки;
  • Создайте подушку безопасности в размере от трех до шести месяцев заработной платы: это поможет вам пережить трудные времена, такие как потеря работы или необходимость оплачивать непредвиденные расходы;
  • Один раз в течение срока действия ипотечного договора вы можете взять отпуск по ипотеке и сделать шестимесячный перерыв в обслуживании кредита. Это право проблемного заемщика;
  • Для получения отпуска необходимо соблюдение нескольких условий: в ипотеке только квартира, сумма кредита не превышает 15 млн рублей, условия договора ранее не менялись, тяжелое материальное положение подтверждено документами.

В чем разница между ипотекой и ипотечным кредитованием?

Недавно стало известно, что ЦБ снизил ключевую процентную ставку до 6% в шестой раз подряд, что, конечно же, отразилось на ипотеке и потребительском кредитовании.

Однако вы также можете заложить в банке уже имеющуюся недвижимость — гараж, земельный участок или многоквартирный дом, чтобы получить большую сумму кредита и на более длительный срок (по сравнению с предложениями необеспеченных банков). В этих условиях банк, заложив имущество, зачастую даже не интересуется клиентом и тратит на это деньги.

Конечно, не стоит рисковать своей недвижимостью, чтобы поехать на дорогой курорт или купить новый планшет. Обычно такой обеспеченный кредит предназначен для серьезных целей. Например, для ремонта или строительства.

Стоит знать, что, когда заемщик часто не возвращает ипотеку (более трех раз в год), банк может обратиться в суд за правом продажи квартиры с ипотекой и погашения долга заемщика деньгами от распродажа. Само имущество перестанет быть собственностью заемщика — его придется опорожнить.

Если выручки от продажи недостаточно, суд имеет право принудить заемщика погасить долг за счет другого имущества.

Если задолженность значительно меньше стоимости ипотечной собственности, суд, скорее всего, потребует от заемщика погасить ее в противном случае, не продавая собственность.

Перед тем, как взять ипотеку, оцените свои силы

Прежде чем оформить ипотеку, подумайте о своих долгосрочных финансовых возможностях:

  • Убедитесь, что вы не тратите более 30% своего ежемесячного дохода на выплату ипотеки;
  • Создайте подушку безопасности в виде трех-шести месячных зарплат: это позволит вам пережить трудные времена, такие как потеря работы или непредвиденные расходы;
  • Один раз в течение срока действия ипотечного договора вы можете взять отпуск по ипотеке и сделать шестимесячный перерыв в обслуживании кредита. Это право проблемного заемщика;
  • Для получения отпуска необходимо соблюдение нескольких условий: в ипотеке только квартира, сумма кредита не превышает 15 млн рублей, условия договора ранее не менялись, тяжелое материальное положение подтверждено документами.