Установление границ земельного участка. Закон о земле определяет, что часть земной поверхности, имеющая границы, является земельным участком. Основным признаком, позволяющим выделить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости, являются его внешние границы, установленные при формировании участка.
Понятие установления границ участка
Определение границ, проводимое в соответствии с законом, позволяет, среди прочего, индивидуализировать участок. для того, чтобы оформить его как полноценный объект недвижимости. Внешняя граница участка состоит из географических координат, определенных в результате геодезических измерений территории и их наложения на топографические карты и схемы.
Границы земельного участка позволяют определить его местонахождение, т.е. связать его с границами смежных фигурных участков, а также с естественными или искусственными объектами.
Установление границ участка требуется в следующих случаях:
- 1) предварительное создание земельного участка для целей кадастрового учета с последующим предоставлением его в пользование физическим и юридическим лицам;
- 2) выполнение комплексных кадастровых работ в области определения или изменения категории земель, деления на территориальные зоны в рамках подготовки градостроительных норм;
- 3) Возникновение несоответствий во внешних границах участков, одна или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения).
Основная цель определения границ – индивидуализация данного участка, позволяющая выделить этот объект среди похожих.
Процедура установления границ
Порядок определения границ является частью единого процесса определения местонахождения земельного участка и регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества»; .
В Российской Федерации кадастровые инженеры, которые должны иметь свидетельство о профессиональной квалификации и быть членом одной из саморегулируемых организаций в области кадастровой деятельности, осуществляют деятельность по установлению границ.
Эти работы выполняются кадастровыми инженерами по запросу государственных органов и на основании договора, заключенного с каждой заинтересованной стороной.
По результатам кадастровых работ формируются внешние границы участка, позволяющие выделить его из группы соседних однородных объектов. Установление границ обязательно должно сопровождаться ссылкой на границы соседних участков.
Одним из элементов определения границ является уточнение границ участка. Данный вид работ может потребоваться в случае обнаружения регистрирующими органами технической ошибки, заключающейся в превышении границ одного или нескольких соседних участков, а также перекрытии границ участка с границами ранее зарегистрированных земельных участков.
Правила гласят, что определение границ возлагается на органы Росреестра, которые производят кадастровый учет участка по результатам работы кадастрового инженера. Сведения о земельных участках, включая установленные границы, в Единый государственный реестр юридических лиц вносят территориальные органы Росреестра.
В некоторых случаях вопрос установления границ может решаться в судебном порядке. Это тот случай, когда между правообладателями смежных участков нет единого договора о внешней границе. Заинтересованное лицо обращается в суд с актом согласования границ с указанием причин несогласия с координатами общих границ участков. Кадастровый инженер, который провел кадастровую работу на спорном участке принимает участие в судебном процессе.
Вступившее в законную силу определение суда об установлении границ станет основанием для внесения органом Росреестра информации в Единый государственный реестр юридических лиц.
Результаты работ по установлению границ земельного участкa
После завершения кадастровых работ, связанных с установлением границ, созданный земельный участок должен пройти процедуру государственного кадастрового учета. Эта регистрация осуществляется на основании документов, подготовленных инженером по результатам кадастровых работ, важнейшим из которых является межевой план.
Граничный план – это документтекст с описанием основных особенностей участка, а также топографическая карта (схема) с указанием координат границ участка и его пересечений с прилегающими строениями.
По завершении процедуры кадастровой регистрации земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а информация о нем вносится в Единый государственный реестр.
Реестр прав на недвижимое имущество и связанных сделок (ЕГРЮЛ).Если кадастровый инженер уточнил границы ранее созданного земельного участка, изменения координат границ участка вносятся в Единый государственный реестр прав.
