26.09.2022
Военная ипотека подводные камни для военнослужащих

Военная ипотека подводные камни для военнослужащих

Военная ипотека подводные камни для военнослужащих. Для граждан, проходящих службу по контракту, разработана военная ипотека, подводные камни для солдат разные: возрастные ограничения, особенности возврата кредита, вероятность потери имущества при освобождении.

Военная ипотека предназначена для граждан, проходящих военную службу по контракту.

Общая информация о военной ипотеке

Военная ипотека программа, помогающая в покупке квартиры. Ее еще называют накопительно-ипотечной системой ее курирует государственное учреждение «Росвоенипотека». Граждане, проходящие службу по контракту, могут получать деньги за недвижимость.

Программа не учитывает

  • есть ли у солдата супруга и дети;
  • другие квартиры.

Даже если солдат живет в доме своих родителей или владеет квартирой, он имеет право участвовать в программе NIS. Контрактный ремонтник не ограничен регионом: в Омске можно обслуживать, а в Сочи покупать недвижимость.

Суть и главные особенности

Военная ипотека действует с момента принятия Федерального закона № 117 в 2004 году. Суть программы заключается в том, что военные покупают квартиру за счет государства и собственных средств.

Чтобы купить недвижимость, военный должен быть зарегистрирован в программе. На его имя открыт специальный счет, на который будут поступать средства из федерального бюджета. Эти деньги используются для выплаты ипотеки. Росвоенипотека несет ответственность за открытие счета.

Размер поступающих на счет денежных средств определяется ежегодно. Учитывается инфляция. За 20 лет службы в вооруженных силах происходит накопление финансовых средств. Исполнитель может использовать их в течение 3 лет с момента присоединения к программе. Когда он подписывает ипотечный договор с банком, деньги, собранные за это время, используются в качестве аванса.

«Росвоенипотека» отвечает за открытие ипотечного счета.

Кредит погашается за счет государственных средств. Гражданин прекращает обслуживание, и деньги продолжают поступать на счет, открытый при присоединении к программе. Банк выдает кредит с учетом суммы, накопленной на лицевом счете. Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут использовать его для погашения долгов.

Принцип работы программы

Чтобы получить доступ к фондам NIS, вы должны:

  1. Зарегистрируйтесь в программе, получите Сертификат через 3 года. Это дает вам право использовать средства, предоставленные государством.
  2. Выбирайте программу с учетом процентной ставки. Обратитесь в банк, который работает с военной ипотекой.
  3. Отправка данных в Росвоенипотеку, получение оценок.
  4. Посмотреть свойства. Заключение предварительного договора с продавцом.
  5. Подготовка документов для ипотечной ссуды.
  6. Подпишите договор с продавцом.
  7. Страхование заложенного имущества. Заявка на недвижимость в Росреестр.
  8. Отправляйте документы в Росвоенипотеку.

Участникам НИС доступны как вторичное жилье, так и квадратные метры в новостройках. Также на деньги можно купить дом с земельным участком.

Размер ипотеки определяется каждой финансовой организацией индивидуально, но чаще всего банк выдает не более 3 миллионов рублей.

Преимущества для военнослужащих

Преимущества военной ипотеки:

  • Нет очереди на жилье;
  • Решение жилищного вопроса при начале службы, а не при выходе на пенсию;
  • Без обязательств, кроме покупки квартир в ветхих домах;
  • участие в НИС, если у членов семьи есть квартира;
  • возможность покупки недвижимости в любом регионе;
  • низкая процентная ставка по кредиту.

Решить проблему с ипотекой можно в начале обслуживания, а не при выходе на пенсию.

Даже в случае просрочки (не более 45 дней) банк не имеет права требовать от клиента погашения обязательств. После взятия ссуды собственность может быть зарегистрирована на имя слуги. Ему будут переданы документы, подтверждающие право собственности.

Отрицательные стороны и подводные камни

Недостатки программы:

  1. Недвижимость можно приобрести только на вторичном рынке или в новостройке после ввода в эксплуатацию.
  2. Запрещено покупать земельный участок для строительства собственного дома без постройки.
  3. Небольшая экономия. За эти деньги можно купить квартиру вдали от центра большого города.
  4. Необходимость обслуживания в период возврата кредита.

Если солдата увольняют из армии, он должен сам выплатить ипотеку. Он также должен будет вернуть вам потраченные деньги. Есть и другие подводные камни, которые следует учитывать при заключении контракта с банком и Росвоенипотекой.

Возрастной ценз заемщика

Ипотечные ссуды для медицинских работников предназначены для людей в возрасте 45 лет и младше. Это должен быть возрастной предел участников НИС на момент погашения кредита.

Ипотечные кредиты предназначены для лиц младше 45 лет.

Сроки реализации права на военную ипотеку

После поступления на службу гражданин должен прослужить не менее 3-х лет. Только тогда он получает право купить дом в ипотеку. Сертификат, выданный лично, действителен 6 месяцев. За это время ему предстоит выбрать банк, найти недвижимость и заключить договор.

Собственные затраты участника НИС

Квартира, купленная держателем контракта, оплачивается государством. Но подготовка к подписанию кредитного договора и оформление недвижимости требует вложений. Вот они:

  1. Подписание полового акта. Получение согласия жены на отказ от участия в разводе.
  2. Оценка недвижимости оценщиком.
  3. Получение справки об отсутствии планов по сносу дома (в случае покупки квартиры на вторичном рынке). Документ, требуемый банком, если зданию более 20 лет.
  4. Плата за услуги агента по недвижимости или юриста. Документы можно подготовить самостоятельно, но, учитывая ограниченный срок действия сертификата (6 месяцев), лучше привлечь профессионалов для подбора объекта и подготовки документов.
  5. Комиссия банка. Страхование имущества, титула и жизни заемщика.
  6. Справка о заключении сторонами ипотечного договора. В этом нет необходимости, но это снизит юридический риск.

Продавец квартиры может потребовать предварительный договор. Это гарантирует, что покупатель не передумает и не купит дом.

Денежные затраты могут составлять десятки тысяч рублей. Эти деньги работник сервиса вносит сам, но потом сумма возвращается подрядчику.

Строгие требования к недвижимости

Запрещено покупать квартиры в новостройках, если дом готов менее чем на 70%. Регистрации подлежит только DDE (Соглашение об участии).

Вторичные свойства не могут иметь незаконных изменений. Есть строительные требования. Его нельзя повредить, и в нем не должно быть деревянных потолков.

Ограничения по выбору жилья

Чаще всего участники НИС покупают квартиры эконом-класса. Первый взнос сохраняется в течение первых 3 лет.

Чаще всего участники программы покупают квартиры эконом-класса.

Финансовые организации одобряют получение кредита до 3 миллионов рублей. За эту сумму можно будет купить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге или в подмосковных микрорайонах. Цены на недвижимость ниже в других крупных городах, где доступно более просторное жилье.

Обременение приобретенного имущества

Недвижимость, приобретенная по ипотеке, передается в залог дважды: в Росвоенипотеке и в банке. Его нельзя подарить или продать, потому что сначала придется выплатить долг.

Вероятность лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем

Закон позволяет подрядчику осуществлять следующие виды деятельности:

  • научный;
  • педагогическая;
  • творческий труд.

Сдавать в аренду ипотечное жилье запрещено.

Подрядчик должен учитывать, что покупка квартиры в ипотеку по месту оказания услуг приводит к лишению служебной квартиры. Это эквивалентно мошенничеству:

  1. Скрытие покупки ипотечной квартиры. В то же время сотрудники, работающие по контракту, продолжают получать арендную плату.
  2. Сотрудник сервиса до сих пор живет в служебной квартире.

В этом случае возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ.

Ограничение действия льготных условий

Льготная военная ипотека предназначена только для:

  • граждане РФ;
  • контрактный персонал;
  • Лица, внесенные в специальный реестр Системы ипотечного страхования.

Льготная военная ипотека предназначена для граждан Российской Федерации.

Закон приравнивает сотрудников негосударственной службы безопасности, Росгвардии, ОМОНа и других ведомств к военнослужащим.

Индексация отчислений на счетах участников НИС

Финансовые учреждения утверждают платежи и графики с учетом сумм, предусмотренных в бюджете. Государство старается своевременно индексировать выплаты. Однако при задержке индексации могут возникать периоды неправильной синхронизации. В этом случае военные должны оплатить разницу за свой счет.

Другие важные нюансы

Есть нюансы, которые сервисный техник должен учесть перед заключением ипотечного договора. Во многих ситуациях он может потерять свой дом. Особенно часто такие случаи возникают при увольнении и разводе.

Мошенничество

Несмотря на то, что прозрачен, Участник программы может столкнуться с мошенниками. Доступны следующие варианты:

  • Продажа квартиры по поддельным документам;
  • Оформление сделок лицом, претендующим на роль нотариуса;
  • продажа старой недвижимости.

Возможны и другие варианты. Например, при покупке квартиры выясняется, что зарегистрировано больше людей и т. д.

Последствия в случае увольнения

Чтобы не потерять недвижимость в момент прекращения службы, необходимо смотреть трудовой стаж:

  1. Если стаж работы превышает 20 лет, полученные от государства средства не возвращаются.
  2. На 10 лет (отставка по уважительной причине) погашение долга перед банком происходит за свой счет.

В случае увольнения без объяснения причин заемщик должен не только вернуть кредит, но и вернуть ранее полученные средства в Росвоенипотеку.

Риски для супруги контрактника

Если супруг (а) сотрудника, работающего по контракту, служит в армии, он или она может инвестировать средства на счет в Системе сбережений по ипотечным кредитам в покупку недвижимости. Однако нотариус должен засвидетельствовать, что эти средства не являются совместной собственностью. В этом случае жена при разводе не сможет предъявить претензии к купленному по ипотеке дому. Хотя суды часто удовлетворяют иски женщин, присуждая их акции.

Стоит ли покупать недвижимость по военной ипотеке

Российский солдат должен решить, сколько лет он собирается служить в армии. Если нет интереса к военной стезе, лучше остановиться на гражданской ипотеке.

Кроме того, нанятый сервисный техник должен учитывать тот факт, что ему понадобятся деньги для завершения формальностей и оплаты услуг специалистов.