Стороны сделки купли-продажи квартиры могут закрепить свою готовность завершить сделку соглашением о предоплате. Рассмотрим, как правильно его заполнить соглашение или договор аванса за квартиру в 2021 году.
Что такое договор аванса при покупке квартиры?
В каждой транзакции авансовый платеж за товар или услугу считается авансовым платежом. При продаже квартиры первоначальный взнос — это вариант, который гарантирует, что покупатель намеревается купить именно эту квартиру. Продавец, в свою очередь, готов не продавать его до окончательного решения другой стороны. В соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ авансовый платеж — это любой платеж против будущей транзакции, который не определяется как авансовый платеж.
Для того чтобы договоренности имели какую-либо юридическую силу, стороны должны быть в письменной форме. Для этого необходимо заключить договор предоплаты, в котором указываются параметры помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и другие существенные условия.
Как оформляется аванс и зачем он нужен?
Часто возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Это может быть связано с различными обстоятельствами, связанными с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае соглашение об авансовом платеже является формой расчета, но не является гарантией того, что стороны готовы приступить к основной транзакции.
Предоплата при покупке квартиры может быть оформлена одним из следующих способов:
- Все условия будущей сделки должны быть указаны в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указано, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве предоплаты.
- Подготовка отдельного договора о предоплате, описывающего только моменты предоплаты, а также права и обязанности сторон.
Жестких условий оформления договора купли-продажи нет. Это может быть печатный документ, рукописный документ или шаблон, на котором вручную вводятся детали страницы и другая согласованная сторонами информация. Исправления, ошибки и пятна запрещены, это лишает договор предоплаты юридической силы.
Количество копий договора равно количеству участников сделки. Каждый из них должен иметь собственноручную подпись.
Законодательство не предъявляет особых требований к данному виду договорных отношений, но содержание реквизита должно быть достаточным для того, чтобы документ имел юридическую силу.
Помимо договора, при передаче аванса продавец должен оформить расписку. В нем должны быть указаны детали соглашения об авансовом платеже в качестве основы для перевода средств.
Содержание соглашения аванса
Предварительное соглашение заключается сторонами в простой письменной форме на добровольной основе, и его условия являются обязательными. Нотариальная форма не требуется. Обязательные пункты:
- дата и название места составления договора;
- сведения о сторонах договора (имя и фамилия, паспортные данные, юридический адрес);
- договор заключается в соответствии со ст. 330 и 421 ГК РФ, поэтому на них необходимо ссылаться;
- Предметом договора является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договор купли-продажи. Поэтому необходимо определить параметры квартиры, за которую вносится предоплата (ее площадь, другие особенности и общая стоимость);
- размер аванса, указывающий, что он является частью общей цены сделки;
- точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (в случае его отсутствия срок договора предоплаты составляет один год);
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- права и обязанности сторон как воплощение устных договоренностей;
- условия возврата аванса в случае невыполнения любой из сторон своих обязательств;
- подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
Что такое договор аванса при покупке квартиры?
В каждой транзакции авансовый платеж за товар или услугу считается авансовым платежом. При продаже квартиры первоначальный взнос — это вариант, который гарантирует, что покупатель намерен ее купить.конкретная квартира. Продавец, в свою очередь, готов не продавать его до окончательного решения другой стороны. В соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ авансовый платеж — это любой платеж против будущей транзакции, который не определяется как авансовый платеж.
Для того чтобы договоренности имели какую-либо юридическую силу, стороны должны быть в письменной форме. Для этого необходимо заключить договор предоплаты, в котором будут указаны параметры квартиры и дата заключения основного договора.
Как оформляется аванс и зачем он нужен?
Часто возникают ситуации, когда одна из сторон не сразу готова подписать договор купли-продажи. Это может быть связано с различными обстоятельствами, связанными с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае соглашение об авансовом платеже является формой расчета, но не является гарантией того, что стороны готовы приступить к основной транзакции.
Предоплата при покупке квартиры может быть оформлена одним из следующих способов:
Все условия будущей сделки должны быть указаны в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указано, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве предоплаты.
Подготовка отдельного договора о предоплате, описывающего только моменты предоплаты, а также права и обязанности сторон.
Жестких условий оформления договора купли-продажи нет. Это может быть печатный документ, рукописный документ или шаблон, на котором вручную вводятся детали страницы и другая согласованная сторонами информация. Исправления, ошибки и пятна запрещены, это лишает договор предоплаты юридической силы.
Количество копий договора равно количеству участников сделки. Каждый из них должен иметь собственноручную подпись.
Законодательство не предъявляет особых требований к данному виду договорных отношений, но содержание реквизита должно быть достаточным для того, чтобы документ имел юридическую силу.
Содержание соглашения аванса
Помимо договора, при передаче аванса продавец должен оформить расписку. В нем должны быть указаны детали соглашения об авансовом платеже в качестве основы для перевода средств.
- Предварительное соглашение заключается сторонами в простой письменной форме на добровольной основе, и его условия являются обязательными. Нотариальная форма не требуется. Обязательные пункты:
- дата и название места составления договора;
- сведения о сторонах договора (имя и фамилия, паспортные данные, юридический адрес);
- договор заключается в соответствии со ст. 330 и 421 ГК РФ, поэтому на них необходимо ссылаться;
- Предметом договора является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договор купли-продажи. Поэтому необходимо определить параметры квартиры, за которую вносится предоплата (ее площадь, другие особенности и общая стоимость);
- размер аванса, указывающий, что он является частью общей цены сделки;
- точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (в случае его отсутствия срок предварительного договора купли-продажи составляет один год);
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- права и обязанности сторон как воплощение устных договоренностей;
- условия возврата аванса в случае невыполнения любой из сторон своих обязательств;
