26.09.2022
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Дарение квартиры или ее части — самый распространенный способ дарения квартиры между близкими родственниками. Однако не все дарители знают, как отчуждается жилье дарителю и какую роль в этом играют нотариусы.

Нотариальное заверение сделки гарантирует ее законность. Оспорить нотариальный акт, заверенный в нотариальной конторе, очень сложно, даже невозможно.

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

До 2016 года некоторые операции по дарению можно было совершать без нотариуса, но в соответствии с Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. Теперь дарение доли в жилой недвижимости должно производиться только в присутствии нотариуса и с обязательным нотариально заверенным подтверждением дарения. Если договор дарения не заверен нотариально, сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре, а значит, перехода права собственности не будет.

Законодательные требования предъявляются задачами правительства России по минимизации количества мошеннических отчуждений жилой недвижимости, таких как незаконный захват жилья мародерами или «черными» посредниками.

Нотариально заверенное подтверждение сделки дарения гарантирует ее подлинность, и оспорить ее в суде практически невозможно. Если в суде возникает спор относительно продажи доли в квартире по договору дарения, нотариус будет приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.

Важно. Для оформления договора дарения обращайтесь в нотариальную контору, в районе которой находится пожертвованное имущество, а не к любому нотариусу, практикующему в Российской Федерации. Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на исполнении договора дарения, следует обратиться к нотариусу, например, в Самаре, тогда нотариус откажется от заверения сделки.

Как происходит удостоверение договора дарения в нотариальной конторе

При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы должен выполнить следующие действия:

  1. Установление личности всех участников сделки. Для этого дарителю и получателю (или его законному представителю) необходимо иметь при себе паспорта при посещении нотариуса.
  2. Проверьте емкость страницы. Это необходимо, потому что в соответствии со ст. 575 ГК РФ и ст. 42-44 Основы Закона о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
  3. Определение того, действительно ли стороны хотят и намерены совершить сделку. Если какая-либо из сторон заявляет, что у них есть сомнения относительно действительности транзакции, или если нотариус видит, что кто-то находится под давлением, они должны остановить транзакцию.
  4. Объясните сторонам правовые последствия внесения пожертвования.

В целом процедура дарения практически ничем не отличается от любой другой процедуры отчуждения доли в жилом объекте, единственное отличие — это бесплатная сделка. Выгодоприобретателем по сделке может быть любое лицо, независимо от гражданства, пола и возраста.

Однако, если получателем является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, его законный представитель (любой из родителей или опекунов) должен участвовать в процедуре дарения. После того, как несовершеннолетнему исполнится 14 лет, его непосредственное участие в сделке обязательно. В этом случае подросток подписывает договор дарения, и помимо своей подписи в договоре дарения должно быть указано согласие законного представителя на заключение договора дарения и его подпись.

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которому кадастровая и учетная базы данных объединены в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), благодаря чему все информация об объекте недвижимости объединена в один регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости оформлять сделку с недвижимостью отдельно с кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности на жилую недвижимость,с одним документом — Выпиской из Единого государственного реестра.

Кроме того, нотариальные конторы имеют право запросить выписку из KW за квартиру, являющуюся предметом сделки, благодаря чему их жители могут потратить свое время на получение копии из KW. Но эта услуга платная, поэтому жертвователь выбирает сам — хочет ли он получить выписку самостоятельно или, оплатив у нотариуса, сэкономить время посещения Росреестра.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2021 году

Конечно, оформление подарка в нотариальной конторе — процедура не бесплатная, затрат не избежать. Расходы

  • Оформление пожертвований в нотариальной конторе состоит из:
  • оплата единовременного сбора за удостоверение договора дарения в нотариальной конторе;

оплата дополнительных услуг нотариуса.

И хотя первый элемент является обязательным, второго можно избежать, выполняя определенные действия самостоятельно.

Подтвердить пожертвование можно двумя способами:

обязательное подтверждение дарения в нотариальной конторе;

по собственному желанию обратился к нотариусу.

Заверение акта дарения во втором варианте обойдется немного дороже, чем в первом.

Какова стоимость обработки и сертификации пожертвований?

  • Оплата юридических и технических услуг нотариуса. Среди них:
  • консультация;
  • подготовка проекта нотариального акта;
  • Изготовление нескольких копий нотариального акта;
  • Оформление акта дарения в Росреестре.

Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, т.е. нотариус не обязан их выполнять, но имеет право делать это за плату. Размер пошлины зависит от региона, в котором заключен нотариальный акт, сложности документа и других факторов и определяется индивидуально в каждой нотариальной конторе. При определении цены на дополнительные услуги нотариус не может превышать тарифы, рекомендованные районной нотариальной палатой.

Стороны могут сэкономить, составив пожертвование самостоятельно или обратившись за помощью к адвокату. Однако, приняв решение самостоятельно составить такой сложный документ, как договор дарения, есть риск допустить множество юридических ошибок, которые в дальнейшем могут дорого обойтись, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста, который оформит вверх по этому документу. И в этом случае лучшим решением будет помощь нотариуса, ведь вам не нужно посещать несколько инстанций, вся регистрация будет проходить в одном месте — в нотариальной конторе. Разница в комиссии за оформление акта дарения в нотариальной конторе и с помощью юриста не настолько существенна, чтобы можно было сэкономить большую сумму денег.

  • Плата за нотариальные действия (заверение акта дарения). Ставка за данную нотариальную деятельность определяется в зависимости от:
  • тип объекта дарения, в нашем случае это доля в жилом объекте;
  • наличие или отсутствие семейных уз между донором и реципиентом;
  • стоимость отчуждаемой акции.

Основные расходы

Эта услуга является обязательной, то есть, если все остальные действия можно осуществить без помощи нотариуса, то заверения пожертвования в нотариальной конторе ни в коем случае не избежать.

  1. Как было сказано выше, затраты на удостоверение дарения в нотариальной конторе являются обязательными. Стоимость нотариального сбора напрямую зависит от стоимости объекта дарения:
  2. При обязательном удостоверении пожертвования госпошлина составляет 0,5% от стоимости пожертвования, а в соответствии с п.5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ бывает минимальная (300 руб.) И максимальная. (20 000 руб.) Лимит нотариального вознаграждения.

В случаях, когда форма обязательного нотариального заверения акта не требуется, размер нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия семейных связей между сторонами договора.

Для близких родственников сумма госпошлины рассчитывается следующим образом:

При стоимости подаренной доли до 10 миллионов рублей госпошлина составляет 2 тысячи рублей. рублей плюс 0,2% от суммы пожертвования.Если цена подаренной доли превышает десять миллионов рублей, нотариальный сбор составляет 23 тысячи рублей плюс 0,1% от суммы дарения свыше 10 миллионов рублей. Максимальный размер нотариального вознаграждения составляет 50 000 рублей, т. е. сколько бы ни стоила пожертвованная доля, нотариальное вознаграждение не будет превышать эту сумму.

В случае дальних родственников или лиц, не имеющих семейных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

  1. Если стоимость переданной доли менее одного миллиона рублей, нотариальный сбор составляет 3000 рублей плюс 0,4% от стоимости доли в жилой недвижимости (кадастровой, реестровой или рыночной, по желанию).
  2. При стоимости пожертвования более 1 миллиона рублей, но не более десяти миллионов рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от стоимости подаренной доли более миллиона.
  3. Если стоимость пожертвования превышает десять миллионов рублей, нотариальный сбор составляет 25000 рублей плюс 0,1% от стоимости пожертвования свыше десяти миллионов рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы обратитесь к нотариусу за дополнительными услугами, такими как:

  • консультация;
  • составление и печать
  • пожертвования (указанное количество экземпляров);
  • Подготовка запросов, уведомлений;
  • Получение выписок из Федерального реестра;
  • другие дополнительные нотариальные услуги.