Госпошлина за регистрацию ДДУ. Граждане, решившие стать участниками совместного строительства. необходимо подписать договор с застройщиком. который определяет и регулирует отношения сторон, участвующих в совместном строительстве, при уплате госпошлины с ЭВУ. Однако просто подписать контракт недостаточно. Граждане становятся полноправными соинвесторами только после регистрации нотариального акта купли-продажи в Федеральном реестре. Правила исполнения контракта установлены Законом № 214-ФЗ, а размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия в строящемся строительстве – Налоговым кодексом РФ. Сколько стоит государственная пошлина за регистрацию DDE и какие реквизиты для оплаты? Об этом и пойдет речь в статье.
Стоимость таможенных пошлин для государства по договору долевого участия
Базовым документом, регулирующим отношения между девелопером и инвестором, является DDE. Однако наличие подписей сторон и печати строительной компании в документе не означает, что договор заключен. В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор вступает в силу только после регистрации в Росрегистраторе, где будет проведена проверка правового акта на законность, подлинность и действительность. Договор действителен, если на документе проставлена печать регистрирующего органа.
При регистрации договора между гражданином и юридическим лицом размер комиссии делится на количество участников сделки. В этом случае пошлина за государственную регистрацию ДДЭ составляет 175 рублей – для акционера и 3000 рублей – для разработчика. Если со стороны акционера два участника, то в сделке участвуют три человека, и обязательство соответственно делится на троих. Горожане заплатят по 116,6 рубля, а застройщик – 2 тысячи. руб.
За что еще взимается госпошлина
На этапе строительства многие заинтересованные стороны также занимаются другими видами деятельности, имеющими юридическое значение. Например, они передают свои права CDA другим людям. Подписывая договор уступки, заключают с застройщиком дополнительные соглашения. Государственная пошлина также взимается за регистрацию договора уступки по договору участия в строительстве и дополнительным соглашениям.
Часто бывает, что из-за различных нарушений, допущенных строительной компанией, инвестор принимает решение о прекращении отношений с застройщиком и расторжении ХДС в одностороннем порядке или в судебном порядке. Информация о расторгнутом контракте заносится в реестр, поэтому за эту деятельность также взимается плата.
Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ
В случае передачи прав на квартиру другому лицу между партнером и новым участником подписывается договор уступки, а в случае возникновения задолженности – договор о передаче дебиторской задолженности покупателю. Некоторые организации предлагают штраф DDE.
Государственная пошлина за регистрацию договора уступки, включая все дополнительные соглашения между инвестором и застройщиком, составляет 350 рублей. Такая же плата взимается за прекращение действия CDS. Сбор покрывает внесение в земельный и ипотечный реестр сведений об изменении страниц нотариального акта.
Размер пошлины при обращении в суд
В соответствии с условиями транспортного договора стороны принимают на себя определенные обязательства. Застройщик обязан своевременно сдать участнику квартиру, которая по своим характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача произошла с опозданием более чем на два месяца, или она не состоялась вообще, или объект был передан с существенными дефектами, акционер может расторгнуть договор в судебном порядке, а также потребовать пени и пени с разработчик в соответствии с GDPR.
Плата также взимается при подаче заявления в суд. Но по вопросам, возникающим из DDE, применяются положения Закона о Гражданском кодексе, поэтому граждане освобождаются от его уплаты при условии, что общая сумма иска составляет менее 1 миллиона рублей. Если сумма иска больше, то на сумму свыше одного миллиона рублей взимается пошлина в размере 0,5%.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Государственная пошлина за оформление права собственности на жилище для физических лиц составляет 2 000 рублей при регистрации в Росреестре или МФЦ. Кроме того, документы о праве собственности также могут быть зарегистрированы через Портал государственных услуг. Плата за пользование порталом Госуслуги ниже, чем за пользование обычной дорогой, так как Электронные платежи производятся с понижающим коэффициентом 0,7.
Если будущих собственников несколько и квартира приобретена в совместную собственность, плата распределяется между всеми собственниками в соответствии с их долями. Например, если в DDE два акционера. имущество, которое они получают, находится в общей общей собственности в равных долях. этот и госпошлина делятся поровну – на 1 тысячу. руб. При наличии трех будущих собственников квартиры и раздел совместной собственности не в равных долях, например, два собственника получают 1/4, а третий ½, государственная пошлина за регистрацию имущества составляет 500 + 500 + 1000 рублей. .
Регистрация права собственности завершается внесением имущества в реестр и выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Стоимость выписки зависит от ее типа (недвижимость, регистрация прав на недвижимость, передача прав на недвижимость).
Способы подачи заявлений на регистрацию прав собственности:
- Через портал Госуслуги. Оплата госпошлины производится банковской картой. На сайте есть инструкция, благодаря которой вы можете оплатить комиссию за несколько минут и сэкономить 30%. Однако нужно быть осторожным при вводе данных в форму квитанции. Реквизиты платежа появятся автоматически после выбора региона, в котором вы хотите произвести платеж. МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и в электронном виде – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с требованиями можно получить в Росреестре или МФЦ.
Квитанция должна содержать имя и адрес лица, на имя которого ВЦП зарегистрирован, временного или постоянного места жительства. Если в договоре несколько партнеров, на каждого из них должна быть оформлена отдельная квитанция. Если оплата производится доверенным лицом акционера, действующим на основании доверенности, необходимо предоставить данные уполномоченного лица. Дополнительно необходимо заполнить графу «Назначение платежа» с указанием суммы платежа и даты заполнения документа.
Когда нужно подтверждать оплату пошлины
Заявитель не обязан предоставлять подтверждение оплаты одновременно с подачей документов для регистрации. Данные о произведенной оплате поступают в регистратор по электронным каналам связи.
Однако стоит помнить о человеческом факторе и вероятности отказа электронной системы, которая может задержать прием информации. Федеральная регистрационная служба не будет расследовать, почему это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней с момента подачи документов, вернет их заявителю, оставив их без рассмотрения. Поэтому лучше приложить документы и подтверждение оплаты.
Совместное строительство вызывает много вопросов. Юристы юридической фирмы «Хелп Консалтинг» ответят на каждый из них. Обратившись к нам, вы получите профессиональную консультацию опытных специалистов. Мы поможем Вам безопасно провести сделку, взыскать штрафы с недобросовестных строительных компаний и разрешить все споры со застройщиком в вашу пользу. Свяжитесь с нами по поводу юридических услуг через форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».
