26.09.2022
Продажа прав на квартиру по переуступке

Продажа прав на квартиру по переуступке что нужно знать?

Продажа прав на квартиру по переуступке. Передача — это квартира, которая была приобретена на этапе строительства дома и перепродана до подписания акта сдачи-приемки с застройщиком.

Передача квартиры — это вариант покупки новостройки. Отличие в том, что квартира покупается не у застройщика. Квартира приобретается у физического лица (инвестора) или у подрядчика, с которым застройщик рассчитал квадратные метры на все услуги при строительстве этого жилого комплекса.

Уступки — это также права и обязанности, которые переходят от одного лица к другому в результате сделки.

Важно знать, что если платежное обязательство предыдущего владельца дома не было выполнено полностью, уступка передает это обязательство новому владельцу дома (покупателю).

Заказ еще не на недвижимость, квартиры не просматриваются. Они все еще строятся. Продавец (Цессионарий) не имеет права выставлять квартиру, а Покупатель (Цессионарий) будет иметь такое право на момент подписания Протокола приема квартиры.

Эта задача также является возможностью:

  1. Найдите квартиру, которая вам нужна.
  2. Купите квартиру, когда застройщик завершит договор.
  3. Покупайте дешевле, чем инвестор. Возможность продажи квартиры в случае изменения семейной ситуации. Это право принадлежит акционеру.

2. Как оформляется переуступка квартиры?

Порядок заключения договора уступки регулируется Гражданским кодексом РФ.

Есть 2 системы, на практике их 3:

  1. По предварительному договору купли-продажи (PPCP)
  2. О соглашении о совместном строительстве (CDP)
  3. Передача прав на акции в жилищных кооперативах, когда действующее законодательство не запрещает эту систему, но она не предусмотрена и редко используется на практике.

Поговорим о назначении прав под DDE. Риск, связанный с такой системой, ниже. Чаще всего используется на рынке недвижимости.

В случае уступки прав от CDU расчеты между девелопером и арендодателем-продавцом будут производиться до передачи его прав покупателю-концессионеру. Все непогашенные долги передаются цессионарию одновременно с уступкой прав.

При заключении договора уступки прав собственности существует ряд принципиально важных положений.

  • Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной и нотариальной регистрации;
  • Права и обязанности переходят к новому собственнику в том же объеме, что и у предыдущего.
  • Для перевода денег стороны используют безопасные расчеты (сейфы, аккредитивы, фидуциарные счета).

Деньги зарезервированы покупателем для продавца, но продавец может вывести их только после подписания всех документов и регистрации договора уступки в Росреестре.

Необходимо внимательно проанализировать договор уступки и отметить следующие документы:

  1. Тип договора, по которому передаются права.

Позиция застройщика по передаче прав — требуется согласие, запрета нет.
Объем прав и обязанностей, переданных от цедента к цессионарию.

Документы, прилагаемые к договору.

3. Какие документы нужны для переуступки квартиры?

Чтобы сделка состоялась, продавец и покупатель заказа должны найти друг друга (самостоятельно или с помощью посредников).

При встрече они договариваются друг с другом, договариваются о цене и способе оплаты. Затем покупатель знакомится с документами по запросу.

Затем для регистрации сделки необходимо собрать документы и подать их на регистрацию в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ. Какие документы должны подготовить и иметь при себе стороны сделки?

  1. Договор переуступки оформляется в простой письменной форме. Подписано двумя сторонами. В исключительных случаях сделка переуступки должна быть нотариально удостоверена.
  2. Договор уставного капитала с печатью реестра Росреестра.
  3. Платежные документы, подтверждающие, что первоначальный акционер выполнил все финансовые обязательства перед девелопером и не имеет долгов перед девелопером.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Паспорта обеих сторон сделки.
  6. Согласие супруга продавца на совершение сделки нотариально подтверждено.
  7. Согласие на передачу прав от застройщика.
  8. Справка об отсутствии задолженности перед застройщиком (так называемый договор-договор) или об обязательстве выплатить оставшуюся сумму.

Предоставляем все оригиналы документов. Если вы не можете предоставить оригинал, сотрудник Росреестра или МФЦ может принять нотариально заверенную копию.

Государственная пошлина за регистрацию уступки прав требования на недвижимое имущество должна быть оплачена заранее. Плата составляет 350 рублей для физических и юридических лиц; комиссию всегда оплачивает покупатель.

После получения документов служащий выдает DDE квитанцию ​​с перечнем документов и датой внесения изменений. Обычно этот срок составляет 10 дней. Должностное лицо МФЦ вернет утвержденные документы и уведомит об изменениях в соглашении о владении акциями в установленный срок.

4. Почему переуступка дешевле?

На строительство многоэтажного дома уходит несколько лет, и цена квадратного метра постепенно увеличивается по мере приближения срока сдачи объекта в эксплуатацию. Квартира в стадии строительства дешевле, чем на более поздних стадиях — это время, когда инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью ее последующей продажи. При перепродаже квартиры до ввода дома в эксплуатацию заключается специальная сделка — уступка прав на требование (договор уступки).

Как заказ привлекает покупателя? Чаще всего это цена! Но почему комиссия дешевле? Давайте посмотрим на это.

  1. Конкурс. Инвестор-продавец цессии должен постоянно конкурировать с застройщиком и другими продавцами цессии, поэтому цены цессии зачастую на 5-10% ниже аналогичных квартир в недвижимости застройщика.
  2. Можно торговаться. В целях получения максимальной прибыли инвесторы стараются продавать делянки ближе к сдаче объекта, причем их продажа должна происходить до подписания акта приема-передачи квартиры. После подписания акта и до регистрации собственности проходит в среднем 3-5 месяцев, и перерегистрировать квартиру в течение этого времени невозможно. Или, если квартира может быть зарегистрирована как занимаемая владельцем, это повлечет за собой дополнительные временные и финансовые затраты для продавца. Поэтому в многоквартирных домах ближе к сдаче объекта можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке. В принципе переговоры возможны всегда!
  3. Квартиры от подрядчиков. Это тоже работа. Застройщик рассчитался в «квадратных» метрах с организациями, занимающимися строительством дома, за все услуги, работы. Или в случае с «квартирами» они рассчитались с собственником участка, на котором ведется строительство. Такие организации заинтересованы в том, чтобы такие задания как можно быстрее конвертировали в деньги, к тому же они продают дешевле, чем застройщик. Правда, покупать такую ​​квартиру лучше у посредника, так как есть масса мелких нюансов.

Также хочу напомнить, что помимо прибыли есть и другие причины, по которым стоит продать квартиру в порядке уступки:

  • Нарушение срока сдачи дома;
  • Неадекватное качество недвижимости;
  • банкротство застройщика.

Будьте осторожны, когда увидите супер-привлекательное предложение. Изучите ситуацию в ЖК и с интересующим вас застройщиком, почитайте отзывы в Интернете, присоединитесь к группам акционеров. Или обратитесь к специалистам по недвижимости, которые защитят вас от рискованной сделки!