26.09.2022
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – как продать недвижимость, если прописаны дети?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Продажа квартиры — проблема сама по себе. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Сделка в данном случае попадает в категорию «рискованных», поэтому многие покупатели просто не хотят иметь дело с такими продавцами.

Решить вопрос, как правильно потратить, избежать рисков для обеих сторон, можно, но требует грамотного подхода.

Возможна ли продажа объекта, в котором прописаны дети

Государство всегда на стороне детей и всячески защищает их права. Однако это не означает, что подобные сделки купли-продажи квартир запрещены вообще. Только при продаже жилого объекта, в котором проживает несовершеннолетний, должны соблюдаться три условия:

  • Ему будет где жить. В момент совершения транзакции предоставляется конкретный адрес, по которому ребенок будет внесен в список регистрации или появится в ближайшем будущем. В соответствии с п. 2 п. 20 ГК РФ (об обязанности проживать с родителями детей до 14 лет) законные представители ребенка также должны быть зарегистрированы по новому адресу;
  • Условия проживания не ухудшатся. В идеале они будут улучшаться, но, по крайней мере, новый дом должен соответствовать санитарным нормам и основным стандартам безопасности;
  • права собственности не будут нарушены. Если доля в продаваемой собственности принадлежит несовершеннолетнему, убедитесь, что в новой квартире она не будет меньше. Другой вариант — перевести деньги на счет вашего ребенка в Сбербанке.

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, при условии, что все подготовлено должным образом.

Кроме того, в день покупки квартиры в помещении может остаться регистрация предыдущих собственников, пока они оформляют документы на новое жилье.

В такой ситуации договор должен содержать положение об обязательстве отказаться от регистрации до истечения определенного срока.

Когда рискованно покупать квартиру с прописанными детьми

В стандартных ситуациях и при юридически правильном оформлении документов нет угрозы регистрации покупателя в квартире гражданам, не достигшим 18-летнего возраста. Однако есть разновидности сделок, при которых покупка и продажа квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми сопряжена с риском. К ним относятся:

  • Нет адреса для поздней регистрации ребенка. В этом случае выселение детей и их родителей, соответственно, практически невозможно, даже в судебном порядке, поскольку обычно это делается на стороне ребенка;
  • покупка квартиры существующими собственниками за счет средств материнского капитала, при этом ребенок не входит в список совладельцев. При использовании любой государственной субсидии на покупку квартиры каждый член семьи получает долю, включая супругов и детей. Если по какой-либо причине собственность не была должным образом оформлена, обиженный муж, взрослые дети и даже Управление опеки (CPS) могут оспорить фактическую продажу и потребовать возврата доли ребенка;
  • Приватизация квартиры продавцами, при которой дети не входили в группу собственников. Ситуация аналогична предыдущей, потому что при приватизации квартира делится поровну между всеми зарегистрированными на тот момент арендаторами. В документах на квартиру нет «детской» доли, нарушен закон, а значит, продажа такой квартиры может быть поставлена ​​под сомнение.

Это далеко не полный список рискованных ситуаций. В каждом случае могут быть разные нюансы.

Наличие риска не означает, что вам следует воздерживаться от торговли. Непосредственно перед покупкой внимательно проверьте все документы.

Нюансы продажи квартиры с прописанными детьми

Порядок решения вопроса о том, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние, зависит от нескольких факторов:

  • возраст (до 14 лет родители выступают от имени несовершеннолетних, в 14-18 лет подросток может подписать себя,но с согласия законного представителя);
  • статус несовершеннолетнего в квартире — просто зарегистрированный (не участник сделки) или собственник
  • состав семьи (воспитывается биологическими родителями или опекунами / нянями).

В зависимости от этого меняется содержание пакета документов и алгоритм юридических действий.

Стандартный перечень документов, которые необходимо подготовить ко дню продажи квартиры:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
  • подтверждение права собственности: соответствующее свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • Акт приемки квартиры;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • согласие всех собственников на продажу квартиры;
  • Информация о лицах, зарегистрированных в квартире. В идеале «чистая» справка о составе семьи,
  • лучше — справка о постановке на учет по месту жительства по форме № 9.
  • Свидетельство о постановке на учет детей по другому адресу;

Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг, кредитов и других финансовых обременений.

Если ребенок просто прописан

В зависимости от ситуации список увеличивается.

Возможности продажи квартиры, если зарегистрированный ребенок не является ее владельцем, намного шире, чем в случае совместной собственности. Здесь исключены некоторые риски, как, например, в случае материнского капитала или приватизации, без дополнительного согласия Доверительного управления.

Единственное правило, которое необходимо соблюдать — записывать детей в конкретное жилое пространство, а не «нигде».

Когда ребенок является собственником помещения

В этом случае список документов чаще всего ограничивается перечисленными выше пунктами. Единственный нюанс: если ребенок воспитывается без родителей (умерший, бесправный и в подобных ситуациях), то без участия в сделке PLO не обойтись.

С юридической точки зрения продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев, более сложна. В этом случае маленький гражданин имеет право собственности и, следовательно, является участником продажи.

Помимо родителей в процессе принимают участие органы опеки и попечительства. Они должны следить за тем, чтобы не нарушались права самых маленьких. Стандартный перечень документов дополняется с письменного согласия государственных органов.

Владелец или просто прописан: как узнать

Изучив пакет документов, комиссия принимает решение дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в выполнении запроса.

Как мы установили, алгоритм действий, согласно которому продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на помещение: пользования (просто прописан по адресу) или владения (он сам собственник части готовой квартиры). Обе стороны заинтересованы в прояснении этого момента.

  • Подтвердить статус детей поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. В реестре представлены разные типы документов в зависимости от полноты необходимой информации.
  • Для определения статуса ребенка (собственник или нет) достаточно стандартной формы выписки из Единого государственного реестра природных ресурсов.
  • Информация обо всех зарегистрированных лицах включена во вторую часть документа.

Подробнее о разрешении из органов опеки

Данные о зарегистрированных лицах также доступны в виде выписки из жилищного реестра или единого жилищного документа.

  • Согласие на продажу квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, должно быть получено от АОП, если несовершеннолетний
  • собственник квартиры;

Он является собственником квартиры или владельцем квартиры (не имеет доли собственности), но находится под опекой или попечительством.

Для получения разрешения на продажу жилой недвижимости законным представителям несовершеннолетнего необходимо подать заявление в местный исполнительный орган с приложением следующих документов:

Заявление с просьбой дать согласие на продажу недвижимости. Опишите ситуацию, почему квартиру нужно продавать и обоснуйте перспективы ребенка: где он будет житьи как планируется уважать его права собственности.

письменное согласие молодого человека старше 14 лет;

выписка из домовой книги;

паспорта родителей (опекунов, испытателей) и свидетельства о рождении детей;

Документы, относящиеся к титулам;

кадастровый план дома (квартиры)

справка из отдела технической инвентаризации об оценке недвижимого имущества;

справка об отсутствии просрочки уплаты налогов.

Чтобы дети не остались без крова после продажи квартиры, необходимо предъявить справку о проживании по другому адресу.

  • Если на момент написания ходатайства нет нового места жительства, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что в ближайшее время будет квартира:
  • документы на новую квартиру,
  • соглашение о намерениях,
  • предварительный договор купли-продажи и др.

Когда не обязательно подтверждать наличие нового жилья

  • На практике бывают ситуации, когда нет необходимости подтверждать в ООП наличие нового дома на месте продаваемой квартиры или дома. К ним относятся:
  • эмиграция (семье не нужно будет проживать в РФ);
  • переезд в другой город. Логично, что на новом месте пока не было возможности найти жилье. В этом случае деньги за принадлежащую ребенку часть квартиры необходимо перечислить на счет в Сбербанке;

Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми

покупка в новостройке. Родителям нужно будет обосновать, где будет жить ребенок, пока дом не будет полностью завершен.

  1. С учетом всех описанных нюансов гражданам, намеревающимся продать квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком, необходимо пройти следующие этапы:
  2. Подготовка к продаже: оплата долгов, регистрация прав всех собственников, если это не было сделано ранее, и так далее.
  3. Решение вопроса о дальнейшем заселении детей: заселение в новую квартиру или оформление документов,
  4. которые подтверждают возможность заселения после продажи квартиры.
  5. Получение одобрения АОП, если ребенок является одним из владельцев или находится под присмотром.

Заключение

Подготовка пакета документов и их заверение у нотариуса.