01.10.2022
Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Если предприниматель решил, что уместно подвергнуть сомнению кадастровую стоимость недвижимости, он должен знать порядок такого опроса. Когда я должен обратиться в комиссию, а когда сразу в суд?

Если предприниматель решил, что кадастровая стоимость имущества оправдана, необходимо подготовить документы и начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости имущества.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • ошибки при определении кадастровой стоимости: опечатки, опечатки, арифметические и другие ошибки, расчет кадастровой стоимости не соответствует Методической инструкции, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226;
  • определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей рыночную стоимость.

Следует отметить, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, рассматриваются бюджетными учреждениями, проводившими определение кадастровой стоимости. Например, в Москве это Госбюджетное учреждение «Муниципальный центр имущественных сборов и жилищного страхования».

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Можно оспорить кадастровую стоимость как в суде, так и в административном порядке. То есть по результатам определения кадастровой стоимости можно обращаться как в суд, так и в комиссию по разрешению споров (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Как уже упоминалось ранее, с 1 января 2023 года вступят в силу новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала заявление о пересмотре кадастровой стоимости необходимо подать в специальное бюджетное учреждение. Некоторые регионы могут начать работать по-новому еще раньше. Информацию о введении нового порядка можно найти на сайте областного управления Росреестра.

Поэтому в таких регионах применяется до судебная процедура обжалования.

Необходимые шаги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

При оспаривании заявитель должен указать дату определения кадастровой стоимости по рыночной стоимости. Это очень важно, поскольку кадастровая стоимость не стоит на месте и может колебаться в течение года. Следовательно, дата, указанная в обращении, должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости. Это означает, что оценка имущества должна быть сопоставимой в те же периоды.

Независимо от того, где ставится под сомнение кадастровая стоимость, необходимо привлечь независимого оценщика недвижимости для подготовки оценки рыночной стоимости недвижимости.

Для выбора оценщика вы можете перейти на сайты Росреестра. Дело в том, что на этих страницах указываются оценщики, отчеты которых «удовлетворили» Комиссию, которые уже имеют большой опыт в проведении сомнительных оценок.

На этом этапе вам нужно будет составить административный иск — если вы обратитесь в суд, или декларацию — если вы спросите Комиссию по разрешению споров о последствиях определения кадастровой стоимости.

Затем нужно подготовить необходимые документы для подачи иска и заявления в комиссию.

Если заявка подана в комитет, необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
  • нотариально заверенная копия документа о недвижимости; например, это может быть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи
  • отчет об оценке с указанием рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде.

Оценщик должен иметь электронную цифровую подпись, поскольку электронная форма отчета о рыночной стоимости должна быть заверена ЭЦП (п. 3 п. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

В случае судов список документов будет немного длиннее. Помимо документов, необходимых для подачи в комиссию, необходимо дополнительно предоставить:

  • решение комиссии, если таковое имеется;
  • Подтверждающий документоплата госпошлины;
  • уведомление о вручении копий искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле.

Когда заявитель может обратиться в суд? Срок обращения в суд составляет пять лет со дня внесения оспариваемой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр юридических лиц. Пятилетний срок устанавливается при условии, что на момент подачи заявки заявитель не установил новую кадастровую стоимость и не изменил свойства собственности, повлекшие изменение кадастровой стоимости (ст. 245 (3). ) АПК РФ).

Обычно комитет рассматривает вашу заявку в течение 30 дней с момента ее получения. По результатам работы комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в ней (п. 15 ст. 22 Закона № 237-ФЗ). В последнем случае заявитель может обратиться в суд.

Судебное разбирательство занимает больше времени — суд рассматривает заявление

в течение двух месяцев, а прошение об оспаривании действий или бездействия комиссии — в течение месяца (ст. 141, п. 1, ст. 226, п. 1, ст. 247 АПК РФ).