Закон о соседних областях определяет это пространство в качестве земли, расположенной вокруг жилого дома. Нельзя определить, чтобы определить, что является частью соседней области: они могут быть трансформаторными и котлами, гаражами и парковочными местами, спортивными полями и игровыми площадками. Все зависит от конкретной области и расположения объектов.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП
Размер соседней области рассчитывается индивидуально для каждого случая. На своей поверхности плотность здания вокруг, количество этажей здания, расположение общественных дорог и уходит возле дома. Минимальный размер в соответствии с правилами считается местом, которое равно площади доме. Однако, если пространство позволяет использовать специальную формулу, и рассмотреть продукт жилой площади дома удельного заземления на квадратный метр квартиры. Конкретная единица сохраняется в Snip: область, прилегающая к жилую зданию, зависит от года его строительства. Если общее пространство утверждается двумя домами или есть общие дороги, шаблон будет более сложным.
Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома
Арендаторы часто забывают о проверке инвестора, был ли сюжет отмечен и как формализовать. В национальной кадастровой организации вы можете получить лифт, который означает определенные границы и информацию о том, кто является владельцем пространства.
- Владелец – это коммуна. В этом случае земля арендуется с арендаторами, а также с точки зрения аренды можно найти в Управляющей компании или в районе МФЦ. В этом случае государство избавляется от этого сюжета, он может продать его под строительство автостоянки, супермаркет и т. Д.
- Владельцы являются жильцами дома. В этом случае необходимо оплатить поддержание сюжета (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители здания должны решить, будут ли они поддерживать участок или нанять совместную, HOA или организацию управления для этой цели. В этом случае все вопросы, связанные с землей, решаются только в сборе арендаторов.
Если сюжет не зарегистрирован в кадастровом реестре, и жители хотят управлять самими собой и улучшить его, они должны выполнять землю и зарегистрировать его.
Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов
1. Организуйте сбор помещений помещений по крайней мере на 50% посещаемости и назначить лицо, ответственное за подачу заявления.
2. Отправьте запрос на отдел ресурсов Земли и отправить его.
Ниже мы представляем список наиболее важных вопросов, которые следует учитывать в процессе приобретения земли и регистрации участков.
Тела ЛСГ, руководствуясь методологическими рекомендациями относительно формирования соседних территорий, осуществляют измерения земли и определяют пределы участка. Согласно закону, была создана территория, которая зарегистрирована в кадастровой организации, передается на использование владельцев жилья.
5. Зарегистрируйте сюжет в офисе регистрации, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.
Оформление придомовой территории: плюсы и минусы
Плюсы:
- Новые здания не будут возведены во дворе: киоски, многоэтажные здания, супермаркеты и т. Д.
- Сами жители могут решить, следует ли арендовать область или построить парковку и получить для нужд дома.
- Это бесплатно.
Минусы:
- Только детские площадки, спортивные поля и гаражи для людей с ограниченными возможностями могут быть на участке.
- Арендаторы должны будут покрывать ремонт и расходы на улучшение.
- Понадобится найти компанию, которая будет иметь дело с поддержанием этой области по принципу возврата.
Озеленение придомовой территории многоквартирного дома
Ландшафтная архитектура реализуется в соответствии с проектом организации ландшафтной планирования, которая должна быть совместима с принципами пожарной безопасности и санитарно-гигиенических стандартах. Накачка вдоль проездных путей и связи связи не может попасть в свою территорию или уменьшить площадь области. Некоторые растения могут вызвать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в данной климатической зоне.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
Заборы, барьеры и другие виды на участке можно установить заборы, если они не препятствуют проходу в другие дома, подъезду пожарной техники и не противоречат правилам пожарной безопасности.Разделение территории только в том случае, если участок оформлен документально, принадлежит жильцам и границы указаны в соответствующих документах.
Уборка придомовой территории многоквартирного дома
Если помещение не зарегистрировано в кадастре, ответственность за его организацию несет муниципалитет. Если он зарегистрирован, его может убрать управляющая компания, жилищное товарищество или сторонняя организация. На собрании жильцы дома решают, кто будет отвечать за работы. Помните, что компания может нести ответственность арендаторам только в результате заключения соответствующего договора. Стоимость уборки рассчитывается пропорционально размеру квартиры: чем больше квартира, тем выше затраты на уборку.
Ремонт придомовой территории многоквартирного дома
В перечень работ по уборке входят кошение травы, покраска заборов и заборов, сбор и вывоз мусора, уборка тротуаров, уборка урн, обращение с мусорными баками и т. Д. Частота и правила уборки прилегающих территорий указаны в действующем городском законодательстве и регулируются в Правила содержания жилых домов и прилегающих территорий. Учитываются проходимость местности, температура и осадки, а также сроки выполнения работ.
Ремонт осуществляется муниципалитетом или управляющей компанией, в последнем случае ремонт оплачивают жители. В перечень работ входит ремонт помещений для отдыха и мест общего пользования. обновление и обновление поверхности в квадрате.
Решение вопросов, связанных со строительством и эксплуатацией прилегающей территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и комфортным для жильцов.
В современном обществе очень важно такое понятие, как территория жилого дома, ведь многие люди предпочитают жить в квартирах, поэтому важно знать, кому принадлежит такая территория и кто отвечает за ее порядок.
Понятие придомовой территории
Интерес к этой теме понятен, ведь уход за прилегающей территорией требует не только больших усилий и труда, но и денег. Если уметь правильно обустроить такую территорию, она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?
- Рядом с каждой многоэтажкой есть небольшая территория, которая часто используется в интересах арендаторов:
- Автостоянки.
- Установка детских площадок.
Посадка зелени.
Под «прилегающей территорией» понимается участок земли перед зданием, принадлежащий всем собственникам.
Эта территория считается общей для всех жителей квартала, а то, что на ней находится, считается общественной собственностью. Общие части сюжета включают:
Как узнать площадь и границы?
Вы можете помочь в установлении границ территории, получив кадастровый паспорт земельного участка, который содержит всю информацию о нем. Также возможно получить данные в городской администрации.
Кадастровый паспорт или технический паспорт земельного участка содержит всю информацию о территории и границах земельного участка. Для определения его размера, если работы по застройке земли не проводились, необходимо обратиться в гимну, но перед этим следует определить площадь земельного участка по формуле Sn = Sk * Upzd. Это состоит из:
Sn – размер участка по документам;
Sk – площадь всех помещений в многоэтажном доме;
Упзд – показатель, соответствующий земельной доле.
Эта площадь напрямую зависит от этажности, размеров дома и его возраста. После проведения расчетов все необходимые для эксплуатации объекты отмечаются на плане участка. Все жители дома должны участвовать в составлении плана и только после его утверждения предоставить готовый и подписанный план в управление муниципальной собственности.
Кто является собственником придомовой территории?
Минимальный размер участка не может быть меньше размера самого здания. Размер участка можно оценитьна основании технического паспорта. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией с нашими юристами прямо на сайте.
Как было сказано ранее, в общую собственность собственников жилого дома входит прилегающая территория со всеми элементами и постройками, которые расположены на ее территории. Земля находится в совместном владении, поэтому владельцы квартир должны нести ответственность за ее состояние, чтобы поддерживать ее в соответствии со всеми правилами и стандартами использования.
Такой участок может принадлежать:
всем жильцам многоквартирного дома;
Город, предоставляющий арендаторам землю в пользование.
Рассмотрим оба случая:
Если земля принадлежит городу, то есть подписанный договор, в котором прописаны все пункты и требования по эксплуатации, который находится в собственности собственников дома.
Кто должен обслуживать территорию?
Когда земля принадлежит владельцам многоэтажного дома, то каждый из них обязан заплатить определенную сумму за ее содержание. Причем сумма зависит от доли в совместной собственности дома.
Так как территория общая, все жители дома или выбранное ответственное лицо должны подписать договор со специальной организацией, которая занимается обустройством вверенного участка. Эта организация будет нести ответственность за состояние сайта и его организацию. Территория должна соответствовать всем санитарным нормам, а если есть отклонения, то ответственность за них несет организация.
- В поддержании территории
- Существуют такие понятия, как санитарное обслуживание и благоустройство территории:
Санитарное обслуживание – это комплекс работ, направленных на обслуживание и ремонт.
- Улучшение – это комплекс действий, направленных на улучшение внешнего вида и состояния территории.
- Выбранная жильцами организация оказывает сервисные услуги на определенную сумму и отвечает за состояние недвижимости в многоэтажном доме. Собственники зданий имеют право:
- проверить работу организации;
- проверить качество работы, выполняемой организацией
- следить за своевременностью работы
Обязанности по благоустройству
Требуйте от организации устранения всех дефектов и проблем.
- Если у вас возникнут вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить быструю онлайн-консультацию.
- Работы выполняются по своду правил и норм эксплуатации многоквартирного дома. В перечень работ входят:
- вывоз мусора;
- уборка общественных рекреационных и хозяйственных территорий;
- Посадка зелени и уход за всеми насаждениями
- уборка снега;
- проведение ремонтных работ;
- изготовление зон или зон отдыха;
- облицовка плиткой и покраска заборов или скамеек;
- очистка территории от мусора.
В перечень земляных работ входит также обеспечение безопасности жителей. То есть присыпка дорожек песком зимой во время обледенения или удаления сосулек. Список работ обширен и зависит от самого сайта и объектов на нем.
Общие сведения о придомовой территории
Прилегающая территория является собственностью собственников квартир в многоэтажном доме. Он должен содержаться в чистоте и соответствовать эксплуатационным стандартам.
Придомовая территория многоквартирного дома
Компактность в современных городах – неизбежное условие процесса урбанизации. Непосредственная близость, близость дорожной сети и различной инфраструктуры заставляет жителей учитывать особенности собственного дома. Один из них – размер собственности, которая входит в прилегающую территорию. При этом актуальны не только вопросы о площади земли, прилегающей к жилому дому, но и об особенностях его содержания и эксплуатации. Не менее остро стоят проблемы, связанные с разделом и обследованием земельных участков, находящихся в частной застройке. Чтобы разобраться в этих и других вопросах, необходимо ознакомиться с понятием сопредельных территорий.
Строгого определения этого понятия нет – в любом случае они относительны и в том или ином контексте могут иметь свою специфику. Тем не менее, сущность прилегающего земельного участка – это территория в непосредственной близости от здания, которая может быть использована в интересах собственника здания. Например,если это жилой дом, то его могут использовать жители для улучшения окружающего ландшафта, для отдыха, детских прогулок, парковок и других целей. Другими словами, прилегающая территория – это часть земли, прилегающая к дому, которая предназначена для непосредственного использования жильцами. Следует отметить, что цена квартиры также в некоторой степени зависит от уровня застройки данной территории. Наличие детских площадок, парковочных мест и охрана, безусловно, повысит привлекательность такой недвижимости. Теперь необходимо подробно разобраться, что такое территория вокруг многоквартирных домов и частных домов.
Придомовая территория частного дома
В случае жилых домов прилегающая территория должна рассматриваться как часть земельного участка, непосредственно прилегающего к зданию. Земля находится в собственности собственников квартир. Особенность такой недвижимости в том, что земля по-прежнему находится в совместном владении арендаторами.
Важно помнить, что границы прилегающей территории жилого дома определяются на основании кадастрового учета. На территории могут быть не только элементы застройки и озеленения, но и сооружения, обеспечивающие содержание дома. Например, тепловые пункты и трансформаторные подстанции. Инфраструктура также включает вышеупомянутые детские и спортивные площадки, автостоянки и парковочные места.
Каков метраж придомовой территории?
По сравнению с жилыми домами, одно семейные дома не подпадают под понятие прилегающей земли. Распространенное определение – это земельный участок, принадлежащий домовладельцу. Участок обычно принадлежит собственнику, но может быть основан на праве собственности на него или на договоре аренды.
Частный дом также предназначен для использования собственником. Как правило, такие участки используются для уборки, озеленения и т. Д. При этом одной из характерных черт таких прилегающих территорий является забор, то есть наличие забора, отделяющего частную территорию от муниципальной или соседней территории.
Проблемы размещения парковок
Часто возникают ситуации, когда необходимо точно определить, сколько места в метрах занимает территория, прилегающая к жилому дому. К сожалению, нет единых данных для всех, но в среднем эта цифра колеблется от 3 до 6 м. Конечно, это может быть 10 м – конкретные значения зависят от многих аспектов. В частности, учитываются особенности домостроения, количество жителей, требования к ландшафту и наличие парковочных мест. Кроме того, необходимо получить согласие пожарной части и правила градостроительства для данной местности.
Приватизация земли многоквартирного дома
С частными домами не все так однозначно, но в этих случаях ошибки совершаются реже и последствия не столь катастрофичны. Итак, прежде всего, рассмотрите количество земли, которая может быть в собственности, хотя это довольно условная прилегающая территория. Сколько метров от дома можно отнести к этому участку частной собственности, следует определять с учетом 1,5 м за пределами забора. Это как раз то расстояние за пределами частной собственности, которое можно считать смежным.
Предметом спора при определении границ земельного участка, прилегающего к дому, может быть выяснение того, какая сторона несет ответственность за его содержание. Также в случае многоквартирных домов обслуживание должно выполняться жильцами. На практике это осуществляется ассоциациями или подрядчиками – управляющими компаниями. Как правило, под обслуживанием прилегающих территорий подразумевается осуществление мероприятий в области благоустройства, поддержание технического состояния объектов технического обслуживания, а также проведение текущих ремонтов жилого фонда. Владельцы частных домов не освобождаются от этой обязанности. Как уже было сказано, их прилегающая территория выходит за границы собственного земельного участка. Это означает, что необходимо соблюдать частоту и санитарные нормы.в районе, прилегающем к их дому.
Аренда придомовой территории
Наличие парковочных мест на прилегающих территориях давно стало обычным явлением, и с увеличением количества автомобилей это создает массу проблем. Собственно, трудности в эксплуатации территорий с парковочными местами и паркингами хорошо известны – они затрудняют не только проезд самого транспорта, но и противоречат нормам реализации территории, прилегающей к дому. Поэтому разрабатываются особые правила организации автостоянки, сводящие к минимуму негативные факторы. Специально территория дома рассчитана с учетом возможности размещения на ней частных гаражей и паркингов. Согласно регламенту, расстояние от автостоянки на 10 машин до дома должно быть не менее 10 м. В свою очередь, гаражные боксы могут располагаться на расстоянии 7,5 м от здания, но при условии, что выходы из них не выходят на улицу. подъезды.
Продаются новые квартиры с возможностью продажи прилегающего участка. Конечно, и в этом случае действует принцип совместной собственности, но в старых домах бывает, что жильцы тоже не имеют такого права. Сложность связана с тем, что прилегающую территорию в многоэтажных домах можно приватизировать только с организацией жильцов. В этом случае нет необходимости создавать ТСЖ. На практике это делается путем выбора комиссара, который подает заявку на приватизацию от имени арендаторов. Если администрация одобрит этот закон, участок будет внесен в кадастр. Он будет рассматриваться как общая собственность, которая будет пропорционально разделена между владельцами квартир в здании.
Оформление частной придомовой территории
В то же время вы также должны понимать ответственность арендодателей в отношении технического обслуживания. Независимо от того, сколько метров будет на прилегающей территории под приватизацией, 3 или 10 метров, все устройства в ее границах должны будут обслуживаться жильцами. Верно, что существуют и другие системы существования, но практически все альтернативные средства к существованию предполагают уплату налогов.
Заключение
Что касается частных домов, то аренда прилегающих участков земли у третьих лиц встречается реже. Однако бывают случаи, когда прилегающее к дому пространство сдается под несколько квартир. Например, организованы следующие
торговые центры. те же автостоянки, выставочные залы и другие коммерческие объекты, от которых сами арендаторы не получают никакого дохода. Собственниками в таких случаях обычно выступают управляющие организации. Арендаторы, с другой стороны, имеют право требовать, чтобы расходы на реконструкцию здания покрывались за счет полученного дохода.
В любом случае управляющие компании должны составлять годовые бухгалтерские отчеты, отражающие весь доход от аренды. Однако прилегающая территория могла использоваться третьими лицами только с согласия владельцев.
