26.09.2022
Получаем градостроительный план земельного участка

Получаем градостроительный план земельного участка

Получаем градостроительный план земельного участка. Согласно действующему закону о градостроительстве, арендодатели (арендаторы) земельных участков, намеревающиеся построить или реконструировать объекты капитального строительства как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области, должны получить план землепользования для участка до начала проектирования.

План застройки участка (ГПЗУ) осуществляется КСА на основании запросов заинтересованных лиц. Работа Агентства градостроительства в области подготовки и выпуска планов территориального развития города регулируется внутренним распоряжением Агентства градостроительства № 96 от 11.09.2009.

Сам постановление РУК № 96 было создано на основе двух правовых актов, определяющих форму, содержание плана пространственного развития города и порядок его подготовки и опубликования:

  • Постановление Правительства России № 840 «О форме плана освоения земель».
  • Приказ Минрегиона РФ № 93 «Об утверждении Инструкции о порядке реализации землеустроительного плана участка».

Согласно действующим требованиям, заявитель должен предоставить в КГА пакет документов:

  1. Заявление менеджеру ЦСИ на план территориального развития по форме Приложения 2;
  2. Список документов, представленных для получения плана зонирования в соответствии с Приложением 5. Список документов, представленных в ВГА, должен быть оформлен и подписан заявителем. Приложение не шьется.
  3. Перечень комплектующих документов оформляется по форме Приложения 5 и включает:
    • нотариально заверенная копия учредительного договора юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц;
    • нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
    • Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (например, протокол уполномоченного Уставом органа о назначении руководителя, приказ о назначении руководителя)
  4. комплект документов в соответствии с перечнем, содержащимся в пункте 3.3 Приказа:
    • Комплект копий учредительных документов правообладателя;
    • комплект документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и возведенный на нем строительный объект;
    • копия кадастрового плана участка и кадастровые паспорта построек, расположенных на участке;
    • текущие топографические изыскания участка, а также технические условия на подключение к инженерным сетям в необходимом масштабе;
    • объемные решения объекта (рекомендуется при наличии);
    • копии разрешений CAA (рекомендуется, если применимо);
  5. доверенность на лицо, подающее в CAA заявку на муниципальный план территориального развития;

В соответствии с пунктом 3.2.3 — представитель заявителя представляет один из следующих документов:

— Нотариальная доверенность, выданная от имени заявителя физическое лицо;

— нотариально засвидетельствованная доверенность или доверенность в простой письменной форме, выданная от имени заявителя законопослушный гражданин.

В соответствии с п. 3.4 — копии документов, представленных в OSA при подаче заявки на план территориального развития, могут быть нотариально заверены органом, выдавшим соответствующий документ, а также при получении документов специалистом OSA при условии предоставления заявителем оригиналов соответствующих документов и копий этих документов.

Список составляющих документов прошивается отдельно от списка представленных документов.

ПРИМЕРЫ ЗАПОЛНЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Муниципальный план пространственного развития для сюжета утверждается отдельным регулированием KCA и для его получения, следует проводить следующую процедуру:

Шаг № 1 Разработка набора технической документации для участка, здания или здания

  • Выполнение и оформление результатов топографических измерений поверхности участка со шкалой M 1: 500/1: 2000/1: 5000 (если площадь участка до 1 га / и 10 га / выше 10 га) в отделении Геологическое и геодезическое обслуживание KSA (если заявитель применяется к выпуску плана развития земель для индивидуальных жилищных целей, в данном случае предоставление материалов для топографических измерений не является обязательным требованием);
  • Обновление кадастровых измерений сюжета;
  • Исполнение новых технических паспортов для крупных строительных площадок, расположенных на участке (при необходимости);
  • Заключать или расширение условий договоров с монополистами (контролируются ЕС и О);
  • Получение приложений для возможности подключения к инженерной сети в случае разработанной конструкции;

Шаг № 2 Подача заявления для предоставления урбанизированных документов для OSA:

  • Подготовка и представление заявления на разработку участка для Worsa в соответствии с заявкой (приложение 2 к регулированию ОСА № 96 от 11.06.09);
  • Проверка полноты комплексной документации государственным предприятием «Центр обмена городской информацией». (CIOHPD) и принятие заявления на работу;

Шаг № 3 Разработка городского земельного проекта:

  • Подготовка и представление выводов исполнительным органам и организациям в Санкт-Петербурге для получения официальных входных данных;
  • Подготовка проекта городского плана ГУ «Специалисты ГГ»; Центральный отдел планирования и строительства. В соответствии с требованиями городских правил, утвержденных «Правилами использования и управлением местности». Что касается местности, на которой развивается городской план;
  • Проверка проекта специалистами со стороны городского факультета развития города (UZDG) с точки зрения соблюдения ZPZ. Акт СПБ «Зеленый» Акт СПБ «О границах защитных зон объектов культурных наследия»;
  • При необходимости поправка плана проектирования для плана пространственного развития;
  • После завершения работы Департамент городского планирования и развития городов вызывает план пространственного развития и готовит проект постановления для факультета городского планирования и развития городов на утверждение плана пространственного развития;

Шаг 4 Одобрение, регистрация и издание Плана развития города:

  • Проверка и одобрение договора договора юридического отдела CGA;
  • Одобрение правил президента КСА;
  • Регистрация муниципального плана пространственного развития сюжета и выдача копий заявителя;

Это не простой способ получить пространственный план развития, который потребуется для многих работ, связанных с проектированием и координацией проектной документации.

Если все сделано правильно, в течение 30 дней вы получите план пространственного развития участка (типичная страница типичного заголовка показана ниже).

Типичные случаи возврата на материалы (представлены на выпуск плана управления сюжетом):

Если заявитель является подписчиком и предоставляет технические характеристики (или договорные) для присоединения к власти, термическим, водоснабжению и канализациям третьих лиц (то есть абоненты основных организаций энергоснабжения), необходимо обеспечить технические характеристики (контракты ) Чтобы присоединиться к этим подписчикам в сеть организаций, предоставляющих энергетику, в которой заявитель упоминается как абонентом, или разрешение организаций, предоставляющих энергию в связи с подписчиком (заявителю) к сети абонента.

Если заявитель имеет право арендовать земельный участок без права изменения характеристик участка (без права возведения зданий на арендованном участке), указанных в договоре аренды, чтобы отразить возможности строительства в план застройки, на участке должно быть предусмотрено разрешение собственника участка (КУГИ) на строительство. В противном случае земельный план может быть выдан только для реконструкции капитальных построек, указанных в договоре аренды, в их существующих границах.

Если заявитель имеет право постоянного (бессрочного) пользования государственным или муниципальным участком и не представил в пакете документов решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на предоставление участков в такое использование.

Есть и другие распространенные ошибки, но невозможно все написать, свяжитесь с нами, и мы поможем вам составить план зонирования.

Форма плана застройки утверждается постановлением Правительства Российской Федерации [1]. Инструкция по заполнению формы ГПЗУ опубликована Минрегионом [2]. План застройки участка включает:

  1. номер плана, кадастровый номер и имя заявителя (преамбула);
  2. Составление плана развития участка, в который входят:
    • границы участка;
    • Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для нужд государства или коммуны;
    • границы зоны планируемого размещения инженерных сооружений для государственных или муниципальных нужд;
    • границы других государственных сервитутов;
    • Краевые расстояния от границ участка (красные линии) для определения допустимого расположения зданий, сооружений и построек;
  3. информация о городском регулировании данного участка;
  4. информация о разрешенном использовании участка (в соответствии с действующими положениями регламента территориального планирования и т. д.)
  5. информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  6. информация о технических условиях на подключение к инженерным сетям;
  7. информация о возможном делении площади.

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840.

Инструкция о порядке заполнения земельного плана застройки участка, утвержденная приказом Минрегиона РФ от 11.08.2006 N 93.

Получение градостроительного проекта в Ленинградской области.

Получение градостроительного проекта в Ленинградской области отличается от процедуры в Санкт-Петербурге. Основное отличие состоит в том, что заявитель представляет готовый план развития города на рассмотрение архитектору МО. Впоследствии представленная документация утверждается и карта города выдается заказчику.

Обычно заказчик не может самостоятельно составить план зонирования, поэтому план зонирования должен быть подготовлен проектной организацией, выполняющей проект для клиента (для чего необходимо получить план зонирования) или специализированной (проектной) организацией.

Примерный чертеж плана территориального развития города для участка представлен ниже.

Следует отметить, что требования к содержанию и дизайну градостроительства в архитектуре МЧС могут быть достаточно экзотическими.

Новинка в получении Плана пространственного развития города в 2015 году.

В рамках реализации принципа «единого окна» для инвесторов КГА Санкт-Петербурга упростило жизнь инвесторам и теперь некоторые документы готовы к самостоятельному получению путем запроса документов у соответствующих комитетов.

Сейчас подача документов в Санкт-Петербурге выглядит следующим образом:

I. Документы, необходимые для оказания государственных услуг:

1. Заявление на оказание государственной услуги;

2. Документы, удостоверяющие личность:

— Документы, удостоверяющие личность гражданина РФ;

— Документы, подтверждающие личность иностранца, лица без гражданства, в том числе вид на жительство и справка о статусе беженца;

3. Документы, содержащие сведения о технических условиях на подключение (технологическое присоединение) капитальных сооружений к инженерным сетям, выданные организациями по эксплуатации инженерных сетей;

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя:

— нотариально заверенная или обычная письменная доверенность (в случае подачи заявления поверенным Заявителя — физическим лицом);

— документ, подтверждающий право законного представителя действовать от имени Заявителя, доверенность, заверенная нотариально или оформленная в обычной письменной форме (если представитель Заявителя является юридическим лицом);

— Копии учредительных документов юридического лица (устав, договор, статут) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если применимо;

— Протокол о назначении генерального директора (в случае обращения представителя Заявителя — генерального директора юридического лица;

— Порядок назначения (в случае подачи заявления представителем Претендента — руководителем исполнительного органа города Санкт-Петербурга или подведомственного ему государственного учреждения);

— документ, подтверждающий получение согласия Заявителя или его законного представителя на обработку персональных данных этого лица;

5. Если заявка отправляется по почте, необходимо предоставить следующую информацию:

— Копия документа, удостоверяющего личность Заявителя и (или) его представителя;

— документ, подтверждающий получение согласия Заявителя или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица;

— Нотариально заверенная или обычная письменная доверенность, копия документа, подтверждающего право законного представителя действовать от имени Заявителя в случае запроса Заявителя.

II. Поступающий может предоставить по собственной инициативе (что лучше, так как это сократит период подготовки к ГПЗУ):

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на земельные участки;

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на строительные работы для каждого строящегося объекта, расположенного на участке;

3. Кадастровый паспорт участка;

4. Кадастровый паспорт объекта капитального строительства для каждого капитального строения, расположенного на участке;

5. Документы, содержащие сведения о технических условиях на подключение (технологическое присоединение) зданий к инженерно-техническим сетям, выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических сетей (если участок находится в государственной собственности);

6. Материалы для топографической съемки территории участка на бумаге и на электронном носителе (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в локальной системе координат Ленинграда 1964 г. и в Балтийской высотной системе) в масштабе М 1: 500 при наличии площадь участка до 1 га; в масштабе М 1: 2000 при площади участка до 10 га; в масштабе М 1: 5000, если площадь участка превышает 10 га. Предоставление материалов для топографических измерений не требуется в случае подачи заявки на градостроительный план застройки участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства;

7. Заявление Комиссии по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащее сведения о допустимом назначении участка, требованиях к назначению, параметрам и расположению здания;

8. 8) заявления Комиссии по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащие сведения о способах освоения земель в зонах охраны объектов культурного наследия;

9. Предложение Комиссии по Государственный контроль, использование и охрана памятников истории и культуры по отклонениям от определенных параметров методов освоения земель в охранных зонах объектов культурного наследия.

II Требования к документам и материалам для оказания государственных услуг:

1) тексты документов должны быть разборчивыми;

2. Документы не могут содержать стираний, аннотаций, зачеркнутых слов и других неопределенных исправлений;

3. Документы нельзя писать карандашом;

4. Документы не могут иметь серьезных дефектов, наличие которых не позволяет однозначно интерпретировать их содержание;

5. Копии документов, представленных в комитет по градостроительству и архитектуре при подаче заявки на градостроительный план, могут быть нотариально удостоверены органом, выдавшим документ, а также при получении документов специалистом отдела документооборота Центра информационной поддержки градостроительства;

6. Оригиналы документов, представленные заявителем или его представителем, после заверения копии возвращаются заявителю или его представителю.

IV Документы, выданные заявителю

1,2 экземпляра плана территориального развития;

2. Копия решения комиссии об утверждении городского плана территориального развития.