26.09.2022
Покупка квартиры без риелтора

Покупка квартиры без риелтора

Покупка квартиры без риелтора. Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Что на самом деле подразумевается под словами «купить квартиру без риелтора» и есть ли вообще смысл в посредниках?

Ситуация 1. Покупка квартиры в новостройке

Самый простой, на первый взгляд, и самый верный способ избежать бумажной волокиты при покупке дома — это выбрать квартиру в новостройке.

Но вот нюансы. Квартиры в этом же доме можно продать напрямую от застройщика или через агентство недвижимости-партнера. В обоих случаях покупатель подписывает не только CDU, но и договор на оказание услуг сопровождения сделки. Это сопровождение включает в себя регистрацию сделок и регистрацию права собственности (для этого акционер должен подписать доверенность). Стоимость этих услуг может зависеть от цены квартиры (например, 1-2% от цены), но чаще это фиксированная сумма порядка 30-50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что они включают. Если вам не хватает денег, это может повлиять на ваш выбор жилья. Продавец часто говорит, что оформление документов — это обязательная услуга, и в ней нельзя отказываться. Если хотите сэкономить, настаивайте хотя бы на том, что хотите оформить нотариальный акт на квартиру самостоятельно — на это может согласиться застройщик или агентство. За регистрацию DMU, ​​скорее всего, придется заплатить, так как продавец может вообще отказаться от сделки: если покупатель не сможет правильно или вовремя зарегистрировать DMU, ​​Росреестра предъявит иск к застройщику.

«Услуга регистрации DMU почти всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, согласованный с застройщиком. Для крупных и хорошо продаваемых объектов торг за услуги чаще всего неуместен. покупка может не состояться », — поясняет Ирина Доброхотова, генеральный директор БЭСТ-Новострой.

И у застройщика, и у агентства должны быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. И это первое, что вы должны увидеть, если задумываетесь о покупке квартиры в новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на участок, разрешение на строительство и проектная заявка на каждое здание. «Если объект уже зарегистрировал первую НПК, ее копию также можно показать потенциальному покупателю».

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: посмотреть, подписать, забрать

В общем, вы можете узнать о репутации компании у других агентов, а также на онлайн-форумах акционеров и арендаторов. В каждом случае необходимо самостоятельно проверять информацию. Начнем с текущего состояния строительной компании и истории реализованных проектов. Убедитесь, что компания внесена в реестр строителей, что строительная документация в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, можно найти в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к формальностям.

Первое, что вам нужно сделать, это проверить документы на право собственности на квартиру и сверить данные в ней с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все владельцы должны быть дееспособными (справку можно получить в психиатрической клинике). Если имущество принадлежит несовершеннолетним, сделка требует одобрения местных органов опеки и попечительства.

Минимальное количество документов, необходимых для совершения сделки, — минимальное:

  • Копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследство или решение суда);
  • согласование с органами опеки и попечительства (если квартира или доля принадлежит несовершеннолетним)
  • Кадастровые и технические паспорта на жилье.

Все документы должны быть в оригинале(ксерокопии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку о бездолговом носителе, так как долг будет передан вам вместе с правом собственности. Стоит оформить выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира не обременена никаким бременем, не является предметом спора, не выставляется на торги и не заложена.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Основные признаки того, что продавец квартиры — мошенник

Если владелец состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу или решение

суд о разделе совместной собственности.

В России нет единого реестра браков и разводов. На практике это означает, что если человек поменял свой паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил в нем отметку о том, что он женат или разведен, проверить этот факт невозможно. Даже если вы попросите справку по месту жительства, она только докажет, что человек не состоит в браке в этом районе города. Поэтому, если продавец не состоит в браке, обязательно приложите к документам его нотариально заверенное заявление об этом. В случае, если плохой супруг неожиданно появится через некоторое время, вы сможете прибегнуть к мошенничеству.

Если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку, банк проверит не только вас, но и квартиру, на которую вы собираетесь брать кредит. Квартира должна быть ликвидной, важно, чтобы банк понимал, во что вложился и сможет ли вернуть свои деньги, если кредитор будет нечестным. Однако не будем обманываться, ведь банки не проверяют юридическую сторону вопроса — их интересует только, повреждена ли квартира и правильно ли выставлена ​​цена.

Еще один нюанс: если в продаваемой квартире зарегистрированы люди, переводить деньги нужно только после того, как все они переедут на новый адрес. Как правило, в этом случае оплата производится через сейф, в котором оставлены деньги, и он там запирается до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чистая.