26.09.2022
Переводим жилое помещение в нежилое

Переводим жилое помещение в нежилое

Переводим жилое помещение в нежилое. Вы владелец жилой недвижимости и хотите заработать на ней, например открыть мини-отель или магазин. В этом случае помещение следует переоборудовать в нежилое.

Чтобы перевести вашу недвижимость из жилой в нежилую, вам необходимо убедиться, что она соответствует всем критериям — иначе вам откажут.

Площадь пола. Все комнаты под квартирой нежилые. Например, если квартира находится на четвертом этаже, все комнаты между первым и третьим этажами должны быть нежилыми. Даже одна квартира жилая — переделать не удастся. Поэтому разделить комнаты проще всего на первом этаже.

Имущество. Квартира является вашей собственностью и никаких обременений на нее нет. Если, например, квартира находится в залоге у банка, вы не сможете ее передать. Вы должны сначала получить полные права и только потом осуществлять перевод.

  • Вход. Нежилые помещения имеют отдельный вход. Он не пересекается с подъездом, которым пользуются жители других квартир.
  • Регистрация резидентов. Никто не зарегистрирован. Любой зарегистрированный должен сначала отменить регистрацию.
  • Пожарная безопасность. Перед въездом необходимо убедиться, что дом полностью оборудован. В здании должна быть установлена ​​автоматическая система пожаротушения и пожарная сигнализация. Акт пожарной безопасности помещения выдается Госпожнадзором или независимой организацией, аккредитованной МЧС.
  • Звукоизоляция. Комната хорошо звукоизолирована. Если вы собираетесь устанавливать устройства, проверьте, соответствует ли шум от их работы стандартам СанПиН. Для этого нужно положительное заключение санпропускника.

Вентиляция. У вас есть два варианта: сделать индивидуальную вентиляцию или присоединиться к общей вытяжной системе. Для подключения к единой системе необходимо получить заключение Роспотребнадзора о том, что выбросы не окажут негативного влияния на здоровье человека.

Но даже в этом случае вы не застрахованы от проблем. Если запах беспокоит жильцов, они могут обратиться в суд и потребовать удаления вентиляции. В такой ситуации оказался салон красоты из Москвы, и суд встал на сторону арендаторов.