Особенности заключения договора социального найма. Покупка собственного дома – это осознанное решение. Желание молодоженов или повзрослевших детей жить отдельно, в собственной квартире или доме, будет законным.
Эта проблема не всегда разрешима. Причины – стоимость недвижимости и отсутствие свободных средств. Выходом из сложившейся ситуации станет реализация договора социальной аренды. Это не так сложно сделать, если знаешь как.
Понятие социального найма
Попробуем разобраться, что такое аренда социального жилья. Согласно закону, по муниципальной программе они относятся к льготным категориям граждан. Фактически полученная квартира находится в государственной собственности, она сдается арендатору. Владелец имеет право зарегистрироваться в квартире как сам, так и прописать там своих родственников.
Эти отношения основаны на кредитном соглашении между арендатором и государством. Срок договорных отношений не ограничен по времени. Размещение предоставляется в порядке очереди.
Кто имеет право на получение жилья по социальному найму?
Россияне, имеющие официальное подтверждение статуса, могут подавать документы на получение социального жилья. Это работники сферы услуг, люди с низкими доходами и отдельные особые категории граждан.
Малоимущие
Те, кто мало зарабатывает, входят в группу малообеспеченных граждан и не смогут купить квартиру. По сути, это люди, которые близки к черте бедности, и их спасет специальная государственная программа.
Важный. В этих условиях особенно ценно, что жилье для социальной аренды является бесплатным. Покупать его не обязательно, так как при ипотеке оплачиваются только коммунальные платежи.
Внеочередные
Согласно определению этой категории, в нее входят люди, которые имеют право на изменение условий жизни в связи с их особым положением. Эти:
- Тем, кто хронически болен тяжелыми недугами;
- люди, проживающие в «густонаселенных» квартирах.
В свою очередь, социальное жилье может быть предоставлено: россиянам с 1 или 2 группами инвалидности, ветеранам Великой Отечественной войны, беженцам или жертвам стихийных бедствий.
Военные
Жилье в рамках социальной программы предоставляется также военнослужащим по контракту, которые оказались без жилья по обстоятельствам или приехали в связи со служебным положением. Это нормальная практика, которая поддерживается во всех регионах Российской Федерации.
Другие категории граждан
Перечень оснований для заключения договора социальной аренды корректируется по усмотрению органов местного самоуправления. Часто привлекаются сироты, молодые специалисты, неполные семьи и другие граждане.
Какое жилье предоставляется в соцнаем?
Жилищные нормы связаны с особыми требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако они могут быть изменены в зависимости от условий проживания в регионе. Средние значения для жилой площади (в квадратных метрах) следующие
- один человек – 33;
- брак – 42;
- трое и более человек – по 18 на каждого члена семьи.
Размер жилой площади может быть уменьшен (увеличен) с согласия сторон, но эти цифры взяты за отправную точку.
Куда обращаться для получения жилья и заключения договора?
Гражданин, принадлежащий к одной из социальных групп, охваченных программой, должен предварительно подготовить документы. Затем обратитесь в местный муниципалитет, объясните свою ситуацию и дождитесь результата. Если вопрос решается на федеральном уровне, то за распределение социального жилья отвечает госфонд.
Осторожность. В зависимости от уровня решения определяется источник распределения социального жилья. Муниципальный резервный жилой фонд находится в ведении местных властей, а федеральный – за государство.
Необходимые документы
Социальная аренда предполагает стандартный договор между домовладельцем и арендатором.
Минимальная документация, которая должна быть предоставлена, выглядит следующим образом:
- Национальный паспорт заявителя.
- Ссылка на место жительства.
- Данные о составе семьи.
- Выписка из жилищной книги по месту прописки.
- Информация о финансовом положении заявителя.
- Справка о том, что у заявителя нет другой недвижимости.
Срок действия обязательств не ограничен временными рамками. Однако в случае нарушения со стороны арендатора власти вправе его расторгнуть.
Важные пункты договора
Предметом договора аренды является арендуемая квартира и способ ее передачи арендатору.
Арендатор обязан содержать квартиру в порядке и чистоте и не использовать ее для оплачиваемой работы или других целей. В некоторых случаях дальнейшая приватизация возможна, но определяется отдельно.
