26.09.2022
Особенности договора субаренды земельного участка

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Особенности договора субаренды земельного участка. Субаренда предусмотрена гражданским законодательством (п. 2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Субаренда земли заключается в передаче права узуфрукта от арендатора третьему лицу за плату.

Обращаем ваше внимание, что если собственником участка является государство или муниципалитет, необходимо соблюдать нормы Земельного кодекса. Когда собственником является физическое лицо, правоотношения регулируются Гражданским кодексом.

Что нужно для получения разрешения на строительство производственных зданий?

Земля может быть передана в субаренду на срок не более срока действия договора аренды. Субарендатор обязан оплатить использование земельного участка в пользу арендатора, с которым у него заключен договор.

Субаренда участка возможна только в том случае, если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен содержать пункт о возможности или запрете передачи прав на использование участка. При отсутствии такого объяснения следует заключить новый договор или внести корректировки путем заключения дополнительного договора. Это основное условие, без которого субаренда исключена.

Когда дело доходит до субаренды, арендатор становится арендодателем для третьей стороны, которая хочет использовать землю. Он получает статус субарендатора. Проще говоря, субаренда — это, по сути, аренда по существующему договору аренды.