Основания для выселения из квартиры прописанного человека. Иногда бывает, что в одной квартире или доме прописаны разные люди или даже не связанные между собой люди. Ведь обстоятельства у каждого разные, и регистрация нужна и арендаторам. Увольнять зарегистрированного человека из квартиры непросто, если он не хочет этого делать.
Если это так, не отчаивайтесь, важно знать, можно ли выселить человека, который прописан в квартире. Порядок принудительного выселения из квартиры обычно зависит от того, приватизированная это квартира или коммунальная.
Правовые основания для выселения гражданина из квартиры
Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина очень важен. Обычно выселение зарегистрированного лица из квартиры возможно, если истек срок регистрации по данному месту жительства. Утрата права на проживание в жилом помещении наступает при следующих обстоятельствах:
- В случае изменения гражданского статуса гражданина (расторжение брака или лишение опеки над ребенком).
- По истечении срока действия договора аренды или временного проживания по текущему месту жительства.
- После принятия квартиры судом или передачи в пользование другому собственнику, когда квартира утратила свой статус.
- При увольнении должностного лица, имеющего право пользоваться жилым помещением.
- В случае неадекватного поведения зарегистрированных граждан, неуплаты коммунальных услуг, несоблюдения прав человека.
Принудительное выселение зарегистрированных граждан, не имеющих права собственности на квартиру, допускается только в судебном порядке. Но перед подачей иска следует попытаться договориться с зарегистрированным пользователем о добровольном выезде из квартиры. Если такого соглашения не будет достигнуто, дело придется решать в суде. После положительного решения суда судебный пристав-исполнитель займется выселением.
Если вдруг не в курсе, то советуем прочитать статью о том, как выселить человека из квартиры.
Порядок выписки граждан из муниципального жилья
Если гражданин зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире, домовладелец имеет право выселить вас в принудительном порядке. Решение о выселении принимает городской жилищный департамент. Для выселения жильцов из квартиры с коммунальным статусом должны быть соблюдены определенные правовые условия, в том числе:
- Объявление помещения непригодным для использования с правом переселения жильцов в другое полноценное жилище;
- выселение зарегистрированных в квартире пользователей происходит в случае необходимости провести капитальный ремонт или реконструкцию дома
- Несвоевременная оплата коммунальных услуг и накопление долгов более 6 месяцев.
Представленных обстоятельств обычно достаточно для принудительного выселения арендатора. Но прежде всего необходимо переселить жильца в другую квартиру. Заменяющая квартира должна быть предоставлена даже в случае просрочки оплаты коммунальных услуг. С такой же полезной площадью. с учетом социальных норм.
Действующие правила предусматривают определенные обстоятельства, при которых допустимо выселение из муниципальной квартиры даже без необходимости переезда в другую квартиру.
Такое решение может быть принято в случаях, если:
- Имеются серьезные нарушения правовых мер, которые давали право жить и регистрироваться в муниципальной квартире без юридически обоснованных прав;
- изменены условия места жительства лица;
- Срок действия договора на получение муниципальных квартир истек.
Выселение зарегистрированного пользователя из жилого помещения, принадлежащего коммуне, без предоставления ему альтернативной квартиры может происходить только по решению суда. Как правило, иск готовит орган жилищно-коммунального хозяйства. В судебном заседании учитываются все материалы дела о выселении.
Если арендатор не соблюдает постановление суда о выселении, дело передается на рассмотрение судебному приставу. Кроме того, пользователь, регистрация которого будет отменена, может обжаловать решение суда в суде более высокой инстанции. В этом случае выселение будет отложено до принятия окончательного решения.
Как происходит выселение человека из приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована и у нее есть конкретный собственник, инициировать выселение может только домовладелец. Часто домовладелец может выселить только бывших родственников или временных жильцов.
В этом случае решение о выселении утверждается судом, как и выселение из муниципальной квартиры. Единственная отличительная черта – разнообразие причин, поспособствовавших выселению. Обычно кандидатами на выселение из реприватизированного жилья являются бывшие супруги или родственники, долгое время проживавшие в другой квартире.
Конечно, лучше все решить по соглашению сторон до подачи заявления в суд. В случае отказа выселенного жителя следует соблюдать процедуру увольнения бывшего члена семьи, которая состоит из:
- Предупредительные меры по выселению гражданина из жилого помещения в связи с утратой права пребывания на его территории;
- Получение предупреждения о выселении от арендодателя в течение определенного срока для смены дома
- Подготовка иска в случае отказа арендатора от добровольного выселения.
Если вы не можете согласиться на выселение из собственной квартиры, вас выселят только по решению суда.
Стоит отметить, что несовершеннолетние дети не подлежат выселению из жилых помещений, даже если они не участвуют в приватизации квартир. Несовершеннолетние могут быть выселены только по двум причинам:
- по окончании аренды;
- При смене собственника имущества, не имеющего отношения к несовершеннолетним.
Хотя вынести положительное решение суда в пользу собственника не так просто, ведь интересы детей защищены действующим законодательством. Следовательно, истцу придется представить в суде реальные аргументы в пользу решения о выселении.
Стоит знать, что на законодательном уровне урегулирование споров о выселении граждан из жилых помещений происходит довольно часто. Однако суд не всегда выносит положительное решение в пользу истца, поскольку учитываются обстоятельства, касающиеся обеих сторон, в том числе и собственника, не являющегося собственником. Поэтому вопрос о выселении лучше решать по обоюдному согласию, а не доводить дело до суда.
