26.09.2022
Как получить возмещение НДФЛ

Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ?

Как получить возмещение НДФЛ? Получение налогового вычета на проценты по ипотеке вопрос добровольный, но чрезвычайно важный для большинства россиян. Сегодня не у каждого гражданина хватает денег на покупку квартиры. Для большинства из них единственный способ купить квартиру или дом — это взять ссуду. Целевой заем дает право на налоговую скидку на проценты по ипотеке при условии оформления документов в России.

Что такое вычет и кому он полагается?

Возврат НДФЛ возможен только по кредитам, предназначенным для покупки любого типа квартиры (дома, комнаты, квартиры, доли в квартире).

Ипотека кредит, заключенный между двумя сторонами (заемщиком и банком).

Удержание (или возврат НДФЛ) — это льгота, позволяющая сэкономить на ипотеке. При покупке недвижимости человек может получить обратно 13% уплаченного подоходного налога. Максимальная сумма — 2 000 000 руб. Если имущество стоит дороже, государство может вернуть только 2 000 000 х 0,13 = 260 000 рублей. А люди, не накопившие эту сумму, могут дополнительно получить ее от другой недвижимости (подробнее в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры»).

Максимальная сумма для расчета вычета процентов по ипотеке составляет 3 000 000 рублей (на 2018 год). Так что «ипотека» имеют право на компенсацию в размере 390 000 руб. (3,000,000 x 13%) на уплаченные проценты.

Другими словами, вычет — это сумма, уменьшающая размер налогооблагаемого дохода как на стоимость приобретаемой квартиры, так и на проценты, уплачиваемые банку за использование заемных средств.

Подать заявление на налоговый вычет могут граждане России, иностранцы, которые на законных основаниях работают в нашей стране и платят НДФЛ.

Гражданин получает не ту же сумму вычета от государства в денежном смысле, а возврат 13% уплаченного им подоходного налога. Сначала возмещаются налоги, включенные в стоимость имущества, а затем возмещаются проценты, уплаченные по ипотечному договору.

Следует отметить, что удержание налога с процентов не обязательно производить одновременно с удержанием жилищного налога. Если вы купили дом по ипотеке и уже использовали вычет стоимости приобретения, но забыли или не знали о вычете процентов, или у вас не было налогооблагаемого дохода какое-то время, это не мешает вам получать проценты по ипотеке. налоговый вычет впоследствии.

Порядок возврата НДФЛ по ипотечным процентам

Возврат процентов по ипотеке может быть получен полностью и выплачен дробно или единовременно. Дело в том, что декларация НДФЛ в сумме за календарный год не может быть больше суммы подоходного налога, уплаченной гражданином в налоговом году, в котором было приобретено имущество. Например, квартира была куплена в 2010 году за 2 000 000 рублей, а потом можно оформить вычет в размере 260 000 рублей. Однако если общая сумма уплаченного налога за данный период не превышает 50 000 рублей, то рассчитывать можно только на эту сумму. Оставшаяся часть денег, подлежащих возмещению, будет выплачена в последующие годы до тех пор, пока не будет возвращена вся сумма.

Если мы говорим конкретно о получении вычета на начисленные проценты по ипотеке, то ее выплата в виде единовременной суммы возможна только при условии полного погашения кредита. Если погашение кредита еще не было прекращено, вычет будет предоставляться ежегодно по ставке 13%, которая рассчитывается от суммы процентов, уплаченных в течение года. Срок таких выплат ограничен только сроком ипотеки, а сумма — & ndash; используется для расчета лимита возврата налогадоход от физических лиц в размере 3 000 000 руб. то есть вычет будет 390 000 руб.

Расчет налогового кредита по ипотечным процентам

Пример. Потенциальный покупатель недвижимости планирует купить дом по ипотеке сроком на 20 лет и стоит & ndаsh; 3 млн руб. Банк готов предложить клиенту процентную ставку 12%. За первый месяц исполнения обязательства выплатить основную сумму до 12 500 руб. Размер начисленных процентов по ипотеке составит примерно 30 000 рублей. После расчета общая стоимость для заемщика за месяц, связанный с погашением кредита, составит 42 500 рублей. Заемщик получит вычет в размере 13% от суммы начисленных процентов (т.е. от 30 000 рублей). Он может заплатить банку на 3900 рублей меньше. И так каждый месяц.

Перечень необходимых документов

Поскольку документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, были предоставлены при подаче вашей первой налоговой декларации, вам понадобятся:

Заявление 3-НДФЛ; документ о доходах — 2-НДФЛ; ксерокопия паспорта заемщика; заявление о выплате компенсации; ипотечный договор; выписка со счета или подтверждение платежа; график погашения кредита; справка из банка о фактически уплаченной сумме процентов.

Эти документы необходимо подать в налоговую службу по месту жительства.

Как получить вычет через работодателя?

Если у вас возникли трудности или просто нет времени заполнить все необходимые документы и разработать заявку на налоговый вычет по ипотечным процентам, но наш онлайн-юрист готов вам незамедлительно помочь в этом вопросе.

Налоговый вычет по ипотечным процентам и основной сумме может быть выплачен двумя способами: как описано выше IRS, распределение общей суммы за год, или работодателем способ внесения ежемесячных платежей дополнительно. Чтобы использовать эту программу, вам необходимо загрузить свидетельство о праве на льготы из налоговой инспекции и предоставить его своему работодателю вместе со следующими документами:

документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество; договор купли-продажи; заявление о компенсации; получение продавцом денег за квартиру.

Эти документы необходимо подавать работодателю каждый год для получения налогового вычета. Если гражданин много раз менял место работы, НДФЛ можно вернуть только со следующего года.

Распределение процентного вычета при приобретении квартиры супругами

Этот пример подходит для случаев владения одним домом. Если у собственности более одного владельца или это совместная собственность, компенсация будет разделена между владельцами пропорционально доле каждого владельца. Причитающаяся сумма переводится на банковский счет, а затем эти средства используются для погашения задолженности по кредиту.ипотека. Их не раздают. Платежная документация должна быть выдана лицу, собирающему налоговую декларацию.

Каждый супруг имеет право удержать сумму процентов, уплаченных по кредиту, независимо от супруга, на которого были составлены платежные документы.

Кто не имеет права получать имущественный вычет?

Если квартира куплена в совместную собственность затем на основании пп. 2 пункт 1 ст. 220 Налогового кодекса в соответствии с долей каждого супруга в имуществе; если квартира находится в совместной собственности затем в той же пропорции между мужем и женой, разделенной на их фиксированный вычет (например, 40% и 60%, 80% и 20% и т. д.). В то же время, если один из супругов ранее получал вычет за другую квартиру, другой член семьи имеет право только на половину вычета в связи с их совместной квартирой, как на проценты, так и на жилье.

Есть категории людей, которые не имеют права на этот вид налоговой скидки. В их число входят следующие люди:

Осуществление деятельности сотрудника «неофициально», т.е. неуплата налога на прибыль.

Граждане, ставшие полноправными собственниками недвижимости, за которую заплатили другие, что подтверждается предоставленной документацией (например, счетами или платежными поручениями); Граждане, ранее обращавшиеся за вычетом на другое или такое же имущество, стоимость которого составляет 2 миллиона рублей и более, или за вычетом на начисленные проценты по кредиту.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ?

Отказ в вычете процентов по ипотеке также может быть оформлен в случае предоставления ложной информации или когда для ее внесения требуется неполный комплект документов. В такой ситуации право на возврат подоходного налога с физических лиц возникает после заполнения недостающей документации или предоставления правильной информации.

Отказ налоговой инспекции в возмещении процентов по ипотеке на ином основании является незаконным и может быть обжалован в суд или вышестоящие инстанции налоговой инспекции.