26.09.2022
Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки: особенности получения займа в 2021 году

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией? С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих горожан. И большинство потенциальных заемщиков уверены, что регистрация в регионе подачи заявки — необходимое условие для получения денег на покупку недвижимости. Фактически, некоторые кредиторы готовы делать авансы заявителям при определенных условиях. Вы можете узнать больше о том, нужна ли вам постоянная регистрация по месту жительства для ипотеки, можно ли оформить ипотеку с временной регистрацией и в каких банках вы узнаете из этой статьи.

Зачем банку нужна регистрация

Каждый банк предъявляет определенные требования к ипотечному заемщику. Все они взяты не с потолка, а на основе анализа возможного дефолта по ипотеке. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, следует понимать, что банк должен очень осторожно подходить к рассмотрению заявок от клиентов.

Кроме того, каждый банк создает резервы на возможные потери из-за просроченных судов. Грубо говоря, если у банка есть ипотека или просроченная ссуда, он должен отложить («заморозить») определенную сумму денег на случай возможного риска того, что эта ипотека не будет выплачена.

Почти каждый банк является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обращении и приносить новые деньги, а не лежать на вашем счете в качестве мертвого балласта.

Это основная причина, по которой для заемщика существуют определенные ограничения. Но у каждого банка свой метод оценки риска, а также финансового положения, поэтому вполне вероятно получение ипотечной ссуды с временной регистрацией или без нее.

Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации

Следует помнить, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной пропиской, зависит от наличия штампа о постоянной регистрации в паспорте. Если заявитель нигде не прописан, вероятность получения кредита ниже. Но если он зарегистрирован в другом регионе, это увеличивает вероятность успешного применения.

Например, если клиент живет в Новосибирске, но выполняет свою работу в Москве, или планирует покупать там недвижимость, у банка не будет проблем с формой ипотеки. Это связано с тем, что у вас есть стабильный доход, подтвержденный заявителем.

Примечание. Банки обычно требуют только, чтобы потенциальный клиент постоянно проживал в России и чтобы город, в котором он или она постоянно зарегистрирован, находился в зоне деятельности банка.

Очень важный аспект в пользу заемщиков без регистрации — наличие обязательного залога. Эта гарантия является для банка гарантией того, что его риск будет покрыт при продаже недвижимости.

Кроме того, следует отметить, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Следовательно, кредитор имеет право отчуждать имущество в случае невыполнения клиентом своих договорных обязательств и, таким образом, взыскать свои деньги.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

Здесь следует отметить два важных момента:

  1. Есть ли временная регистрация по месту жительства в регионе, где заемщик планирует оформить ипотеку или купить квартиру;
  2. Нет регистрации на временное или постоянное место жительства.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, которые будут рассматривать запрос такого клиента. Мы обсудим их ниже. Среди таких банков — Сбербанк, в т.ч.

Для них не так важно, есть у вас в паспорте постоянная прописка или нет. Для них важен документ, в котором указано, что вы действительно проживаете в том регионе, где расположен банк.

Важная заметка! При рассмотрении заявки на ипотеку в Сбербанке очень важно проверить, что данные (буква за буквой и цифра за цифрой) во временной записи в точности соответствуют паспортным данным заемщика. В случае несоответствия сокращений банк будет вынужден переоформить документ.

Во втором вариантевсе сложнее. Есть всего несколько банков, которые готовы принять такой запрос. Большинство банков не рассматривают такого заемщика, но можно, несмотря ни на что, оформить временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, убедитесь, что в нем нет адреса квартиры с массой прописка (адресная дыра). Банк перечисляет такие квартиры и может вынести отрицательное решение, которое затем повлияет на решение в других банках.

Какие банки принимают заявки без прописки

Зарегистрироваться без регистрации можно в следующих банках:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсолют Банк;
  • Столица России.

Перечисленные выше банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону гражданин обязан заселиться, если период его пребывания на месте превышает 90 дней. Оказывается, отсутствие каких-либо отметок в паспорте — нарушение закона.

Каким банкам достаточно временной регистрации

  • Временная регистрация значительно расширяет список банков, в которых можно оформить ипотеку:
  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсалют Банк;
  • Столица России;
  • Открытие;
  • Россельхозбанк;
  • Связьбанк;
  • Акбарс;
  • Промсвязь;
  • Уралсиб;
  • Совкомбанк;
  • Дом.РФ.

Все эти банки выдают кредиты вне зависимости от региона, в котором они используются.

Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа

Внимание! В Сбербанке есть ипотека без прописки по свидетельству о временном проживании, но очень высокие требования к оформлению.

Как повысить шансы на одобрение заявки

У каждого банка свои минимальные требования к потенциальному заемщику. Если они обнаружат, что можно получить кредит без постоянной регистрации в паспорте или на временное проживание, банк вынесет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.

  1. Вот несколько советов, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:
  2. Оформите временную регистрацию в том месте, где вы планируете покупать недвижимость. Этот метод лучше, чем полное отсутствие домашнего адреса.
  3. Договор об аренде или аренде, подтверждающий, что место жительства является постоянным.
  4. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только увеличивает шансы на одобрение вашей заявки, но и увеличивает размер кредита, который рассчитывается на основе дохода заявителя.
  5. Подтверждение собственной платежеспособности и финансовой устойчивости: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
  6. Доставка в банк в залог иного имущества заявителя: автомобиля, гаража и т. Д.

Поэтому получить средства по кредиту можно на основании временной регистрации, но не все банки предоставляют такую ​​возможность. Если нет прописки, круг банков и шансы уменьшаются.