Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Большинство родителей задаются вопросом: «Можно ли нотариально заверить своего несовершеннолетнего ребенка?» Процедуру донорства можно проводить не только со взрослыми, но и с несовершеннолетними. Посредством акта дарения можно передать приобретенное имущество потомству, так как это единственно возможный способ передачи имущества несовершеннолетним.
Иные сделки с лицами моложе 18 лет не допускаются в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они носят компенсационный характер. Для того, чтобы сделать перевод как пожертвование, возникают вопросы о правильном оформлении пожертвования на несовершеннолетнего ребенка, нюансах сделки, необходимом пакете документов.
Нюансы, с которыми следует ознакомиться
Даже новорожденному ребенку может быть предоставлена квартира или ее часть, поскольку согласно статье 17 ГК РФ граждане приобретают дееспособность при рождении. Следует отметить, что несовершеннолетний не имеет права распоряжаться своим имуществом, поскольку у него есть ограниченные возможности, пока он не станет совершеннолетним или эмансипированным (с 16 лет). Несовершеннолетний также не вправе самостоятельно заключать договор дарения. Непосредственное исполнительное производство происходит в присутствии представителя.
В число законных представителей могут входить:
Именно эти люди подпишут сам документ и будут защищать интересы своего подопечного.
Примечание: среди представителей нет родителей ребенка. Это связано с тем, что при заключении договора дарения родители являются одновременно донорами и реципиентами (как законные представители ребенка). Это нарушение ст. 572 ГК РФ, согласно которой пожертвование может осуществляться между двумя разными лицами, т.е. даритель и получатель не могут быть одним и тем же лицом.
Прямое заключение сделки требует обязательного присутствия представителя и несовершеннолетнего. Если ребенку не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена без его присутствия, так как он еще не получил права подписи документов. Следует отметить, что право подписи документов 14-летние дети получают лишь в ограниченном объеме, так как они не могут пользоваться им полностью самостоятельно. Для реализации этого права требуется письменное согласие законного представителя, без которого подпись будет недействительной.
Пакет документов, требуемый для оформления процедуры
Вы можете обратиться в МФЦ или другой регистрирующий орган за списком документов. Обратите внимание, перечень необходимых документов во многом зависит от подарка в зависимости от подарка.
- Паспорт, свидетельство о рождении;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из Единого государственного реестра природных ресурсов;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Письменное согласие супруга на совершение сделки;
- Письменное согласие законных представителей на получение подарка;
- Авторизация сделки от службы опеки и попечительства;
- Заявление о регистрации договора дарения в Росреестре;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Акт дарения.
Порядок оформления дарственной
Такие сделки могут быть совершены как самостоятельно, так и при нотариальном содействии. Рассмотрим каждый метод отдельно.
Нотариальное оформление
Благодаря этому методу вы сэкономите время и нервы, которые потратите на сбор необходимых документов и прохождение всех необходимых офисов для оформления договора. Сложность заключения договора дарения при несовершеннолетнем, из-за непосредственного участия опеки и попечителей.
Именно этот орган проверяет все операции, связанные с передачей недвижимости с участием детей, чтобы исключить ситуации, в которых могут быть нарушены права несовершеннолетних. Кроме того, во время сделки присутствие законного представителя при подписании договора не обязательно, а также нотариус может быть оформленным получателем. с помощью которых будут совершаться юридические манипуляции. Стоит только отметить, что для того, чтобы воспользоваться такими услугами, необходимо оплатить нотариусу сбор в размере 4000 рублей. (размер госпошлины оговаривается отдельно и не входит в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости переданных активов не подлежит уплате в силу закона, если сделка совершается между близкими родственниками.
Самостоятельное оформление
Он содержит следующую информацию:
- Имя и фамилия участников сделки, в том числе законных представителей;
- Паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
- Место регистрации и фактическое проживание участников;
- Специфика предмета договора и полная информация о нем;
- Права и обязанности подписавших сторон;
- Бремя транзакций и ограничения;
- Информация об одобрении фидуциарными и опекунскими органами данной сделки;
- Форма и порядок решения проблем / споров.
Если несовершеннолетний младше 14 лет, свидетельство о рождении будет удостоверением личности. Предмет акта дарения должен соответствовать всей информации, указанной в договоре, и передаваться только бесплатно, иначе сделка будет считаться фиктивной.
Органы опеки и попечительства могут отказать в регистрации пожертвования, если в квартире, которую получает ребенок, есть лица, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняют за собой право пользования имуществом. Поэтому перед совершением сделки желательно выселить их всех из квартиры, чтобы получить согласие инспектора пробации на внесение пожертвования.
После оформления договора со всей вышеуказанной информацией его должны подписать все стороны сделки. Несовершеннолетний старше 14 лет вправе подписать документ с письменного согласия своего представителя. Однако документ, подписанный только несовершеннолетним, не будет иметь юридической силы и должен быть подписан законным представителем или доверенным лицом.
Если ребенок по каким-то причинам не хочет принимать подарок, достаточно не подписывать договор. Следует помнить, что добровольный отказ несовершеннолетнего может быть сделан только детьми старше 14 лет, а если это лицо моложе, в подарке не может быть отказано, так как решение об этом принимает законный представитель, попечитель или сотрудник органов опеки и пробации.
Завершающим этапом сделки станет регистрация в Росреестре и оплата госпошлины, которая составляет от 0,3% до 0,5% в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
Органы опеки и попечительства
Одним из отличительных признаков процесса пожертвования является получение одобрения доверительного управления и опеки на сделку.
Для получения согласия необходимо:
- Обратиться в органы опеки и попечительства или в службу управления социальным обеспечением;
- Дождитесь результата вашей заявки; срок ожидания может составлять два месяца;
- Если сделка одобрена, необходимо обратиться к главе коммуны (местного самоуправления) за согласием на заключение договора. Утверждение принимает форму постановления.
Органы опеки и попечительства изучают предмет предложенного договора, проверяя и оценивая его качество. Подходит ли квартира для проживания ребенка (квартира проверена на соответствие правилам безопасности и гигиены труда).
Например, если в доме проживает больной туберкулезом и проходит длительный период реабилитации и лечения в туберкулезной клинике, служба социального обеспечения, скорее всего, откажется от сделки. Также он может отказаться иметь дело с проживающими в квартире людьми, которые были переносчиками инфекционных заболеваний или употребляли наркотики.
Отказ органов опеки и пробации вызван возможной угрозой жизни и здоровью несовершеннолетнего. Сотрудников службы пробации также не интересуют реальные намерения дарителя поселить ребенка в подаренной квартире. Они анализируют договор формально и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам это может привести и будут ли они выгодны для ребенка. Имейте в виду, что власти действуют только в интересах ребенка и никого другого со своими плюсами и минусами.
Особенности дарения ребёнку
Предпочтительная подписка может быть отменена в суде при соблюдении следующих условий:
- Право бывшего владельца дарения вернуть пожертвованное имущество в любое время;
- Возможность донора запросить у получателя какие-либо услуги в обмен на пожертвование;
- Обещание подарить недвижимость только после смерти дарителя (согласно п. 3 ст. 572 ГК этот договор недействителен).
Из законодательства РФ ясно, что дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества.
Стоит отметить, что существует также форма обещания дарения, которая заключается в передаче права собственности либо в настоящем, либо в будущем после выполнения условий, указанных в контракте. Как правило, эта форма контракта подразумевает наличие условий, которые могут быть оговорены и / или отменены. Обусловленность относится к возникновению прав и обязанностей, о которых еще не известно.
