26.09.2022
Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель

Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Кто оплачивает оценку недвижимости? Если есть необходимость продать или купить недвижимость, то встает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупатель не хочет переплачивать, а продавец не хочет терять прибыль. Поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственник квартиры не обязан заказывать услуги оценщика при продаже имущества.

Но документ может потребоваться в следующих случаях:

  1. Перед выставлением объекта на продажу, чтобы не потерять в цене и в случае отсутствия опыта оценки объекта;
  2. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Если продажа недвижимости не удалась, отчет в этом случае покупателю не нужен. Но продавец в дальнейшем может обратиться к ним в качестве обоснования указанной цены жилья.

В России покупатель-заемщик будет нести расходы в следующих случаях:

  1. При оформлении ипотечного кредита;
  2. При получении ипотеки под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку для покупки недвижимости, список документов, которые кредитор захочет увидеть перед выдачей денег, обязательно будет отчетом об оценке. Причем даже сделали не у первого встреченного оценщика, а в дочерней компании.

На рынке недвижимости в России принято, что платит тот, кому это интересно. В этом случае покупатель заинтересован в получении кредита на понравившуюся квартиру, а продавец вправе продать жилье без экспертизы. Также продавца не интересует, где взять деньги в банке или еще где-то.

Стоимость оценки квартиры покупателями включается в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Банки выдают кредиты под залог недвижимости по простой формуле — сумма кредита должна составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, если оценщик недвижимости оценивает объект недвижимости в 3 миллиона рублей, сумма кредита будет меньше оценочной стоимости. Именно поэтому существует такое понятие, как первоначальный взнос. Почему банк это делает? Это перестрахование, так называемое «оформление» в случае:

  1. Оценщик произвел необъективную оценку дома или другой собственности;
  2. Стоимость заложенной квартиры на рынке недвижимости со временем снизилась.

Таким образом, кредитное учреждение должно иметь возможность возместить убыток в случае, если должник откажется или не сможет выплатить ссуду.

Оценочная компания, аккредитованная банком-кредитором, лицензированная государством, которая является членом саморегулируемой организации оценщиков, которая выступает в качестве независимого эксперта, не заинтересованного в сделке купли-продажи недвижимости или в отношениях между заемщиком и кредитной организацией.

В этой статье мы рассмотрим, кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы.

Впрочем, здесь можно возразить, ведь если продажа сорвется, отчет оценочной компании для покупателя теряет актуальность, а вот продавец вполне может пригодиться будущим покупателям как обоснование цены квартиры.

Более того, если вы посмотрите договор с оценочной компанией, то увидите, что он составлен от имени продавца.

Согласно действующему законодательству РФ продавцу не нужно заказывать услуги оценщика для проведения сделки купли-продажи.

4 способа самостоятельно определить рыночную стоимость квартиры

На российском рынке недвижимости принято, что платит заинтересованный человек. В этом случае покупатель заинтересован в получении кредита на понравившуюся квартиру, а продавец вправе продать дом без экспертизы. Также продавца не интересует, где взять деньги в банке или еще где-то.

Например, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, так как он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает от этого прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.

Стоимость оценки для покупателей — это дополнительные расходы, о которых заемщикам сообщают консультанты по ипотеке в любом банке. Однако некоторые банки проводят оценку за свой счет, поэтому обязательно узнайте об этом варианте.

  1. Оценщик не дал объективной оценки дома или другой собственности;
  2. Стоимость заложенной квартиры со временем снизилась.

Таким образом, кредитное учреждение должно иметь возможность возместить вам расходы, если вы откажетесь или неспособность должника выплатить ссуду.

Оценочные компании — это обычные коммерческие организации, отсюда и понятие конкуренции. Воспользовавшись этим, вы можете найти стоимость оценочных услуг от 2500 до 5000 рублей. Достаточно вооружиться справочником и телефоном. Но будьте осторожны — не заказывайте услуги у непрофессионалов!

В Интернете есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться, сколько стоит оценивать квартиру.

Никто не подтвердит и не опровергнет эти утверждения.

Кто имеет право оценивать стоимость имущества, 2 суммы в отчете Аккредитованы оценочной компанией банка-кредитора, имеющей лицензию от государства, которая является членом саморегулируемой организации оценщиков, которая действует как независимый эксперт, не заинтересованный в сделке купли-продажи недвижимости, ни заемщик, ни кредитная организация.

Многие задаются вопросом, как оценочная компания оценивает недвижимость? Существует несколько методик, но в итоге ориентируемся на стоимость аналогов на рынке недвижимости в данный момент времени. Поэтому вы с большой долей вероятности можете угадать, насколько оценивает квартиру оценщик.

В отчете может быть две стоимости квартиры: рыночная и ликвидная. Банк всегда будет выбирать меньший, чтобы «застраховать» свои риски в будущем. Вы, как покупатель, можете использовать это как сигнал для принятия решения о покупке. Возможно, вы не сможете продать эту квартиру по той же или более высокой цене в будущем, даже если вы ее отремонтируете.

При оформлении недвижимости под ипотеку Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особое значение для банка.

Банки несут такие высокие риски при выдаче крупных кредитов. Для оправдания затрат крупные кредиты выдаются только при наличии залога, которым в данном случае выступает приобретаемая недвижимость.

Если по какой-либо причине клиент не смог выполнить свои обязательства по выплате ссуды по договору, заложенное имущество должно быть продано в счет погашения долга перед Банком.

Соответственно, для обеспечения возврата кредита банк должен получить обеспечение равной и большей стоимости.

Согласно действующему российскому законодательству, владельцу квартиры не нужно платить за экспертное заключение при продаже объекта недвижимости.

Прежде чем выставить его на продажу, чтобы точно знать, сколько стоит м2. Это актуально для тех, кто не знаком с ситуацией на рынке недвижимости.

Но есть спорный момент. Если продажа недвижимости не состоится, отчет в этом случае покупателю больше не нужен. Но продавец в будущем может обратиться к ним в качестве обоснования указанной цены жилья.

На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании оплачивает из своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае заемщик хочет взять ссуду, но продавец может прийти на сделку и без этого документа. Собственно, хозяина квартиры не интересует, откуда будет поступать финансирование.

Оригиналобзоры по этой теме, которые мы собрали здесь, отзывы от реальных людей, много комментариев, которые стоит прочитать.

Допустим, в Америке такие расходы ложатся на плечи собственника недвижимости, который заинтересован в продаже объекта по максимальной цене. В то же время он по-прежнему получает от этого прибыль, поэтому эти факторы определяют, кто платит.

Если есть необходимость продать или купить недвижимость, встает вопрос об определении оценочной стоимости.

При продаже покупатель не хочет переплачивать, а продавец не хочет терять выгоду.

Поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.