26.09.2022
Когда лучше продавать квартиру

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья?

Когда лучше продавать квартиру? Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задаетесь вопросом, когда лучше всего продать свою квартиру. Поэтому не только покупателей интересует лучшее время, когда выгоднее всего покупать квартиру, но и продавцы хотят знать, когда можно продать свою недвижимость по максимальной цене.

Давайте проанализируем правомерность продажи жилой недвижимости в разное время года и попробуем выяснить, какие факторы в первую очередь влияют на цену квартиры.

Сезонность

Если верить мнению экспертов по недвижимости, всегда будут выгодные сделки, и если покупатель искренне заинтересован в покупке недвижимости, даже самые важные факторы не повлияют на его интерес. Однако объективная статистика показывает, что время года имеет большое влияние на покупательский спрос.

Спрос на жилье самый высокий в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает количество покупателей, желающих приобрести квартиру. Почему это происходит? Ситуация логичная: середина января выходной. В это время люди уезжают в отпуск в зарубежные страны, встречают Новый год и Рождество в семейном кругу, просто отдыхают и веселятся. Банки тоже закрываются и потому, что львиная доля потенциальных покупателей использует ипотечные кредиты для покупки дома. они должны дождаться выходных. Так что если вам нужно срочно продать квартиру в январе, вам, вероятно, придется значительно снизить ее стоимость, чтобы привлечь хотя бы несколько покупателей. Итак, вывод: квартиру в январе продавать невыгодно.

Когда лучше продать квартиру весной или осенью? Итак, январь мы исключили как наименее выгодное время для продажи квартир. Падение — безусловно, лучшее время, поскольку в мае спрос покупателей также значительно упадет. Скорее всего, это связано с началом летних каникул. По статистике, большинство потенциальных покупателей — это семьи с детьми, которых беспокоят другие, более актуальные вопросы в мае: куда поехать с семьей на каникулы, как подготовить ребенка к каникулам, помочь им сдать школьные экзамены, высокий школьный диплом ребенок учится в лучшем университете. Так что вряд ли мы сможем продать свою квартиру до летних каникул.

Когда лучше продать квартиру летом или осенью? Если обратиться к статистике и прислушаться к мнению экспертов, пик спроса на жилье придется на период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру намного превышает количество предложений на рынке недвижимости, что приводит к их увеличению.

Таким образом, продажа квартиры в это время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и нет опасений, что квартира «застаивается» в ожидании покупателя.

Повышенный спрос в августе и сентябре связан с тем, что горожане, хорошо отдохнувшие в курортный сезон, спешат купить новый дом, чтобы вовремя обустроить его к наступлению холодов. Также родители чаще всего покупают квартиру своим детям, уехавшим учиться в другой город.

Вот и мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продать квартиру, а в какое время года лучше для продавца. Теперь поговорим о других способах увеличения стоимости вашего жилья.

Как продать квартиру подороже?

Независимо от того, продаем ли мы свою квартиру сами или пользуемся услугами посредника. В агентстве недвижимости стоит подумать о нескольких способах организации квартиры. Например, даже небольшие финансовые вложения в косметический ремонт дома на продажу могут значительно повысить стоимость квартиры и привлечь больше покупателей для покупки недвижимости.

Юридическая подготовка

Представьте, что вы покупатель, желающий купить квартиру. Если ставки равны, какая выберет квартира, на которую документы полны, готовы, или та, которую придется «подождать», потому что хозяевам нужно выселиться, чтобы получить разрешение органов опеки и т. д. Конечно, уже «готовое» предложение выглядит более привлекательно с юридической точки зрения.

Поэтому постарайтесь:

  • Заранее собрать все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи;
  • Выписка из квартиры всех проживающих и прописанных в ней людей;
  • Получить справку из органа опеки и попечительства о согласии на сделку, если
  • в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • Получите технический паспорт.

Ремонт

Если вы хотите узнать, как и когда продать новостройку, пропустите этот раздел скорее всего, ваша квартира уже выглядит достаточно привлекательно.

Небольшие хитрости

Но должны «убрать» свой дом, чтобы он выглядел более привлекательно, прежде чем показывать его потенциальным покупателям.

  • Вот несколько советов, которые помогут добавить немного привлекательности вашей квартире в глазах потенциальных покупателей и предотвратить возникновение негативных эмоций при просмотре.
  • Если из окна вашей квартиры хороший вид: лес или парк, вода и памятники, настаивайте на показе квартиры днем;
  • Однако если вид из окна непрезентабельный, закройте окна шторами и покажите квартиру вечером;
  • если расположение дома таково, что покупателю приходится долго его искать, зная тонкости улиц и нумерации домов, предложите встретить его на автобусной остановке
  • чтобы избавиться от запаха домашних животных, затхлого и сырого в помещении, опрыскайте воздух освежителем и поставьте перед шоу открытую банку с кофе;
  • если запах невозможно удалить, покрасьте стены «аромат» краски не вызывает негативных эмоций, а скорее создает впечатление недавнего ремонта, что положительно влияет на решение потенциального покупателя;
  • Покажите свою квартиру мебелью, но ее должно быть минимальное количество, чтобы не создавалось впечатление, что пространство загромождено;
  • Убедитесь, что трубы и водопровод в порядке они — первое, что проверяют покупатели;
  • устранить протечки на потолках и стенах;
  • лучше разориться и привести окна в идеальное состояние.