30.09.2022
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру? Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для строительства жилья. Они бывают середины осени и середины весны. Именно в это время наблюдается заметный ажиотаж: компании разрабатывают интересные предложения, и покупатели их активно ищут.

Почему середина осени и середина весны? Январь, Февраль это месяцы «акклиматизации после Нового года», когда мы составляем планы и бюджеты. Май — время, когда мы думаем о шашлыках, Майфесте и курортном сезоне. Лето время общего спада, когда активность во всех секторах, кроме досуга и развлечений, снижается, как и планировалось. Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся к рабочему ритму, накапливаем доход и сбережения. Декабрь — девиз «До Нового года».

Периоды остаются «межсезоньями». Март, апрель, октябрь и ноябрь — время, когда можно эффективно сосредоточиться на решении важных вопросов.

В 2015 году стоимость недвижимости в России упала на 10% 20% в рублях. По валютам падение было еще более значительным. Произошло заметное снижение спроса. Продавать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены давать скидки. Учитывая экономическую ситуацию, возможное повышение налога на имущество и снижение доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит расти. Вполне возможно, что стоимость квадратного метра снизится на 5-10%, не исключены и более драматические сценарии.

Так что, если вам нужен дом и у вас есть на него нужная сумма, не откладывайте его покупку. Сейчас рынок недвижимости рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и получить скидку 5-10% от продавцов.

Но для инвестиций в недвижимость (покупка второй, третьей и т. Д. Квартиры) сейчас не лучшее время: жилье дешевеет, а стоимость аренды падает. Рентабельность инвестиций в недвижимость в настоящее время находится на очень низком уровне около 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет около 300000 рублей без учета коммунальных услуг, затрат на ремонт и т. д.), что существенно ниже текущей рыночной доходности облигаций (11% 14%) , и даже доходность банковских вкладов (7% 10%).

В заключение, покупатели первого дома не должны откладывать свою покупку, а домашние инвесторы могут рассмотреть альтернативные инвестиции с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Текущий период идеален для покупки вторичной недвижимости. В связи с падением рынка домовладельцы в Москве идут на значительные скидки. Более 80% объектов продаются со скидкой, а фактические цены существенно отличаются от рекламируемых. Размер скидки зависит от ликвидности и характеристик продаваемой недвижимости и может составлять 10-15%. Судя по текущей экономической ситуации, эта тенденция сохранится и в ближайшее время.

Завершение государственной программы субсидирования ипотечных кредитов может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы наблюдали смещение спроса в сторону сегмента нового строительства, что объясняется разницей процентных ставок по ипотечным и жилищным кредитам на вторичном рынке, и если бы программа завершилась, стоимость кредитов была бы практически сопоставимой. Однако эта разница была наиболее заметна в первой половине 2015 года, а затем, наряду со снижением ключевых процентных ставок, банки смогли предложить покупателям жилья более оптимальные условия в кредит.

Сейчас наиболее благоприятная ситуация для тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство девелоперов перевели цены в рубли в начале 2015 года, курс за это время вырос почти вдвое, поэтому валютная экономия позволит им выбирать. большая площадь и лучшее расположение. Но и те, у кого при покупке квартиры есть сбережения в рублях, также получат выгоду в нынешней экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому девелоперы предоставляют скидки, продавая счетчики в рассрочку на хороших условиях. В то же время ожидается дальнейшее повышение обменных курсов, и, возможно, лучше покупать квартиру сейчас, прежде чем цены вырастут еще больше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается во время летних каникул и в начале года: люди действительно больше отдыхают и меньше решают проблемы в это время. Потенциальные покупатели редко делят год на хорошие и плохие сезоны с точки зрения стоимости сделки. Покупать квартиру стоит тогда, когда есть возможность, а ожидание специальных предложений от застройщиков и праздничных акций не всегда работает в каждом ценовом сегменте.

Все зависит от потребностей покупателя. Когда покупатель нуждается в покупке дома, он пытается угадать рыночные условия, чтобы поймать «прибыльный сезон». и т.д. редко являются решающими факторами. Здесь немаловажную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое помещение с отделкой, так как покупатель имеет возможность практически сразу заселиться в свою новую квартиру.

Если покупатель не обязан немедленно переезжать в новую квартиру или покупает недвижимость в инвестиционных целях, вы, безусловно, можете попытаться отслеживать рынок недвижимости, обменный курс и экономическое развитие.

Если мы говорим о текущей ситуации на рынке недвижимости и отвечаем на вопрос, выгодно ли покупать недвижимость сейчас, ответ — да. Да, это выгодно.

Во-первых, цены на новостройки в 2015 году действительно упали, стоимость по-прежнему остается привлекательной для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования процентных ставок по ипотеке ипотечные кредиты стали намного выгоднее. Однако эта программа истекает в марте.

В прошлом году борьба за покупателя на рынке недвижимости усилилась. Можно с уверенностью сказать, что эта тенденция сохранится и в этом году. Итак, пора потребителей. Если есть необходимость улучшить их жилищные условия и все возможности в связи с этимдействие необходимо. А покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не продлят программу субсидирования процентов по ипотеке.

На вторичном рынке жилья теперь также можно найти недвижимость по очень хорошим ценам. Собственники, особенно желающие быстро уладить вопрос, предлагают значительные скидки, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

Стоит отметить, что ранее рынок недвижимости характеризовался сезонностью. сезон, например, летом девелоперы активно проводят различные акции, скидки. Сейчас конкуренция обостряется, во второй половине прошлого года рынок заполнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы начали давать скидки круглый год.

Девелоперы уже сделали выгодную сделку для покупателей. Поэтому ждать, когда цены еще больше упадут, не нужно. Застройщики более склонны уменьшать площадь участка, чтобы снизить цену.