Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Отмена обычных розовых сертификатов, выдаваемых владельцам недвижимости, вызвала ажиотаж в вопросе документации, подтверждающей право собственности на дома. С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества является единственным необходимым и достаточным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или другой объект недвижимости, имеющий одинаковую юридическую силу в бумажном и электронном виде. Процесс регистрации упрощен, но это не снимает вопросов относительно действительности ранее оформленных форм, предусмотренных правовыми актами, и необходимости их замены.
Правоподтверждающие документы
Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, участок или иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Сопроводительные документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.
Наличие недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждается:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Стандартная розовая форма была официально отменена 15.07.2016, что вызывает вопросы: что является преемником формы и как с этой даты будет выглядеть документ о праве собственности на квартиру? Выписки из Росреестра и Кадастровой палаты можно было получить даже в период параллельной выдачи справок, но они содержали справочную информацию и являлись приложением к основному документу о праве собственности на квартиру.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Типовой бланк, распечатанный на белой бумаге, после аннулирования справки стал единственным документом – основанием для права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Совмещение кадастрового свидетельства и вышеуказанной формы из Единого государственного реестра юридических лиц действует с 01.01.2017 в связи с нововведениями, внесенными Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. Подтверждение Право собственности осуществляется на основании вновь созданной и утвержденной формы.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выданные до 15.07.2016, остаются в силе, но для юридически значимых сделок требуется выписка из Единого государственного реестра регистров недвижимого имущества. Срок действия справки не ограничен, но для подтверждения прав собственности форма должна быть обновлена перед сделкой, чтобы исключить передачу квартиры третьим лицам или наложить обременения за прошедший период. с момента получения предыдущей формы.
Срок «доверия» декларации – один месяц со дня ее фактического получения, у справки нет официального срока действия. Замена документа о праве собственности на квартиру или другое недвижимое имущество не влечет изменений в порядке сделки, а лишь подтверждает личность собственника.
Правоустанавливающие документы
Что подтверждает право собственности на квартиру, как оформляется и где фиксируется переход права собственности от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН содержит информацию только о текущем владельце. Смена собственника происходит на основании единогласного волеизъявления участников документарных отношений.
Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является двусторонний договор перехода и права собственности, подписанный сторонами:
- договор купли-продажи. в котором одна сторона продает находящуюся в собственности собственность за фиксированную сумму, указанную в договоре, а другая сторона приобретает, переводя деньги;
- договор о передаче квартиры в частную собственность в рамках приватизации, по которому государство – первоначальный собственник – передает права пользования имуществом своим жителям;
- дарение, выражающее желание дарителя бесплатно передать квартиру дарителю в собственность
- акт администрации местной коммуны о передаче жилья в системе социальной аренды отдельным категориямсемьи, выражающие волю государственных органов;
- договор со строительной компанией об участии в праве собственности на акции после завершения строительства, при покупке квартир в строящемся доме.
Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это то, какие существенные действия (дарение, купля-продажа, передача государством и т. Д.) Привели собственника к праву собственности, а подтверждение права – уведомление государственный орган, подтверждающий право собственности конкретного владельца.
Помимо копий, предназначенных для сторон – участников правоотношений, оформляется дополнительный экземпляр для регистрирующих органов.
Формат нововведённой выписки
- делается со специальной пометкой в документации сторон сделки.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- кадастровый паспорт.
Новый официальный документ, подтверждающий право собственности, – это выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Как выглядит документ о праве собственности на квартиру или другой объект недвижимости? Сертификат является сутью ранее выданных двух вышеупомянутых форм и является единственным информационным документом на территории России, который утверждает, что данный объект принадлежит определенному собственнику в данный момент.
Выписка выдается в электронном виде или на бумажном носителе по запросу клиента с указанием реквизитов квартиры:
фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, назначения, этажа и общей площади;
графическая планировка квартиры с учетом перегородок;
Полные имена собственников и права собственности каждого из них;
подробная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием наименования, номера и времени регистрации в государственной организации;
данные об ограничениях или обременениях, а также о датах и причинах их введения
Кадастровые номера, дата происхождения и кадастровая стоимость.
Если недвижимость не приватизирована, в заявлении будет указано, что информации нет, поскольку в поле USRN указаны только приватизированные объекты.
Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру
Электронные и бумажные выписки имеют одинаковую юридическую силу. Подлинность бумажной версии подтверждается голубой печатью регистратора, а подлинность электронного экземпляра – электронной цифровой подписью ответственного лица от имени государственного учреждения.
- Заказчик может обратиться в одно из следующих учреждений для заказа выписки из Единого государственного реестра юридических лиц – документа, подтверждающего право собственности на квартиру:
- Росреестр (лично или на официальном сайте);
- многофункциональный центр;
- Территориальное отделение Кадастровой палаты.
