26.09.2022
Какие нужны документы для покупки земельного участка

Какие нужны документы для покупки земельного участка?

Какие нужны документы для покупки земельного участка? Когда речь идет о купле-продаже земельного участка, составляется договор. Для этого сторонам необходимо предоставить документы, подтверждающие законность заключенного нотариального акта.

Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

После подписания контракта новый владелец крыш получает право собственности на основании нотариального акта. Это регулируется ст. 554 ГК РФ.

Для заключения договора продавец обязан предоставить пакет документов:

  • заграничный пасспорт;
  • Заголовок, устанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • план исследования;
  • Выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • Разрешение других владельцев на продажу (если есть).

ВАЖНО: Если на участке есть дом и другие постройки, на каждый объект необходимо заключать отдельный договор.

Документы, необходимые для покупки земельного участка, предоставляет покупающая сторона:

  • заграничный пасспорт;
  • Согласие будущих собственников (при необходимости установления совместной собственности или бессрочного узуфрукта).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариально заверенная доверенность.

Как проверить документы на подлинность

Во избежание возможности обмана при покупке земельного участка необходимо проверить подлинность документов. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.

Покупатель обязан:

  • Получить копии документов у продавца;
  • На официальном сайте Росреестра в разделе «Общественная кадастровая палата» введите кадастровый номер участка и запросите информацию о нем.
  • Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра естественных монополий (оформляется по запросу в течение пяти рабочих дней, стоит 200 рублей).

В случае сомнений по поводу приобретаемой недвижимости можно заказать топографические замеры. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план участка. Стоимость работы 3-5 тысяч рублей. Срок работы 14 дней.

Оформление сделки купли-продажи земли

Участок под крышей нельзя продать, если:

  • есть спор по поводу границ территории;
  • наложен арест;
  • Участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа участка не может быть затруднена. Порядок покупки земли:

  • Согласие на сделку получено;
  • Подготовлен договор купли-продажи;
  • Подготовлены документы на покупку;
  • сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц.

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у продавца и покупателя, второй передается в архив Росреестра. Текст договора включает:

  • сведения об обеих сторонах (имя и фамилия, дата рождения, паспортные данные);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и др.);
  • сумма договора и способ перевода;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи сторон.

Договор необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимого имущества только после того, как полное право собственности перейдет к покупателю. Заявление можно подать следующим образом:

  • Лично в отделении Росреестра;
  • Отправить в МФЦ или по почте;
  • Через портал USRN.

Срок рассмотрения заявки — 10 рабочих дней.

Какие подводные камни существуют при покупке земли

При покупке земельных участков следует осознавать возможные риски:

  • территория не используется по прямому назначению;
  • участок внесен в собственность незаконно;
  • земля находится под арестом или заложена;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте недвижимости и ее документах исключит любой потенциальный риск при покупке участка под крышей.