Какие документы нужны для продажи земельного участка? Для успешной продажи участка бывший собственник должен обеспечить как правильную подготовку соответствующего договора, так и сбор необходимых документов. Прочитав следующую информацию, вы получите всю необходимую информацию по этому вопросу и сможете справиться с поставленными задачами без посторонней помощи.
Перечень необходимых документов
В стандартный пакет входят:
Свидетельство о внесении записи в реестр прав собственности на землю
- Паспорта;
- Документы на земельный участок, подтверждающие, что продавец вправе отчуждать предмет сделки;
- Выписка из карты застройки;
- платежный документ, свидетельствующий об уплате земельного налога;
- Свидетельство о регистрации № 9. Предоставляется, если на участке есть постройки;
- платежный документ, подтверждающий оплату установленных такс и других сборов;
- Обмер участка. Участок обмерен межевыми службами;
- Выписка из земельной книги;
- диаграмма границ участка
- Протокол об определении местоположения границ участка. Заверен подписями администрации усадьбы и собственников прилегающей территории;
- Технические паспорта на любые постройки на участке;
- Документ, подтверждающий отсутствие каких-либо построек на участке, если таковые отсутствуют. оформлен в БТИ;
- документы, подтверждающие отсутствие возражений против продажи земельного участка отделом архитектуры районного управления; технический паспорт WIT и GRONI
- Документы, подтверждающие отсутствие возражений супруга или других собственников против продажи земельного участка. При условии нотариального заверения;
- Выписка из единого реестра.
Приведенный выше список является общепринятым. В некоторых ситуациях он может отличаться в зависимости от специфики конкретной ситуации, поэтому этот момент требует индивидуального пояснения.
Рекомендации по составлению договора
Статья 550. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
Договор заключается в письменной форме и заверяется автографами сторон сделки. Положения, касающиеся таких договоров, изложены в положениях ст. 550 действующего гражданского кодекса. Если не согласовано иное, документ составляется в трех экземплярах.
Закон не требует нотариального подтверждения договора купли-продажи. При необходимости граждане могут сами зарегистрировать сделку, обратившись в соответствующие органы.
Договор должен содержать подробное описание характеристики предмета сделки и ее стоимости. В описании должен быть указан адрес, где расположен земельный участок, площадь участка для продажи, категория собственности и кадастровый номер. Предоставьте информацию о разрешенном виде использования участка. Дополнительно рекомендуется информация о правоустанавливающих документах.
В договоре указывается цена участка и уточняются детали взаиморасчетов между сторонами сделки. Покупатель вправе рассчитываться с продавцом до или после государственной регистрации.
Порядок передачи и сбора недвижимого имущества регулируется соответствующим законом. При желании необходимую информацию можно указать прямо в договоре купли-продажи. В таких обстоятельствах следует указать, что договор также является нотариальным актом, упомянутым выше.
