26.09.2022
Какие документы нужны для продажи гаража

Какие документы нужны для продажи гаража?

Какие документы нужны для продажи гаража? Гараж — лучшее место для хранения машины и различной бытовой техники. Как объект недвижимости он может быть продан и передан от одного собственника к другому. Узнать, какие документы нужны для продажи гаража, необходимо из регистрации специалистами Росреестра, так как полный перечень необходимых документов позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

При наличии металлического гаража без фундамента, который можно перемещать краном, накопление документов для оформления договора не требуется.

Какой пакет документов собрать при продаже гаража зависит от двух факторов:

  • Имущество является частью гаражного кооператива;
  • здание в собственности.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец — полноправный собственник здания. Покупатель не имеет возможности получить официальные документы в государственных учреждениях на имущество, которое еще не перешло в его собственность.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если продаваемый гараж находится на территории Гаражно-строительного кооператива (GBC), для регистрации сделки потребуется следующий список документов:

  1. Копия устава кооператива.
  2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  3. Свидетельство о постановке ЖСС на учёт в налоговом органе по месту нахождения.
  4. Документы, подтверждающие выделение участка под создание ЖКХ.
  5. Разрешение на строительство строительной конструкции на территории кооператива.
  6. Акт передачи недвижимого имущества в пользование.
  7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по уплате взносов.

Членами гаражных кооперативов обычно являются горожане, которым для хозяйственных нужд требуется отдельная комната.

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если недвижимость зарегистрирована, то документы, необходимые для оформления купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из: Кадастровый и технический паспорт недвижимости. Они определяют размер здания, материал, из которого сделаны стены, и расположение комнат.
Кадастровый паспорт участка, на котором возведено здание.
Документ, подтверждающий статус участка: договор аренды или нотариальный акт.
Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, если право собственности было установлено после заключения брака.
Свидетельство о праве собственности на здание HCC.

В обязательном списке документов для оформления сделок также есть договор купли-продажи, дарения или наследства, на основании которого продавец стал полноправным владельцем гаража.

Следует выделить важный момент. Так как до 1998 года органов Росреестра там не было, если гараж был построен и оформлен заранее, то вместо справки можно было предоставить справку о праве собственности, полученную в БТИ.

О том, как сегодня оформляется право собственности, читайте в статье «Как оформить право собственности на гараж».

Оформление сделки

Для продажи гаража, являющегося предметом недвижимости, продавец и покупатель должны совместно подготовить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один для Росреестра).
  2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. В этом документе указывается момент передачи предмета сделки покупателю после заключения договора.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.

Перед посещением Росреестра покупатель оплачивает заранее определенную сумму сделки, а продавец выставляет счет на продажу гаража с указанием полученной суммы.

Обе стороныдолжен присутствовать при регистрации контракта. При желании стороны могут поручить своим поверенным нотариальные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту совершения сделки у продавца нет документов на недвижимость, регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных документов — задача собственника недвижимости. Способ реализации зависит от формы собственности: членство в гаражном кооперативе или зарегистрированная собственность.

Если никакие документы не были составлены, собственник недвижимости должен предварительно зарегистрировать закон.

Оформление документов на продажу

  • При продаже гаража, принадлежащего сторонам сделки, они составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае договор должен содержать следующую информацию:
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • название объекта, его площадь и материал стен;
  • адрес местонахождения объекта;
  • Данные правоустанавливающих документов и кадастрово-технический паспорт;
  • стоимость сделки.

К договору купли-продажи гаража необходимо оформить акт передачи права собственности.

В договоре стороны определяют подробные условия продажи имущества, которое им подходит. Акт передачи является его неотъемлемой частью и отмечает момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю — продавец передал его и передал ключи.

Текст оформляется в любом машинописном тексте со ссылкой на договор, а затем подписывается обеими сторонами.

Где оформляется акт и договор

Пример акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Госпошлина и срок регистрации

Строгих требований к оформлению документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или проконсультироваться с юристами, если их знаний недостаточно. В последнем случае неизбежны дополнительные расходы.

Перед подачей документов для регистрации в Федеральной регистрационной службе стороны сделки обязаны уплатить гербовый сбор в размере 2 000 рублей в соответствии со статьей 333.33 части 22 НК РФ.

Продавец и покупатель делят эту сумму поровну, поэтому каждый должен предъявить квитанцию ​​на 1000 рублей.

Предварительно искать номера счетов не нужно. Для того, чтобы произвести оплату, достаточно связаться с любым сотрудником банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них есть все необходимое для оплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, исполнения договора и акта приема-передачи зависит от сторон сделки.

  • Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых документов составляет:
  • 7 рабочих дней при подаче документов в офис агентства;

9 рабочих дней при подаче документов в универсальный центр и продавцом, и покупателем.

В год после регистрации договора купли-продажи гаража продавец должен подать декларацию об этом событии в местную налоговую инспекцию и уплатить налог в размере 13% с прибыли, полученной до 15 июля, если:

С момента регистрации права собственности до продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях — менее 5 лет;

стоимость продаваемого имущества превышает 1 000 000 рублей;

Особый случай

Не приватизированный гараж можно продать по упрощенной системе без обращения в Росреестр.

  1. Для этого продавцы и покупатели подают заявление президенту Spółdzielnia Budownictwa Garaowego, где:
  2. Продавец получает справку о полной оплате доли и выписывает декларацию о выходе из договора с GSC.
  3. Покупатель подает заявку на вступление в кооператив.

На общем собрании акционеров принимается решение о приеме нового держателя.единицы участия.

Итоги

Преимущество этого метода — быстрота и простота процедуры. Недостаток — отсутствие документов на гараж и отсутствие права собственности.