26.09.2022
предоплата за квартиру задатком или авансом

Как выгоднее оформить предоплату за квартиру – задатком или авансом?

Предоплата за квартиру задатком или авансом как выгодно? На оригинальном и вторичном рынке недвижимости предоплата оплачивается покупателем, чтобы «обеспечить» конкретное предложение рынка (квартира продавца). И для продавца, предварительная оплата предоплаты означает определение покупателя снять квартиру с рынка и окончательной подготовки документов для доработки транзакции.

О транзакциях, охватывающих покупку и продажу недвижимости, предоплата производится на определенный период, как часть формализованного договора или соглашения, и когда транзакция закрыта, она учитывается в общем объеме оплаты.

Условия предоплаты в оригинальных рыночных операциях (квартира в новом здании) регулируются разработчиком, а покупатель не имеет выбора — может согласиться или нет. У продавца и покупателей есть больше возможностей для обсуждения условий на вторичном рынке — размер предоплаты, условия расчетов и процедуру расчетов ведутся сторонами отдельно.

Чтобы понять разницу между продвижением и мультие, вы должны понимать их законодательные определения.

Покупка квартиры с авансом

Хотя это, похоже, похоже на оплату предоплаты за покупку недвижимости, повышенная сумма не полностью соответствует праву функции безопасности (Гражданский кодекс, арт. 381 § 1). Это означает, что когда транзакция завершена — полная сумма оплаты, возникающая в результате договора, — предоплата предоплата исключается как ранее.

Если транзакция решается любой из сторон и по какой-либо причине, то предоплата будет возвращена продавцом покупателю в полном объеме. Нет возможности завершить предварительную оплату продавцом или, например, уголовным, начисленным интересом из-за неудачной транзакции любой из его сторон (относится к Гражданскому кодексу, арт. 381.1, пункт 2).

Между тем, в содержании договора о предоплате (при условии, что формулировка — «предварительная оплата») может быть приговорена решить или задержать процесс покупки квартиры.

Если претензия (без «депозита») не упоминается в договоре безопасности до транзакции продажи, или если покупатель оплачивает предоплату без подписания правильного договора, суд, вероятно, примет такой платеж как аванс (Гражданский кодекс, арт. 380, пункт 3).

Преимущество повышения к покупателю является отсутствие обеспеченного обязательства. Поэтому он может сразу сказать продавцу, что он не пытается навязать покупателем и знает, что предоплата не связывается практически ни к чему-либо — у покупателя много вариантов и выбирает наиболее интересную, включая стоимость.

Покупка квартиры с задатком

Авансовая оплата на покупку жилья в форме депозита является полноценная защита обязательств каждой Стороны к транзакции. Если предоплата просто возвращается к покупателю, если вы измените намерения страниц на продажу / покупку недвижимости (если нет никаких других условий в договоре), это более сложный продвижение.

После оплаты предоплаты, которую однозначно объявил фиксированную ставку или не совершил окончательный урегулированный урегулирование в договорной дате (изменил его разум, он нашел лучший вариант и т. Д.) Телефон предоплата. Если продавец, который принял обязательство защитить посредством принятия депозита — он должен вернуть покупателю предоплату в двойной высоте (Гражданский кодекс, арт. 381, с. 2).

Предварительный договор покупки жилья

Лить в переговоры с продавцом о принятии депозита выгодно для потенциального покупателя квартиры, если это определенное намерение его купить. Если в то же время он хочет рассмотреть вопрос о вариантах среди других предложений на «вторичном» рынке — он должен заранее достичь соглашения, потому что эта сумма, если покупатель отказывается от транзакции, будет возвращена ему.

Чтобы защитить стороны транзакции перед односторонним пересмотром условий продаж в будущем, предварительное соглашение, определяющее формат и дату будущего основного договора (Гражданский кодекс, ст. 429).

В рамках предварительного соглашения, безопасность (депозит, предоплата) может быть оплачена. По срокам действия этот договор приравнивается к договору о первоначальном взносе, поскольку содержит идентичную информацию об особенностях квартиры, данных о сторонах и размере первоначального взноса (или первоначального взноса), поэтому его можно только подписать. , а не договор предоплаты.

Формат соглашения о предоплате за квартиру

В документе должны быть указаны предмет сделки (жилая недвижимость) и ее стоимость. В нем следует указать вид предоплаты — первоначальный взнос или предоплата. Также необходимо указать срок действия контракта, то есть дату основной транзакции. Обратите внимание, что оба варианта предоплаты наиболее подходят владельцу приобретаемой недвижимости.

Если договор подготовлен для авансового платежа, следует четко указать, что платеж, полученный по предварительному соглашению, является авансовым платежом — это устранит неопределенность в возможных судебных спорах, если сделка не будет заключена и продавец откажется или не будет иметь возможность вернуть предоплату. В содержание предварительного договора (соглашения) требуется указать причины, доказывающие вину одной из сторон в срыве сделки.

Примером может служить несвоевременная доставка продавцом необходимых документов. Возникнет следующая ситуация: банк откажется от участия в транзакции, проводимой через сейф, если покупатель не предоставит необходимые документы за четыре дня до срока платежа. Другими словами, если документы представлены продавцом за день до даты сделки, она не может быть реализована, и покупатель будет иметь право на возврат двойной суммы депозита в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 381, абзац 2). Однако в суде соглашение будет способствовать быстрому урегулированию, в котором подробно описаны возможные обстоятельства сделки и лица, ответственные за каждую из них.

Самостоятельно составить договор сложно, поскольку в нем перечислено большинство возможных ситуаций, ведущих к нарушению договора. Вам следует обратиться к действительно опытному брокеру по недвижимости или юристу, здесь могут помочь только профессионалы.

Покупателю особенно важно ознакомиться с полным комплектом документов на недвижимость до фактического подписания предварительного договора. Если предоплата называется задатком, предварительный договор подписан и покупатель обнаруживает в документах квартиры информацию о дополнительных собственниках, проживающих в другом объекте недвижимости, то отменить предстоящую покупку без потери задатка не удастся.