Как выделить доли в жилом доме в натуре? Предоставление доли дома в натуре – это сложная юридическая задача даже при отсутствии конфликта между совладельцами. Предоставление доли в натуре связано с определением технических возможностей этого раздела и определением способа доступа к местам общего пользования.
Идеальные доли
Доля в собственности дома может быть передана в натуральном выражении во внесудебном порядке с согласия всех собственников дома, а в случае несогласования условий раздела с другими совладельцами – в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).
Для определения доли в натуре необходимо определить арифметическую долю, т. Е. идеальная доля. Фактически, идеальная доля – это абстрактное число, которое указывает, какая часть дома принадлежит каждому совладельцу.
Идеальная фракция определяется делением целого на количество совладельцев с учетом прав каждого из них. Например, при наличии четырех совладельцев один может владеть половиной дома, а два других совладельца могут владеть другой половиной. Фактическое разделение будет составлять 2/4 для первого владельца и 1/4 для остальных владельцев.
В этом случае идеальные действия не имеют границ и ограничений – это не конкретное помещение определенного размера, не коридор или балкон. Это лишь абстрактная часть целого, от которой практически невозможно избавиться, то есть обменять или продать.
Чтобы полностью избавиться от акций, их необходимо переместить из идеальной категории в настоящую.
Реальные доли
Доля предоставляется в натуре, когда есть возможность организовать жилое пространство, полностью изолированное от остальной части дома – отдельный вход и независимые коммуникации, которые также должны оставаться пригодными для проживания.
Самовольные переделки, а также несанкционированная переделка дома не учитываются при распределении долей в натуре до их легализации.
Если предоставление доли в натуре недопустимо по закону или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, предоставленный собственник имеет право выплатить в его пользу стоимость доли остальных участников совместной собственности. Эта стоимость определяется на основании экспертной оценки.
Внесудебный порядок
Внесудебная процедура возможна в случае, если против выделения долей в доме в натуре не возражают другие совладельцы и достигнута договоренность о праве собственности на определенное помещение в доме.
Что касается размещения натуральных долей, выделенная территория должна быть обособленной, необходимо будет внести изменения и реконструкцию. Для проведения таких изменений требуется разрешение.
После того, как перепланировка проведена, или если перепланировка не нужна, т. Е. Помещение предварительно утеплено, следующим шагом будет получение технического плана.
Заказать технический план выделенного помещения можно, подписав договор на кадастровые работы с кадастровым инженером, в том числе БТИ по месту регистрации дома, если у них есть кадастровый инженер.
После того, как технический план составлен, он должен участвовать в составлении соглашения о распределении долей в доме натурой с другими собственниками.
При составлении договора следует учитывать, что стоимость распределяемого помещения должна быть пропорциональна распределению доли.
То есть, если общая стоимость дома составляет, например, 1 миллион рублей, стоимость единицы, выделенной на 1/4 собственности такого дома, составляет 250 000 рублей.
На практике добиться такой сходимости невозможно, поэтому полученную разницу необходимо компенсировать:
- предоставляется совладельцу в оставшейся части, если стоимость уступленного помещения пропорционально ниже предоставленной доли, пропорционально его доле в праве собственности;
- другие совладельцы на стороне отделенного собственника, в противном случае, пропорционально их доле в собственности остальной части дома.
Условие, касающееся размера такой компенсации и порядка ее выплатыКрайне важно определить соглашение о распределении участия.
Договор должен быть составлен в зависимости от количества домовладельцев и должен быть подписан каждым из них. Нет необходимости в нотариальном подтверждении договора.
Чтобы зарегистрировать кадастровую долю выделенных и оформление изменений в законе о собственности, следующие документы должны быть представлены в Росреестр:
- Выводы из каждого со-владельцев. Отключение владельца должно регистрироваться в кадастровом реестре и зарегистрировать право
- Право собственности на разлученную часть дома и других со-владельцев – изменения в области собственности права на помещения, остающиеся после изоляции;
- Документы, подтверждающие права со-владельцев для жилого дома;
- Договор о разделении акций дома в природе в количестве копий, соответствующих количеству домовладельцев, плюс дополнительная копия для регистрации. В этом случае сам договор не подлежит регистрации;
- документы, подтверждающие личность заявителей;
Нотарально сертифицированная доверенность, если документы должны быть представлены представителем.
Чтобы зарегистрировать юридическое название, необходимо оплатить государственную пошлину. Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины, не требуется вместе с запросом.
- Приложение вместе с необходимыми документами можно представить в Федеральном офисе реестра одним из следующих способов
- непосредственно в Rosreastr или через MFC (независимо от расположения имущества в соответствии со списком подпольных полей, принимающих принцип экземпляра, размещенного на веб-сайте Росреастра), или авторизованным Rosreastr в случае получения на месте;
- Зарегистрированное письмо с примечанием в почтовом списке для возврата подтверждения получения квитанции;
В виде электронных документов через Интернет, например, через официальный сайт росреестр.
- В течение 10 рабочих дней (12 рабочих дней в случае предложения через МФЦ) Rosreatr выпустит Extraordi из одного государственного реестра юридических лиц:
- Оставшийся со-владелец – для части жилого дома (с проприетарным числом);
Порядок выдела доли в судебном порядке
Другими со-владельцами – для дома, но с измененной долей в собственности и другой состав помещений. Экстракт также можно отправить в электронную форму.
Если участники совместных активов не достигают соглашения о пути и условиях для разделения одного из них, участник совместной собственности имеет право требовать суда в природе их участия в Содружестве.
- Чтобы представить заявку в суд, ему придется собирать необходимые документы, а именно:
- Технический паспорт из службы технического инвентаря (если дом был построен до 01.01.2013);
- Извлечь из одного государственного реестра юридических лиц, касающихся основных особенностей дома;
Экспертиза о возможности совместного использования доли в собственности жилого дома из любой организации, специализирующейся на строительном и техническом опыте или от службы технического инвентаря.
В иске вам следует описать дом, участие в праве собственности, к которому он должен быть назначен в природе, порядок использования помещений на дому и комнате (комнаты), которые должны быть выделены за счет участия. В случае несоразмерных акций необходимо указать желаемое количество компенсации, а его расчет должен быть представлен.
- В дополнение к упомянутым выше документам, утверждение должно также быть приложено
- Документы, подтверждающие права со-владельцев для жилого дома;
- Подтверждает выплату государственной комиссии за рассмотрение дела в суде, размер которого обычно рассчитывается на основе цен на долю, которая будет выделена
- Другие документы, подтверждающие претензии истца
Устранение претензии по количеству обвиняемых и третьих лиц.
Иск состоит из общего суда из-за места расположения дома (статья 30 к.C.c.).
В судебном разбирательстве он будет обязан доказать, что технически возможно производить иЗакрытые помещения по стоимости примерно равны доле заявителя в собственности на жилище. В этом может помочь судебно-медицинская экспертиза в области строительных технологий и экспертизы.
В случае положительного решения суда отдельный собственник также должен войти в кадастровый регистр и зарегистрировать право собственности на выбранную часть дома.
- Для этого необходимо подготовить следующие документы (п. 1. 2 ст. 14. 4 п. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
- заявление о государственной кадастровой регистрации и государственной регистрации права собственности на выделенную часть дома;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- определение суда с отметкой о вступлении его в законную силу в двух экземплярах;
Доверенность, заверенная нотариусом, если документы подает поверенный.
Никаких других технических документов не требуется.
Вы должны подать заявление и необходимые документы, а также оплатить гербовый сбор в соответствии с вышеуказанной процедурой.
Пожалуйста, обратите внимание!
Собственники жилых помещений или собственники жилых помещений являются налогоплательщиками налога на недвижимость физических лиц (ст. 400. 401 Налогового постановления).
