Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Юристы шутят, что ипотека безопаснее супругов. Действительно, если более 18% семей распадаются в течение первых 3 лет брака, ссуда никуда не денется, и бывшие супруги остаются с квартирой по ипотеке.
Как разделить ипотеку при разводе в 2021 году? Учтем все тонкости.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
В первую очередь необходимо знать все тонкости процесса деления. Практика показывает, что решение этой проблемы может занять много времени: до тех пор, пока супруги не решат, кому достанутся дети, оформят все документы о разводе и договорились о том, кто платит, могут пройти месяцы. Но не сомневайтесь: если вы не погасите кредит в течение трех месяцев, банк имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс как можно скорее.
С чего мне начать? Прежде всего, ответьте на основные вопросы:
- Ты замужем?
- Была ли у вас интерцисса?
- Была ли оформлена ипотека до или после свадьбы?
Эти три ключевых момента повлияют на то, как вы будете действовать.
Фактический брак и потека
Сожительство, или «совместный брак», как его называют (хотя это в корне неверно), является деликатной темой в данном случае, поскольку на супругов де-факто не распространяется семейное право.
Если полового акта не было, ипотека (и квартира) скорее останется в руках того, на кого она была заключена.
Если необходимо доказать, что оба супруга имели равное участие в ипотеке, должны быть задействованы свидетели и доказательства, такие как:
- векселя;
- Банковские выписки;
- квитанции об оплате;
- Другой;
То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой бытовой техники. Доказать что-либо в суде в этом случае можно только с помощью хорошего юриста.
Брачный контракт
О совершении полового акта стоит подумать «на грани». В этом документе изложены все аспекты разделения недвижимости, включая ипотечные ссуды, даже те, которые были заключены до брака. Поскольку документ нотариально заверен, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.
Если у вас есть половой акт, ипотека будет разделена согласно договору. В противном случае вам придется решать вопрос в суде.
Ипотека до брака. Как делить?
Согласно семейному кодексу, все имущество, приобретенное до брака, считается личной собственностью, а это означает, что оно не может быть разделено после развода. Однако согласно тому же семейному кодексу бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку погашение кредита производилось из общего бюджета. В таком же иске может быть подано даже неработающее лицо: доход одного из супругов во время брака считается совместным семейным бюджетом.
Судебная практика показывает, что судебные процессы часто заканчиваются в пользу этого супруга, особенно при наличии хорошей доказательной базы (проверки, заявления и т. Д.) И опытного юриста.
Сложнее обстоит дело с квартирами, сданными в ипотеку в новостройке. Согласно закону, право собственности на такую квартиру будет предоставлено только после того, как здание будет введено в эксплуатацию. Таким образом, ситуация может развиваться по двум сценариям:
- Если заемщик в это время находится в браке, суд, скорее всего, обяжет его передать долю квартиры бывшей супруге во время развода.
- Если заемщик разводится до получения справки, суд предписывает бывшему супругу выплатить компенсацию, поскольку ссуда была выплачена совместно по закону.
Решение суда о добрачной ипотеке во многом зависит от опыта адвоката.
Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики
Статистика показывает, что более чем в 70% случаев созаемщиками выступают бывшие супруги. В этом случае, прежде чем рассматривать раздел ипотеки при разводе, следует рассмотреть все возможные варианты и постараться решить проблему полюбовно. Так и будетэто во избежание судебных тяжб, просроченной задолженности по кредиту и других неприятных моментов. Можно мирно урегулировать процесс:
- Совместное погашение ипотеки и продолжение этого;
- Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
- Если банк согласен продать квартиру и разделить прибыль пополам;
- Полностью погасить ипотеку, затем продать квартиру и разделить прибыль;
Последний вариант проще всего организовать, так как не требует множества формальностей. Однако решить проблему таким способом редко.
Если вы выберете первый вариант, вам следует попросить свой банк составить новый договор, который упростит вам осуществление платежей. Тогда каждый заемщик должен будет погасить свою часть задолженности по кредиту отдельно. Стоит помнить, что доли могут быть неравными. Судебная практика показывает, что банки редко соглашаются разделить ссуду, так как это может создать для них дополнительные трудности.
Как продать квартиру в ипотеке?
Следует помнить, что любое решение банка может быть обжаловано в суде.
Неоплаченную квартиру можно продать только с согласия банка. Другого варианта нет: квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
При продаже квартиры каждый из супругов имеет равные права на часть квартиры или ее денежный эквивалент.
Что делать, если бывший супруг отказывается платить?
Этот способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в финансовом плане, потому что: на квартиру с ипотекой сложно найти покупателя. Вряд ли кто-то захочет тратиться на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И вам придется продать дом по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Часто бывает, что один из бывших супругов отказывается выплатить свою долю ипотеки. Если это произойдет, контракт будет переоформлен тому, кто готов заплатить. Другой супруг не имеет никаких дальнейших требований о выплате, но не имеет права требовать долю в доме.
Если один из созаемщиков отказывается выплатить ипотеку в течение 3 месяцев, и не спешит подписывать отказ от участия в квартире, есть два пути решения проблемы:
Погашение ипотеки осуществляется одной стороной.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Банк продает недвижимость, а полученные таким образом средства идут на погашение кредита. Чаще всего банк продает дом по низкой цене, примерно за такую же сумму, что значительно ускоряет процесс.
Если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети, участие в домашнем хозяйстве переходит к тому, с кем они проживают. Исходя из этого принципа, существует дальнейшее деление ипотеки.
Как будем делить?
Примечание! Если ваш ребенок живет в доме, который продается, немедленно выселите его! В противном случае родители ребенка могут получить уход и даже быть лишены родительских прав, поскольку не могут обеспечить ребенку нормальную среду проживания.
- Вопреки распространенному мнению, что квартира при разводе делится пополам, доли в квартире могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, таких как:
- есть ли дети;
- бралась ли ипотека до брака;
- степень участия каждого заемщика в выплатах;
- и другие;
Военная ипотека и развод
Пропорции могут отличаться и определяются судом.
Раздел недвижимости, заключенный в рамках Программы защиты ипотеки, отличается от обычной ипотеки, поскольку обязанность по выплате возмещения лежит не на супругах, а на Министерстве национальной обороны.
Он является участником программы, а также хозяином дома, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последней. Также участник не вправе продлевать договор займа даже в случае необходимости раздела купленной по военной ипотеке квартиры.
Аренда ипотечной квартиры
Эти правила также применяются к другой стороне: в случае нарушения договора CSH (отсутствие платежа или иная сила выше) именно обслуживающий персонал, а не его супруга, даже если он бывший супруг, должен вернуть деньги, уплаченные по схеме.
