Как проверить застройщика перед покупкой? Единая жилищная информационная система на сайте our.dom.rf собирает информацию обо всех строящихся домах в России. Строительные компании обязаны обновлять информацию не реже одного раза в месяц. Предоставляемая ими информация проверяется контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан, участвующих в строительстве объектов недвижимости, и самим ДОМ.РФ. Кроме того, на сайте есть возможность сообщить о проблеме – если есть много жалоб на задержку строительства, информация передается в контролирующие органы.
Вы можете найти новое интересное здание на карте по названию или адресу. Карточка дома содержит всю информацию о здании, а также о специальной услуге «Проверка новостроек». предоставляет информацию, которая наиболее интересна потенциальным покупателям. На что обратить внимание?
1. При выборе новостройки стоит обратить внимание на фото строящегося дома. Компании должны внедрять их, желательно с одной и той же точки зрения, и размещать их на веб-сайте каждый месяц. Посмотрев фотографии, вы сможете проверить, идет ли строительство по графику.
2. Вы можете ознакомиться с проектной документацией. Маловероятно, что рядовой акционер начнет читать огромное количество документов, но то, что вся информация размещена (система может показать, если это так) говорит об авторитете застройщика.
3. Убедитесь, что инвестор соблюдает ранее согласованные условия. «Проверка новых построек» проверьте, как обстоят дела с другими проектами компании – если все дома сданы в срок раньше – это хороший знак.
4. Проверьте внизу страницы, перенесена ли дата для этого конкретного дома или изменено ли расписание. Несоблюдение первоначального плана – это обратная сторона для разработчика.
5. Обратите внимание на то, как разработчик «собирает» деньги на строительство. Если он использует счета условного депонирования, в случае возникновения каких-либо проблем сумма, уплаченная покупателем, просто вернется домовладельцу (пока дом не будет завершен, строительная компания не сможет получить и потратить такие средства). Если строительство ведется по старым правилам, любые проблемы будут решены позже через Фонд защиты прав акционеров. Некоторым компаниям вообще не разрешается привлекать средства от акционеров (в данном случае речь идет о домах, которые почти завершены или еще не построены).
6. Люди, желающие более подробно изучить финансовое положение компании, могут ознакомиться с отчетами аудитора и финансовой отчетностью разработчика, которые публикуются на веб-сайте ежегодно и ежеквартально.
