Как проверить кто прописан в квартире перед покупкой? Покупка дома на вторичном рынке обоснованно считается менее рискованной, чем покупка квартиры в строящемся доме.
Кто вправе получить информацию о прописанных гражданах в помещении?
- Только собственник квартиры или лица, постоянно или временно зарегистрированные в ней, могут делать запросы в государственные учреждения о количестве зарегистрированных граждан в квартире.
- Если квартира сдается по договору социальной аренды и принадлежит государственным или муниципальным органам, данные могут быть переданы ответственному арендатору на основании подписанного договора социальной аренды.
- В социальном жилье могут одновременно проживать несколько арендаторов, и каждый арендатор имеет право получать необходимую информацию.
- Третьи лица без подтверждающих документов не смогут узнать, сколько человек зарегистрировано в квартире.
Информация может быть предоставлена третьим лицам только на основании нотариальной доверенности, выданной собственником квартиры на доверенного лица, действующего от его имени.
Способы проверки зарегистрированных лиц
Самый простой и доступный способ узнать о зарегистрированных собственниках перед покупкой квартиры – спросить у собственника купленной квартиры. Чаще всего продавец не скрывает информацию о зарегистрированных гражданах. В противном случае его могут обвинить в мошенничестве, и сделка сорвется.
Но поскольку разговор не гарантирует правдивость полученной информации – лучше получать информацию из официальных источников.
Домовая книга
Это полноценный правовой документ, содержащий информацию обо всех лицах, проживающих в указанном жилом помещении. Он содержит информацию о:
- О жилье и его технических параметрах.
- Зарегистрированные лица с указанием дат их регистрации или снятия с учета, а также заселения и выселения.
По желанию поступающих может быть предоставлена выписка из Домовой книги:
- Расширенный. В нем будет информация обо всех гражданах, когда-либо проживающих в квартире.
- Обычный. С информацией о тех людях, которые в данный момент прописаны в квартире.
В этом документе будет указано не только количество зарегистрированных людей, но и их точные инициалы.
ЕГРН
Данные из ЕГРН считаются общедоступными. однако это не совсем так. Без подтверждающих документов граждане могут только просматривать информацию об объектах недвижимости.
Уточнить, сколько человек прописано в квартире, можно, заказав выписку №3.
Для этого потребуются:
- Сообщите точный адрес собственности.
- Предоставляем правоустанавливающие документы на квартиру.
- Заграничный пасспорт.
- Документ об уплате госпошлины.
Плательщиком может быть любой гражданин, но предпочтительнее, чтобы оплата поступала от заявителя или собственника недвижимости.
Росреестр
Как проверить через Росреестр? Обратившись в Управление Росреестра с соответствующим запросом, вы можете получить полную информацию о собственнике квартиры, о зарегистрированных в ней людях и о том, приватизирована она или нет.
Право сделать запрос собственник квартиры или его представитель, если он представит нотариально заверенную доверенность.
Если есть другие документы, которые могут подтвердить основания для получения этой информации, вам также необходимо будет их предоставить. Например, договор купли-продажи.
Квитанция на оплату ЖКХ
В любой квитанции за коммунальные услуги указывается количество зарегистрированных в комнате людей, а также имя одного из зарегистрированных людей.
Такой способ может косвенно подтвердить или опровергнуть слова собственника о количестве зарегистрированных в квартире людей.
МФЦ
Вы также можете получить сертификат, перейдя в один из офисов многофункционального центра.
Для этого вам необходимо будет записаться на прием, заполнить анкету, передать необходимые документы оператору и получить квитанцию о предоставлении документов. В назначенный день вы можете забрать подготовленный документ.
Для регистрации вам понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Подтверждающие документы на земельный участок, если дом частный.
- Технический паспорт на домиз Бюро технической инвентаризации.
- Выписка из домовой книги.
- Заграничный пасспорт.
Такой запрос может быть сделан собственником квартиры, его доверенным лицом и гражданами, зарегистрированными в квартире.
Управляющие компании
Чтобы получить справку о том, сколько человек прописано в конкретной квартире, вы также можете обратиться в администрацию дома. Это один из самых простых способов, при котором сертификат выдается сразу и не требует выездов в уполномоченные органы.
После получения пакета документов и заполненного заявления от гражданина, сотрудник домоуправления может сразу же выдать заявителю необходимую справку.
Важно: услуга бесплатна, но сотрудники ОК могут потребовать погашения существующей задолженности.
МВД
по арендной плате.
Департамент миграции МВД занимается вопросами, связанными с регистрацией населения. Как правило, у соискателя должна быть веская причина для подачи заявки, например, договор купли-продажи на стадии подписания.
Паспортный стол
Этот метод предоставит информацию только о количестве зарегистрированных лиц на данный момент. МВД не сможет предоставить точную информацию о зарегистрированных лицах.
У этого органа также есть база данных, которая включает информацию обо всех зарегистрированных гражданах. Для подачи заявки необходимо письменно оформить запрос на количество зарегистрированных людей и указать точный адрес.
Как узнать через интернет?
После предъявления паспорта и документов, подтверждающих права на недвижимость, специалист паспортного стола выдаст выписку о зарегистрированных лицах и их точных данных.
- Требуются следующие шаги:
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги и войдите в систему, введя свой личный логин и пароль в соответствующую форму.
- Перейти в раздел «Оформление документов».
- Оформите заявку на запрос интересующих данных.
- Приложите копии необходимых документов в электронном виде и отправьте заявку.
Необходимые документы
После получения приглашения на прием от выбранного органа необходимо посетить заведение лично и забрать сертификат.
Вне зависимости от того, в какое агентство направлен запрос о количестве человек, зарегистрированных в квартире, заявителю необходимо будет предъявить паспорт гражданина Российской Федерации.
Если запросы будет делать уполномоченное лицо, также потребуется нотариально заверенная доверенность.
Также следует помнить, что информацию о зарегистрированных лицах может получить как собственник квартиры, так и зарегистрированные в ней граждане. Поэтому заявителю необходимо будет предъявить либо документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, либо страницу в паспорте с пропиской.
Какие данные можно добыть?
В некоторых случаях также необходимо предоставить сопроводительные документы, которые могут служить основанием для выдачи данных – например, договор купли-продажи.
- Делая официальные запросы в уполномоченные агентства, можно получить следующую информацию:
- Ф. Имя зарегистрированного гражданина.
- Его место и дата рождения.
- Паспортные данные или номер свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
Информация о дате регистрации в квартире и дате снятия с учета. В некоторых случаях также возможно уточнить причину, по которой гражданин был выписан из рассматриваемой квартиры.
На практике наиболее эффективными способами узнать, кто временно или постоянно прописан в квартире, являются:
Личный разговор с владельцем недвижимости.
Обращение в Росреестр.
Выписка из ЕГРН.
