26.09.2022
Как продать квартиру с несовершеннолетним

Как продать квартиру с несовершеннолетним?

Вопрос, как продать квартиру с несовершеннолетним, очень часто возникает из-за семейного положения. Рассмотрим, можно ли продать квартиру несовершеннолетнему?

С юридической точки зрения продажа квартиры несовершеннолетнему собственнику должна быть отделена от продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний.

Продажа квартиры несовершеннолетнему не запрещена законом.

Однако продажа квартиры несовершеннолетнему должна соответствовать определенным важным условиям, и сделка будет сопровождаться некоторыми дополнительными юридическими действиями.

С точки зрения совершения такой сделки, как продажа квартиры с несовершеннолетним. ребенок может:

  • быть владельцем недвижимости на продажу
  • быть прописанным (проживающим) — то есть иметь право пользоваться помещением.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры у несовершеннолетнего собственника, а также любая сделка с недвижимым имуществом, связанная с отчуждением имущественных прав на нее:

  • продажа, обмен
  • ипотечный кредит
  • разделить на акции (при приватизации)
  • аренда недвижимости (или ее части)
  • в обязательном порядке требуется согласие органа опеки и попечительства.

Алгоритм действий при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Подготовка сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком, согласование ее условий с контрагентами.

Поиск жилой недвижимости с характеристиками, аналогичными проданной, для несовершеннолетнего ребенка, которая станет его собственностью. Необходимый шаг для получения согласия учреждений опеки и пробации.

Подготовка и подача заявления о продаже квартиры с несовершеннолетним собственником в органы опеки и попечительства.

Рассмотрение и проверка документов в учреждениях опеки и пробации.

Получение согласия на продажу жилого помещения у несовершеннолетнего собственника путем выдачи постановления главы гмины.

Завершение сделки, регистрация договоров купли-продажи и регистрация права собственности несовершеннолетних на имущество.

Уведомление органов опеки и образования о совершенных сделках и отправка документа, подтверждающего, что квартира принадлежит несовершеннолетнему.

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником его права не буду нарушены, если

Купленная квартира имеет такую ​​же стоимость

Новая квартира по техническим параметрам не уступает предыдущей.

Право собственности ребенка должно быть как минимум равным владению предыдущим имуществом.

Документы, необходимые для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Заявление о соответствующем согласии на продажу (подписывается обоими родителями). Он должен объяснить, почему необходимо продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику. обязательства по обеспечению детей достойными жилищными условиями (покупка взамен эквивалентной или лучшей квартиры).

Подтверждение права собственности на предмет продажи (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарения и т. Д.)

Пояснение (кадастровый план) продаваемого дома / квартиры.

Справки из Службы технической инвентаризации (WIT) относительно стоимости имущества.

Справка об отсутствии задолженности по налогам за квартиру (выдается налоговой инспекцией).

Таким образом, если кто-либо из зарегистрированных жителей является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то в случае квартиры с несовершеннолетним владельцем решение об установлении опеки и попечительства должно быть получено при продаже квартиры (статьи 26, 28, 28, 30 ГК РФ).).

Ключевым условием продажи квартиры несовершеннолетнему собственнику будет одновременная покупка новой квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка. или оформление доли в купленной квартире.

В решении старосты будет указан срок, в течение которого должны быть совершены обе сделки, и будет отправлено уведомление о получении прав собственности несовершеннолетнего. Этот документ необходимо будет предоставить родителям на этапе регистрации сделок в Росреестре.

После подачи всех указанных документов в Росреестр права собственности переоформляются на новых собственников.

Когда несовершеннолетний ребенок получает законное право на квартиру, родители должны предоставить соответствующий документ в орган опеки и попечительства. При соблюдении условий разрешительного документа сделка считается юридически завершенной.

Как продать квартиру с несовершеннолетним если он прописан в ней

При необходимости продать квартиру несовершеннолетнему. если ребенок зарегистрирован только в нем, его может освободить один из родителей, опекунов или законных представителей без необходимости получения согласия органов опеки и попечительства.

Однако практика показывает, что если заинтересованные лица подадут в суд заявление о незаконном лишении жилой площади, суд встанет на их сторону и потребует принудительную перерегистрацию.

А покупатели квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее, могут, в свою очередь, подать встречный иск о признании сделки купли-продажи незаконной и потребовать возврата денег, уплаченных за квартиру, и компенсации морального и материального ущерба (статьи 2965, 3075 ГК). ). Поэтому вам следует получить ордер на хранение, чтобы избежать проблем.

Что делать, чтобы иметь возможность беспрепятственно продать квартиру, если зарегистрирован несовершеннолетний. родители должны зарегистрировать своего ребенка в другом месте.

Таким образом, что бы продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок, родители должны

Иметь другое место жительства, где ребенок может быть прописан на постоянной основе. Обратите внимание, что несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован только по месту жительства одного из родителей.

Место жительства не может ущемлять интересы несовершеннолетнего ребенка.

Продажа квартиры возможна только после исключения несовершеннолетнего ребенка из земельно-ипотечной книги.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органа опеки и попечительства, который проверит соответствие несовершеннолетнему жилищных условий на новом месте жительства.

Как снять ребенка с регистрационного учета для продажи квартиры если прописан несовершеннолетний

Получение прав на новое имущество, в котором вы планируете прописать ребенка

Получить согласие органов социальной защиты детей на выселение несовершеннолетнего с места жительства.

подать заявление в областное управление миграционного контроля МВД о снятии ребенка с учета и подать разрешение от органов, ответственных за опеку над детьми

Оформить справку о выезде с указанием нового места жительства несовершеннолетнего.

Заселение несовершеннолетнего на новое место жительства

Если органы опеки и попечительства сочтут новое место жительства несовершеннолетнего технически неподходящим, согласие не будет предоставлено, и родители не смогут продать квартиру.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилья

Органы опеки и попечительства могут контролировать сделку только в том случае, если она происходит в том же месте.

Однако нередки случаи переезда в другой район или область. Что мне делать в этом случае?

В таких исключительных случаях можно договориться о продаже квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления ребенку другой жилой площади.

Для этого органы опеки и попечительства могут разрешить продажу квартиры несовершеннолетнему, у которого есть специальный банковский счет, на который будет выплачиваться его доля в продаже квартиры.

Специализированный банковский счет открывается при условии

Орган опеки и попечительства согласился защищать интересы несовершеннолетнего ребенка при продаже недвижимости.

Родители открывают счет на имя несовершеннолетнего ребенка

Назначение векселя — получение и удержание средств от продажи недвижимости.

Распоряжение средствами может происходить только с согласия органов опеки и образования.

Расходование денежных средств специализированного банковского счета

  • После того, как ребенку исполнится 18 лет, по усмотрению ребенка

С согласия органа опеки и попечительства — передается продавцу квартиры. Если ребенок приобрел новую квартиру

С согласия органа опеки и попечительства — деньги передаются родителям, если они документально подтверждают приобретение ребенком имущества квартиры.