Как правильно расположить гараж на участке? Сегодня любой желающий может построить постройку на собственном участке. Расположение гаража на участке зависит не только от пожеланий и потребностей собственника, государственные документы регламентируют строительство постоянных и временных объектов. Нормы законодательства (с учетом типа земли и других особенностей), на основании которых выбирается участок под строительство гаража на частной собственности.
Прежде чем строить гараж на дачном участке, ознакомьтесь со строительными нормами, требованиями экологической и пожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами. От граждан требуется получить пакет документов, разрешающий работу и размещение объектов в определенном месте, после чего приступить к строительству гаражей на прилегающей территории.
Основные правила размещения гаража на участке
Перед началом строительства план должен быть одобрен государственными органами. Если вы не соблюдаете правила, действия незаконны. Правоохранительные органы заморозят строительство, принудят к сносу объекта или наложат штрафы, на участке не удастся поставить гараж. Правительство области меняет закон, поэтому в разных регионах разные требования к строительству на частной земле.
Владельцы не всегда осведомлены о том, что существуют правила, регулирующие расположение гаража и других постоянных объектов на участке. Например, ворота для автомобилей не должны примыкать к забору. Между забором и гаражом можно безопасно оставить расстояние 5м.
Автомобиль, припаркованный у ворот, не должен мешать другим транспортным средствам или пешеходам. Если у вас есть документ, регулирующий правила правильного фундамента гаража на частной собственности, согласие было дано в соответствии с этим требованием.
Перед размещением объекта на плане участка специалисты оценивают удаленность от хозяйственных построек, от дома, гараж может располагаться только в местах, не выходящих за красные отметки. Перед гаражом есть место под навес. Эта структура не считается капиталом и поэтому может выходить за красную черту утвержденной программы.
Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора
Допустимым считается примыкание одного гаража к другому. Между соседями будет заключен письменный договор на строительство подключенных объектов. Владелец любого земельного участка экономит не только территорию, но и средства на установку забора на границе хозяйств.
Удобное решение для хозяина – построить гараж на краю участка так, чтобы стена была частью забора. Тень от собственности может падать на соседние участки и влиять на урожайность, если участок обрабатывается. Требуется письменное согласие соседей на строительство.
В обоих случаях между гражданами есть согласие. Если земля передается другим людям, они могут потребовать снятия укрытия на частной собственности по соседству и обратиться в суд.
Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом
Согласно требованиям противопожарной защиты, расстояние от гаража до прилегающей территории, дороги и других объектов должно быть не менее 6 метров. В случае добровольной договоренности между жителями объект будет размещен ближе. На территории есть огнетушители, противопожарный щит и песочницы. Заменяется электроустановка (если она не соответствует нормативам), используются осветительные приборы с плафонами.
Пристроенный гараж
Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный гараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпичей, блоков или других строительных материалов. Объект возводится справа или слева от здания, при этом фундамент должен находиться на одном уровне, иначе нельзя исключить трещину или обрушение конструкции из-за проседания грунта.
Особое внимание уделяется пожарной безопасности. Для этого используют негорючие изолированные провода, создают несколько выходов (один – наружу, другой – внутрь дома), гараж оборудуют системой пожарной сигнализации.
Лучше всего строить парковочное место вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план дома. Если недвижимость присоединена к коттеджу, необходимо сначала получить разрешение и зарегистрировать обновленную планировку здания, в противном случае возникнут проблемы во время юридического процесса по недвижимости.
Гараж в доме
Встроенный навес для машины имеет свои достоинства и недостатки. В этом помещении может быть шумно, поэтому спальни не должны примыкать к нему. Необходимо устранить неприятные запахи и создать в технической части дома систему вентиляции.
Неприятное явление – конденсат на стенах из-за перепада температур. Чтобы избавиться от сырых стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приводит к более высоким материальным затратам для владельца.
Место для машины можно оборудовать в подвале, тогда отопление не понадобится. Такой гараж неудобен тем, что зимой арендатор борется со снегом и льдом на выезде. Летом подвал оборудуют дренажными устройствами, чтобы избежать затопления.
Нормативы и требуемые документы для оформления
В основном документе, регулирующем строительство объектов на приусадебных участках, называемом СНиП (Строительные нормы и правила), описаны особенности расположения гаража на участке. Самый популярный размер объекта (длина – 7 м, ширина – 5 м) позволяет парковать машину и облагается небольшим налогом, но документ разрешает строительство конструкций и других размеров.
Разрешение на строительство гаража без фундамента не требуется. Перед началом строительных работ проводится согласование с местными властями: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения дела должны быть подготовлены документы на право собственности, генеральный план земельного участка, схема территории, на которой планируется построить гараж.
Вы получите ответ в течение 10 рабочих дней. Если расположение гаража на участке соответствует нормам градостроительства и соблюдены нормы пожарной безопасности и охраны окружающей среды, вы получите разрешение на строительство. Для завершения работ требуется время, которое может быть продлено по желанию землевладельца.
