Мелочей здесь нет, и при просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке обращайте внимание на детали. Подобно мозаике, по частям, в нашей голове собирается информация о недвижимости из разных источников и выстраивается четкая, полная картина квартиры, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу, как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке, и дам несколько полезных советов и рекомендаций.
Внимание к деталям
Как это ни парадоксально звучит, начинать осмотр квартиры нужно перед ее покупкой, задолго до входа в нее, на далеких границах и подступах. Это будет самый правильный способ проверить квартиру перед покупкой.
Прежде всего, обратите внимание на дом, в котором вы собираетесь жить, соберите как можно больше достоверной информации о нем – год постройки, материал стен – из чего построено здание, когда была последняя капитальная реконструкция, что именно был изменен – крыша, технические коммуникации, либо здание претерпело лишь незначительную реконструкцию, размер коммунального предприятия обслуживает управляющая компания. Обратите внимание на коммуникационную и социальную инфраструктуру вашей будущей квартиры. Ответьте на несколько основных вопросов: в какой магазин вы пойдете утром за хлебом, в каком учебном заведении оставите своего ребенка, в каком парке или сквере вы устроите вечернюю прогулку, когда приступите к работе.
За информацией о преступности обращайтесь в полицейский участок, но лучше использовать местную «молву» – спросите у местных, бабушек на скамейке, что и как они живут в доме и в районе в целом & mdash; есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики, и другие ассоциативные элементы.
Для многих покупателей вторичного рынка жилья вопрос покупки снимается далеко в подходе к самой квартире.
Организация просмотра должна происходить по устной договоренности с представителем собственника – маклером или агентом, либо с самим владельцем квартиры. Нет необходимости взламывать закрытые двери и играть в детектива, или узнавать у жителей, какая именно квартира в доме выставлена на продажу. Когда вы приходите к продавцу, вы можете неожиданно скомпрометировать себя и выставить себя в плохом свете. И осмотр квартиры, скорее всего, закончится так и не начавшись.
Очень часто потенциальные покупатели узнают, где находится квартира, только при ее просмотре. Риэлторы держат эту информацию в секрете до последней минуты. Очень часто & mdash; Квартира в торце или на углу. И если для вас как для покупателя этот момент является решающим, рекомендую заранее узнать расположение квартиры на первом этаже и план этажа.
Осмотр подъезда перед покупкой квартиры
Осмотр может рассказать вам гораздо больше, чем сама квартира. И я не пропустил ни слова. Иногда мелочи и детали квартиры в подъезде становятся ключевыми факторами при выборе квартиры. Загрязненная лестница вряд ли кого-то подбодрит и убедит купить. Банки с окурками, пустые бутылки, поцарапанные стены, грязные углы. Картина может быть и противоположной – тротуары с ковровым покрытием, цветы на подоконниках лестниц, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортивный инвентарь и детские игрушки – все это может произвести гораздо более приятное впечатление.
Обратите внимание на запахи в подъезде – очень часто нечем дышать и пахнет разлагающимся трупом. Причиной зловония на лестничной клетке часто является неправильно обслуживаемый мусоропровод. Причиной неприятного запаха также может быть вода, а точнее ее испарение – это могут быть высокие грунтовые воды и постоянно затопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода испускает неприятные запахи.
С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой
Снова возвращаемся к запахам. Запахи при просмотре квартиры перед покупкой могут нам многое рассказать. Иногда мне кажется, что квартиру смотреть незачем, хватитЗакройте глаза и нюхать, и получится ли покупать эту квартиру.
Наблюдая за квартирой перед покупкой, обратите особое внимание на что и как запахи в квартире. Он может вонять с газом, благодаря утечке газовых труб, может чувствовать себя крутой и влаги в квартире, она может быть плохо вентилирована, окна могут быть неоткрыть, плоская может быть плохо освещена, и поэтому она не очень хорошо освещена.
Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире
Сухой, или могут быть проблемы с экстрактом и вентиляцией. Стоящая вода может открыть запах из-за проблем с системой обезвоживания. Еще раз обратите особое внимание ароматам и аромату перед покупкой квартиры на вторичном рынке.
Прежде всего, следует уделять внимание условию и качеству реконструкции квартиры. И если квартира попала в руину, оцените количество работы и оценку в голове, сколько денег вы должны инвестировать в квартиру, чтобы довести их в государство, подходящее для нормальной жизни.
Во время общего обзора квартиры обратите внимание на следы недавнего ремонта. Владелец арендованной квартиры может попытаться скрыть серьезные дефекты перед вами. Оглянитесь, где-то должно быть краска может или лежать обои рулона.
Свежая штукатурка на стене или потолке должна предусматривать вас при просмотре квартиры, возможно, это попытка скрыть гриб или пресс-форм, возможно, утечки крыши или соседей сверху постоянно наводняют квартиру.
Не лените, чтобы поднять голову и тщательно исследовать потолок, осмотрите его точно. Постарайтесь найти следы утечек, особенно в комбинациях труб и угловых номеров.
Исследуйте окно подразделений – не видите ли вы матовые места, убедитесь, что ветер не дует из окон, и они легко и близки к.
Идите в ванную и исследуйте гидравлические батареи, краны, клапаны и трубы перед покупкой квартиры. Также в каналах над пионами многие сюрпризы должны скрыться. Проверьте давление воды – только тройной может быть на верхних этажах.
Обратите внимание на радиаторы, проверьте свое состояние, и если вы пришли к осмотру квартиры в отоплении, вы почувствуете и проверьте, насколько они тепло. Оглянитесь вокруг и посмотрите внимательно, может быть, электрический нагреватель скрыт где-то в углу. Это также может дать вам идею.
Обратите внимание на уголки комнат – это происходит, что обои в углах оставляют стены из-за влаги.
Короткое замыкание электрической установки часто является причиной пожаров и огневых развлечений в квартирах. При выходе, обратите внимание на общее состояние электрической установки, особенно розетки и автоматических выключателей. Проверьте, есть ли следы сгорания, короткие схемы, искры и места, где они оспаривают. Обратите внимание на внимание, в котором государство является электрическим счетчиком или давно передал техническую проверку. Проверьте нагрузку на электрическую розетку – у владельца нет 4-5 различных устройств в одном розетке – это может указывать на неправильную работу электрических установок и возможных проблем.
Обратите внимание – иногда владельцы сознательно создают препятствия в изучении проблемных мест в комнате, играют в комнату с неправильными объектами: шкафы, жевательные, товарищами, модульными стенами.
В какое время суток – утром днём или вечером – лучше всего приходить на осмотр квартиры
И независимо от того, насколько мало значительным может показаться на первый взгляд, эти проблемы повседневной жизни каждый ремонт бежит на много денег. Так что держите ухо на землю и будьте настороже, когда смотря на квартиру перед покупкой на вторичном рынке.
Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?
Что касается времени просмотра, я рекомендую посетить квартиру как в день, так и вечер, и почувствовать контраст утреннего наблюдения, а после заката, если это произойдет. Большую часть времени агентов по недвижимости планируют представления вечера, это удобно для большинства владельцев, в то время как люди в основном работают. Стоит посетить квартиру вечером, потому что вы можете почувствовать последствия шума будущих соседей. Однако в темноте вы не увидите слишком много, потому что ночная тьма может спрятаться перед вашими глазами, главное.
Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой
Хороший вид из окна и хорошей видимостиЕще одна важная деталь, когда вы смотрите на дом перед покупкой. Обратите особое внимание на то, где выходят окна вашей будущей квартиры – в тихий двор, окруженный зеленью, или на оживленную улицу.
Куда и на что смотреть, покупая квартиру
Обратите внимание на психологию продавца и его терпимость к неудобным вопросам, возможно, он расстроен, и ему есть что скрывать от вас. Тогда это может быть основанием для более детального и тщательного анализа и анализа ситуации перед покупкой квартиры и даже для личного разговора.
Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор
Доберитесь до сути. Правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие, являются препятствием для многих сделок купли-продажи жилья. Следовательно, продажа квартиры не может быть завершена.
Во время осмотра квартиры этот факт может быть скрыт от вас в надежде, что вы будете сильно заинтересованы в собственности и, вероятно, попытаетесь помочь собственнику или агенту в оформлении документов, необходимых для продажи квартиры. Другими словами, продавец попытается натравить на вас всех собак и переложить бумажную волокиту на ваши плечи и карманы. Невыплаченная ипотека, задолженность физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения по недвижимости, несовершеннолетние дети – при осмотре квартиры перед покупкой следует быть уверенным, что права всех заинтересованных лиц учитываются. Очень часто клиенты оказываются в ситуации «Я хочу и хочу, вижу, но не слышу».
Как правильно вести себя на осмотре квартиры
Цель любого брокера – максимально быстро продать квартиру, успешно закрыть сделку и заработать комиссию. Это его основная мотивация. И если агент по недвижимости ведет себя довольно грубо при осмотре квартиры, это может означать, что вы ему искренне не интересны. Очень часто причиной такого неуважительного отношения к покупателям является уверенность Агента в быстрой продаже квартиры, которую поддерживает раскаленный телефонный звонок от потенциальных покупателей. Поэтому также стоит обратить внимание на поведение брокера или владельца квартиры. Может, стоит поторопиться с выбором и решением. А может, это психологический трюк или просто хитрый трюк.
Очень лестный хозяин или брокер тоже должен вас предупредить, улыбки часто скрывают волчью улыбку, продавцам может быть, что скрывать, а может вы долгое время являетесь единственным потенциальным клиентом, и если это так, то квартиры нет на на рынке цена квадратного метра, наверное, завышена.
Стоит ли торговаться на просмотре квартиры
При просмотре квартиры будьте уверены, задавайте продавцу вопросы по делу – но не стреляйте в них как из пулемета, наберитесь терпения, чтобы выслушать собеседника.
Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой
Мой вам хороший совет – проводить как можно больше времени в своей комнате. Посмотрите внимательно, не на скаку, а наощупь, с пониманием планировку всех комнат в квартире перед покупкой. Не тратьте слишком много времени, не злоупотребляйте гостеприимством. Но если вам предлагают быстро присмотреться и вытолкнуть из копанной квартиры, в этом случае стоит хорошенько подумать: обращать внимание на мелкие детали и, казалось бы, незначительные на первый взгляд.
Не рекомендую проявлять повышенный интерес к квартире при осмотре. Если продавец увидит, что квартира вас интересует, он просто закроет и, скорее всего, не станет с вами торговаться. Аукцион должен начинаться только в случае реальной заинтересованности и когда мы осознаем законность требований о скидке. О гипотетической возможности торга допустимо узнавать при просмотре квартиры и только. Затем сделайте перерыв на несколько дней и предложите свою цену.
Ошибки, допущенные при просмотре, могут оказаться вредными. Они либо заведут вас в тупик, либо бесконечно оттолкнут от вашей цели – купить собственный дом.
Очень часто потенциальные покупатели забывают перед просмотром все правила приличия, инструкции и рекомендации.квартиры, а то остаются ни с чем.Прокалывают, как слон в посудной лавке, неуклюже, без изобретательности.
Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности предпродажного осмотра квартиры, очень сложен и многогранен, здесь очень много нюансов.А записываться на просмотр квартиры без определенной информации и рекомендаций не только поспешно, но в большинстве случаев даже недопустимо.
Надеюсь, что мои дельные советы помогут вам достойно пройти этот жизненный этап, почувствовать себя уверенно при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и сосредоточить ваше внимание на действительно важных вопросах.
