26.09.2022
Как правильно определить границы земельного участка

Как правильно определить границы земельного участка в России?

Как правильно определить границы земельного участка? В нашей статье мы займемся определением границ между земельными участками в Российской Федерации.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ земельных участков называется геодезией.

Этот процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение границ между отдельными участками, но и составление правильного участка участка (плана границ), а также установку пограничных знаков, которые устанавливают официальные границы между отдельными участками.

Согласно действующему законодательству демаркация является частью деятельности, связанной с кадастром, и поэтому представляет собой более узкое понятие.

Границы земельного участка могут устанавливать только официально сертифицированные и обученные специалисты — кадастровые инженеры. Каждый такой специалист имеет квалификационный аттестат и вправе вести кадастровые работы. Не рекомендуется устанавливать или изменять границы между участками без разрешения, так как это может вызвать споры с соседями участка.

Геодезические изыскания — обязательная процедура перед внесением земельного участка в кадастровый регистр.

При установлении границ земельного участка в Росреестр необходимо предоставить межевой план, который можно получить у кадастрового инженера только после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Таким образом, разграничение проводится при создании новых земельных участков, ранее внесенных в государственный или муниципальный учет — при приватизации, аренде, бессрочном или бесплатном узуфрукте и т. Д.

Геодезические измерения также выполняются перед разделом участка, вычетом доли в земле (совместная собственность), консолидацией долей, разделом или продажей.

Чаще всего геодезия используется для разрешения земельных споров между владельцами участков, потому что перед продажей, арендой или покупкой участка любой разумный человек сначала уточняет, являются ли границы между участками фиксированными или спорными.

Мало кто хочет купить участок земли, а затем судиться со своими соседями, чтобы определить точные границы, так как это связано с новыми финансовыми затратами.

Прежде чем устанавливать границы между участками, важно уточнить несколько нюансов, связанных с законом, чтобы процесс прошел успешно:

  • В каком районе находится недвижимость?
  • Границы между участками — это границы совместного пользования?
  • Есть ли юридические споры между соседями по земельным участкам?
  • Подробности, касающиеся наследования земельных участков и совместной собственности.
  • Произвольно ли меняли границы собственник или кто-либо из соседей?

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

Если у вас есть земельный участок и вы дружите со своими соседями, вы имеете право согласиться самостоятельно определить границы между своими участками.

В противном случае самостоятельные манипуляции с землей могут привести к длительным спорам с соседями и судебным издержкам.

Для проведения такой процедуры необходимо проинформировать все заинтересованные стороны и установить временные границы между участками.

Границы устанавливаются с помощью бордюров, но на практике вместо бордюров чаще всего используются колышки или заборы. Если проект устраивает обе стороны — можно обратиться в геодезическую компанию и попросить кадастрового инженера произвести замеры. На месте инженер внесет необходимые исправления и внесет данные в документы.

После того, как все заинтересованные стороны подпишут соглашение об установке границ, будет составлен план границ, в котором будут указаны не только точные новые границы, но и фактический размер участка.

Осталось только подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Такой способ действует только при дружеских отношениях с соседями, иначе сквоттинг вызовет только споры и недовольства, что в будущем скажется как на ненужных финансовых расходах, так и на судебных исках.

При помощи кадастрового номера

Границы земельного участка можно определить по одному из документов — кадастровому плану участка. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит всю основную информацию, относящуюся к данному земельному участку.

  • Первая часть кадастрового плана содержит информацию о номере земельного участка в кадастровом реестре, его местонахождении, площади, границах, а также дате создания плана, содержащейся в нем основной информации, органе, проводившем кадастровые работы, и т.п.
  • Вторая часть документа содержит схематическое изображение фактической территории и подробное описание официальных границ участка.
  • Третья часть содержит информацию о соседних участках и местонахождении участка.
  • Четвертая и пятая части плана должны быть заполнены только в том случае, если на момент проведения кадастровых работ это было зарегистрировано и официально зафиксировано в документе.
  • Четвертая часть описывает планирование раздела земли, если собственник намерен разделить участок на отдельные части с подробным описанием каждой части.
  • Пятая и последняя часть посвящена схеме, позволяющей визуализировать сюжет и его расположение.

Определить границы земельного участка в кадастровом номере несложно, если собственник или соседи участка не меняли их самостоятельно.

Кадастровая карта содержит всю информацию, необходимую для установления границ и проведения дальнейших операций с участком.

Если на участке не проводилось межевание

В случаях, когда границы участка не обозначены, используются заборы или другие импровизированные бордюрные знаки.

Теоретически процедура такого разграничения несложная, но на практике она усложняется. Причина в том, что процедура подразумевает не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос у государственных органов необходимой информации о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать разрывов между участками или непреднамеренного посягательства на официальные границы других лиц.

Фактически, процедура разграничения таким образом считается разграничением земель.

Как и другие методы, этот метод эффективен только в том случае, если нет серьезных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если границы согласованы между соседями и в случае успеха, все координаты границ документируются в кадастровых документах отдельных участков.

Часто процедура определения границы после измерения границы может плавно переходить к процедуре разметки границы на местности — снятия в натуре.

Отчуждение — это часть геодезии, заключающаяся в определении и обозначении точек касания границ участков на основе данных, содержащихся в кадастровых документах.

Для приобретения земельного участка помимо основных документов требуются дополнительные документы. Вы можете прочитать больше об этом здесь.

Если были обнаружены несоответствия

Если соседние земельные участки не подлежат государственному кадастровому учету, то большинство земельных споров можно разрешить путем получения и подписания акта пограничного договора.

Еще один способ уточнить и установить границы — подать на соседей в суд.

Если границы участка уже обозначены и занесены в земельно-ипотечный регистр, но выхода из спора нет, есть несколько эффективных вариантов его разрешения:

  1. Исправление ошибки при установке границ участка
  2. Выявление границ участков на реальной территории. Эта процедура выполняется кадастровым инженером с использованием кадастровой выписки. После этого проводится ряд необходимых манипуляций на земле и устанавливаются точки поворота. Этот метод разрешения споров очень эффективен, но довольно дорог.
  3. Геодезическая экспертиза, проведенная кадастровым инженером. Экспертиза не только выявит виновника сдвига границы, но и даст необходимые рекомендации по устранению всех причин возникновения споров. Этот способ — один из самых дорогих.
  4. Если ни один из вышеперечисленных способов не помог или они были проигнорированы, вы можете обратиться в суд. Чаще всего земельный спор не обходится без геодезической экспертизы и, как следствие, дополнительных и больших финансовых затрат. Опытные специалисты рекомендуют в первую очередь использовать мирные способы решения споров для экономии денег.

Следовательно, определение границ участков может быть довольно простой, она также может длиться долго и принести серьезные финансовые потери для всех сторон спора.