26.09.2022
Как подарить недвижимость советы

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты?

Как подарить недвижимость советы? Федеральная кадастровая палата в Росреестре рассказала о юридических аспектах и ​​особенностях продажи объекта недвижимости по договору дарения.

Правила гласят: собственник имеет право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своей недвижимости, которые не являются незаконными, в том числе отчуждать свою собственность в собственность других лиц на основании договоров купли-продажи, обмена, дарения или иная сделка, связанная с отчуждением недвижимого имущества. В результате продажи недвижимого имущества право собственности переходит от собственника недвижимого имущества к его покупателю, что вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Дарение

Дарение недвижимого имущества — по закону это бесплатная передача прав на него другому лицу. Дарение имущества — это сделка.

Пожертвование как сделка с недвижимостью должно иметь стороны договора.

С одной стороны — даритель, то есть владелец имущества, которое он намеревается пожертвовать, а с другой стороны — даритель, который принимает имущество в качестве пожертвования.

Обещание сдать квартиру или дом не имеет юридической силы и не имеет юридических последствий. При передаче, например, ключей от квартиры или документов о собственности, правообладатель не назначается, кроме лица или лиц, указанных в праве собственности. Только договор дарения, подписанный дарителем и получателем, и передача права собственности, зарегистрированная на его основе в органе регистрации прав, удостоверяет принятие такого крупного пожертвования получателем.

При этом следует учитывать, что договор, предусматривающий передачу права собственности на недвижимое имущество дарителю в случае его смерти, является недействительным, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут быть связаны, а могут и не состоять.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доход, полученный в виде пожертвования, освобождается от налогообложения, если дарителем и дарованием являются члены семьи или близкие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновленные и усыновленные. приемные, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Если объект недвижимости получает дар от неблизкого родственника, то по закону с него придется уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом акта дарения может быть как недвижимость, находящаяся в непосредственной собственности дарителя, так и права собственности, например, право требования по договору долевого строительства в отношении строящейся недвижимости.

Важно: В случае транзакции пожертвования даритель не имеет права предъявлять какие-либо требования относительно получения подарка от получателя. Донор не получает никакой выгоды от этой транзакции. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит при условии взаимной передачи товаров, прав или обязательств, такое соглашение не считается дарением, и сделка очевидна.

Исключение составляют случаи, когда договор дарения заключен с обременением (ч. 3 ст. 421 ГК РФ определяет правовую основу таких договоров — стороны могут заключать договор, содержащий элементы различных договоров) и предусматривает: Например, на право дарителя проживать в подаренной квартире.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Обязательное пожертвование регулируется Гражданским кодексом РФ, где в главе 32 указаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимости может быть произведено только самим владельцем недвижимости по собственному желанию. Невозможно зарегистрировать передачу недвижимости по договору дарения, если даритель, несмотря на подписание договора дарения, умер до даты регистрации перехода права собственности на недвижимость государством.

Закон предусматривает ряд лиц, которые не могут делать пожертвования:

  • Законные представители несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, не вправе передавать недвижимое имущество.его обвинения.
  • Граждане и их родственники, которые проходят лечение, содержание и воспитание в медицинских, образовательных или социальных организациях, включая детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут передавать свое имущество сотрудникам этих организаций.
  • Недопустимо дарение недвижимости лицам, выполняющим государственные, муниципальные и общественные функции.
  • служащие, городские чиновники, сотрудники Банка России в связи со своим служебным положением или в связи с исполнением служебных обязанностей.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Коммерческим организациям не разрешается заключать друг с другом сделки по пожертвованию.

Документом, подтверждающим право собственности на сделку дарения, является договор дарения, согласно которому даритель бесплатно передает права на имущество дарителю, который, в свою очередь, обязуется принять имущество в дар.

Эта деятельность не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда пожертвование совершается в совместном владении или когда представителем стороны договора дарения является третье лицо, действующее на основании доверенности и т. Д.

Важно! Доверенность на дарение доверенности, в которой не указывается имя дарителя и не указывается предмет пожертвования, является недействительной.

Договор дарения не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 года. Регистрации подлежит только переход права собственности на подаренную недвижимость по такому договору.

Если договор дарения заверяется нотариально, заявитель может подавать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее конца рабочего дня или в срок, установленный сторонами договора, подать электронное заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, регистрирующий юридические права. титулы, если стороны сделки не возражают нотариусу.

  1. Для регистрации перехода права собственности на подаренное недвижимое имущество необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
  2. заявление о регистрации права собственности;
  3. документы, подтверждающие личности сторон договора;
  4. Нотариально заверенная доверенность, если от имени сторон договора действует третье лицо;
  5. акт дарения;
  6. подтверждение об уплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей; при подаче документов в электронном виде — 1400 рублей).