Как оформить служебное жилье в собственность? Жилое жилье может быть предоставлено на время работы, если у гражданина нет другого жилья. Срок использования обычно оговаривается в договоре аренды. Обязательно заключение договора аренды (ст. 100 Жилищного кодекса).
Все вопросы, связанные с предоставлением данного вида жилья, регулируются главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Арендодатель решает, кто и на каком основании будет пользоваться жилым помещением. Обычно собственники действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Можно ли приватизировать служебную квартиру – от кого зависит решение?
Вопрос приватизации офисных помещений звучит достаточно остро. Некоторые граждане, десятилетиями проработавшие на предприятиях, желают получить служебное жилье, не имея собственного, но не имеют такой возможности. Кому-то отказывают в жилье, а другим достается собственное.
В чем причины?
Прежде всего, отметим, что служебное жилье предоставляется не всем работникам. В России это, как правило, бюджетники или военнослужащие. Они попадают в категорию тех, кто имеет право на служебное жилье.
Что касается рабочего класса, который работает на частных предприятиях, а не в государственных учреждениях, то вопрос с жильем решает руководство. Таким образом, получается, что если вы не работаете в государственном учреждении, шансов получить жилье мало.
Если жильё всё же обеспечено, то его можно приватизировать. Право на приватизацию служебного жилья закреплено Федеральным законом от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилья в Российской Федерации».
Стоит ли получать согласие?
Согласно этому закону решение о приватизации служебного жилья может принимать
- Собственники жилищного фонда.
- Уполномоченные агентства, уполномоченные владельцем.
- Предприятия, владеющие таким жилым фондом на праве хозяйственного ведения.
- Учреждения с правом оперативного управления таким жильем.
Важно: право приватизации находится под влиянием собственника. Именно он должен дать согласие на продажу недвижимости и заключение нового договора, например купли-продажи.
Без согласия собственника желающий гражданин не сможет приватизировать жилье и стать его новым владельцем.
Повлияет ли вторичное оформление собственности на приватизацию?
Гражданин, пользующийся жильем по договору социальной аренды, имеет право на приватизацию только один раз.
То есть он может однажды стать владельцем служебного жилья. Вторая квартира или дом не передаются в собственность.
Влияние статуса жилья на приватизацию
Учитывайте состояние жилья. Как правило, вы не можете стать владельцем жилья, имеющего статус служебного жилья. В законе о приватизации указано, что служебное имущество входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации.
Однако служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятиям. Если это произойдет, то жилье будет предоставляться не как ведомственное, государственное, а по договору социальной аренды. То есть в такой ситуации жилище теряет статус служебного.
Приватизировать его может любой гражданин без ограничений.
Как узнать статус служебного жилья
Очень важно знать, каков статус жилого помещения, если вы собираетесь сделать его собственностью, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с документацией и приватизацией.
Где и как проверить, оформлено ли помещение, как служебное жилье?
- В первую очередь гражданин должен обратиться с этим вопросом к собственнику.
- Также вы можете получить информацию в организации, учреждении, предоставляющем жилье. Вам необходимо отправить письменный запрос и запросить копии документов, в соответствии с которыми тому или иному жилью присвоен определенный статус.
- Кроме того, вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра. Специалисты могут сообщить заявителю всю информацию, касающуюся жилища, эта информация не скрывается.
Как показывает практика, владельцы не скрывают статус служебных помещений. Так что вам просто нужно напрямую связаться с владельцем и спросить его о том, какое жилье предоставляется, какой договор будет заключен с вами,сможете ли вы позже приватизировать его и стать полноправным владельцем. Лучше решать сразу все вопросы.
При определении статуса жилья следует также определить дату, когда жилье было признано служебным. Обратите внимание, что статус услуги должен быть присвоен до того момента, когда недвижимость была передана арендатору. При такой сделке необходимо оформить договор социальной ренты.
Если статус был присвоен
Как оформить в собственность служебное жилье – инструкция, документы
Приватизировать квадратные метры уже тогда, когда гражданин въехал и начал пользоваться помещением, будет сложно.
Чтобы приватизировать офисные помещения и оформить право собственности на них, необходимо выполнить следующие инструкции:
Шаг 1. Соберите пакет документации. В него войдут: оригинал ордера на жилье, кадастровая и техническая документация, договор аренды, паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц. Практически во всех случаях вам потребуется письменное разрешение-согласие на приватизацию от собственника жилья.
Шаг 2. Обратитесь в предприятие или ведомство, которое собирается предоставить вам служебное жилье, попросите присвоить жилью статус не обслуживаемого. Учреждение должно передать право собственности на жилье местному самоуправлению.
Шаг 3: подайте личное заявление в местное самоуправление. Приложите документы.
Шаг 4. Получите решение о приватизации или отказе. Муниципалитет должен решить, заключать ли договор о приватизации вашего дома или отказать вам в этом.
Шаг 5. Исправьте недостатки – повторно подайте документы и заявку. если вы получили отказ.
Шаг 6. Заключаем договор или договор. Это должно быть зарегистрировано в Федеральном ЗАГСе.
При оформлении документов может потребоваться оплата госпошлины. Обязательно сохраните квитанцию.
После приватизации вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваши права как собственника.
Как служебную квартиру оформить в социальный найм – есть ли выгода в переоформлении
Учтите, что свидетельство о праве собственности больше не выдается, его заменяет выписка.
Для заключения гражданином договора социальной аренды жилье необходимо перевести из специализированного жилищного фонда в муниципальное жилье.
Решение о передаче служебного жилья из одного фонда в другой принимает организация, предоставляющая помещение. Основанием для перевода является заявление лица, проживающего в служебном жилье.
После того, как орган, предоставляющий служебное жилье, вынесет решение о передаче служебного помещения в фонд самоуправления, можно заключить договор социальной аренды.
Арендатором может быть только гражданин Российской Федерации. Члены семьи арендатора-заявителя будут выступать в качестве соарендаторов.
Также возможно получить передачу офисного помещения в муниципальный фонд через суд.
Досудебный и судебный порядок приватизации служебного жилья
Гражданин может написать исковое заявление с этим требованием, если для этого есть веские основания.
Решать вопрос с приватизацией служебного помещения необходимо прежде всего с собственником. Досудебная постановка вопроса очень важна. Необходимо обратиться к арендодателю с заявлением о намерении приватизировать помещение.
Приватизация служебного помещения через судебные органы возможна в таких случаях:
- Если гражданину отказано в приватизации в письменной форме, он может подать иск в суд, предоставив отказ как доказательство попытки досудебного решения вопроса.
- Если одно из зарегистрированных лиц не соглашается на приватизацию.
- Если надо установить права на приватизацию.
- Если вам поступил отказ и необходимо принудительно оформить документацию.
- Если приватизацию следует признать несостоявшейся или незаконной.
При вынесении решения суд будет ориентироваться на следующие обстоятельства:
При необходимости приватизировать жилье выдается военнослужащему.
Для рассмотрения иска в суде необходимы доказательства.
Обязательно приложите копии документов, но на самом судебном заседании предоставьте их оригиналы.
