26.09.2022
Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно?

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно? Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру?

Почти все в нашей жизни имеет цену. Мы живы и не думаем о том, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже есть. Но бывают совершенно разные ситуации, когда необходимо оценить не только объекты, которые нас окружают, но и недвижимость, то есть дом и прилегающую к нему землю.

Оценка дома и земельного участка — это определение стоимости этого имущества.

Стоимость дома с земельным участком складывается из стоимости жилых домов, прилегающих земель, всех существующих построек, включая заборы, ворота и т. Д.

Причин для оценки недвижимости может быть множество.

Это сделано:

  • Для расчета суммы налога, который взимается с операций по купле-продаже недвижимости;
  • Рассчитывать размер взносов в Пенсионный фонд;
  • Для определения размера госпошлины;
  • Банку, если вы подаете заявку на ипотеку;
  • Определение размера собственного капитала;
  • Если дом используется в качестве залога;
  • Когда необходимо определить размер сборов по страхованию имущества;
  • Когда дом арестован;
  • В случае имущественных споров;
  • В случае бракоразводного процесса, когда все имущество делится между супругами;
  • При незавершенном строительстве жилого объекта;
  • Когда рассчитываются вложения в дизайн.

В зависимости от цели оценки вы можете установить цену самостоятельно или привлечь профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

В большинстве случаев собственники сами оценивают свою собственность. Чаще всего это происходит при продаже дома. Это означает, что продавец сам определяет цену, которую он хочет получить за недвижимость.

Однако есть случаи, когда оценку должен проводить сертифицированный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваша собственность используется в качестве залога, или, может быть, собственность делится между супругами в суде и т. Д.

В любой ситуации, когда речь идет о судебных делах, финансовых учреждениях и страховых компаниях, оценка должна производиться оценщиками имущества.

Некоторые люди не могут получить подходящую цену, чтобы продать участок земли с постройками. В этом случае они обращаются к агентам по недвижимости. Работа этих агентств определяет рыночную стоимость вашего дома и земли.

Рыночная (реальная) стоимость — соответствующая цена, по которой недвижимость может быть реально продана в относительно короткий период времени.

Но помните, что маклерство с недвижимостью не является точным. Это относительно и часто основывается на аналогичных предложениях в вашем сообществе или районе. Таким образом, даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, подтверждающий стоимость вашей собственности, его нельзя использовать в судебных процессах, оформлении ипотеки и т. Д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку профессионалам, вам придется обратиться в организации, специализирующиеся на оценке недвижимости.

Ко всем оценщикам предъявляются строго определенные требования:

СРО (саморегулируемые организации) — некоммерческие объединения, регулируемые государством.

  1. Иметь соответствующие разрешения.
  2. Иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму 30,000 рублей и больше.
  3. У них хорошая репутация.

Если вам необходимо провести оценку недвижимости для решения проблем, которые касаются банковских учреждений, вам может предложить конкретный оценщик. Все потому, что финансовые институты сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Теперь давайте нарушим последовательность действий, если вы пригласите оценщика для определения стоимости вашего объекта недвижимости.

  1. Вам необходимо найти сертифицированное физическое или юридическое лицо, которое будет полагаться на СРО, иметь страховой полис и иметь отличную репутацию.
  2. Свяжитесь с ними, оставьте заявку и обсудите все условия сотрудничества. Конкретно:
  • Стоимость оценки;
  • Срок выполнения заказа;
  • Обозначьте цель оценки и ее тип.
  • Подготовьте и подпишите договор.

После чего вы предоставляете необходимые документы:

  • Копия паспорта;
  • Кадастровый паспорт и геодезический план;
  • Помощь Службы технической инвентаризации с поэтажным планом зданий;
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок и существующие постройки.
  1. Назначение даты визита оценщика.
  2. Порядок в доме и вокруг него.
  3. Нанятый вами специалист прибывает по указанному адресу в оговоренное время и оценивает вашу собственность, фотографирует, проверяет наличие незаконных построек.
  4. Затем он обрабатывает данные, составляет официальный документ, определяющий стоимость вашей собственности, и передает его вам.

Если стоимость вашей собственности определяет профессионал, вы потратите минимум времени и усилий, но вам придется заплатить определенную сумму. Однако в некоторых ситуациях (мы описали их выше) без заключения эксперта обойтись просто невозможно.

Как оценивают дом для продажи риелторы

Если вам нужно продать дом с земельным участком, но вы не хотите проводить оценку самостоятельно, боитесь занижать или завышать цену, вы можете воспользоваться помощью агентства недвижимости.

Для этого найдите опытного маклера по недвижимости и попросите его заплатить за определение стоимости недвижимости.

Помните, что агенты по недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

С этой целью они используют несколько методов оценки:

  • Аналогично — учитываются 3 транзакции, которые уже были совершены в вашем регионе за последние 6 месяцев. В этом случае черты домов похожи. Это означает, что цена вашей недвижимости основана на уже проданных участках.
  • По стоимости — подходит для новостройки. Для определения стоимости дома складываются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексный отчет об оценке.

Чтобы узнать стоимость дома с земельным участком, проводится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена дома и средняя цена одного участка.

После этого производятся расчеты:

Общий участок S * Стоимость 1 участка земли + Рыночная цена дома и существующих построек = Приблизительная стоимость недвижимости.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При желании вы можете оценить свою недвижимость, не нанимая агентов по недвижимости. Мы предлагаем вам использовать метод сравнительного анализа .

  1. Вы можете найти 10 домов и земельных участков с похожими характеристиками в печатных СМИ или в Интернете.
  2. Вы звоните им и идите к ним. Это необходимо, чтобы избежать «фальшивых» списков. Мы сосредоточимся только на недвижимости.
  3. Для каждого дома произведите следующие расчеты:

Цена объекта (дома) / Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв.м.

  1. Сравните все полученные данные и вычеркните из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Подсчитайте среднюю стоимость 1 м2 всех объектов.

(Цена 1 объекта недвижимости + Цена 2 объектов недвижимости + …) / (Недвижимость S 1 + Недвижимость S 2 + …) = Средняя цена

  1. Определите примерную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 м2 * S дом = Цена дома

Это лишь приблизительная оценка стоимости вашего дома, но вы должны учитывать, что существует множество факторов, которые могут увеличить или уменьшить стоимость вашей собственности.