Как измерить площадь квартиры в новостройке? Что такое общая площадь квартиры? Общая площадь квартиры является одной из самых важных функций при покупке квартиры. Согласно закону, договор должен содержать точные и полные данные жилья (включая общую площадь), которая переходит в владение покупателем.
Существует несколько ценностей для общей площади, упомянутой в договоре: поверхность дизайна; окончательная общая площадь в соответствии с измерениями технического инвентаризации (или другой кадастровой службы); И поверхность, обнаруженная самим покупателем.
Зачем нужен замер площади
Потому что окончательная поверхность может отличаться, чем в проекте. В зависимости от условий договора, есть разные варианты.
В договоре договор должен включать конкретные записи, указав процедуру расхождений в оценочной площади квартиры. Если общая площадь квартиры на основе измерений на самом деле меньше, чем согласованная, разработчик обязан в большинстве случаев возвращать часть денег, которые вы заплатили за квартиру. То же самое произведения на другой стороне – общая поверхность может быть больше, чем спроектированная. В этом случае покупателю придется выровнять разницу. Также возможно использовать другие условия, например, допустимая разница по отношению к значению конструкции, когда в наборе «коридор» никто не должен. Или, например, конструированная поверхность является окончательным, а повторные расчеты предусмотрены.
Как правильно произвести замер площади
Для того, чтобы определить фактическую поверхность, как это не тривиально, стоит участвовать у профессионалов. Конечно, вы также можете сделать это самостоятельно. Однако в этом случае будет сложнее доказать ваше право в случае возможных споров. Тем не менее, опытные специалисты будут принимать план измерения для вашей квартиры и подготовить необходимые документы.
Основные правила
✓ Измерение лазерного дальности (лазерный совок)
✓ Измерьте и рассчитать размер вспомогательных пробелов (лоджия, балкон, терраса) и адекватные коэффициенты восстановления применяются к ним
✓ Из полученных результатов выключите поверхности технических валов, монтажных банок, медиа (вентиляция, вода, канализация)
Перед началом измерений подготовите подробный плоский план, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Еще удобнее начать с левой стороны направо от входной двери. Держите счетчик параллельно полу или под прямым углом к стене, примерно на 1 м от пола.
Замер помещений сложной формы
✓ Разорвать все сложные формы на простых формах. Таким образом, квадраты и прямоугольники находятся в печатном плане с пунктирным планом.
Овальная комната также разбита в простые фигуры в виде треугольников. Другие стойкие части за пределами треугольников будут иметь минимальное влияние на окончательный результат, можно списать как ошибка
✓ Рассчитайте площадь поверхности всех простых твердых веществ одной комнаты и добавьте или вычитайте полученные значения. Сделайте то же самое для каждой комнаты.
Как замерять вспомогательные помещения
✓ Согласно закону, общая площадь отсека состоит из суммы площади жилых и нежилых помещений. Коэффициенты восстановления должны использоваться для вспомогательных пробелов, таких как балкон, лоджия, веранда, террасы и т. Д.: 0.5 для лоджии 0,3 для балконов и террас; 1.0 для верны. К сожалению, некоторые разработчики игнорируют эти принципы и могут посчитать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
✓ Укажите, есть ли у вас балкон или лоджия. Балкон имеет выступление за пределами фасада здания, лоджия имеет твердую стену, по крайней мере, с одной стороны. Лучше проверить вложение в MPZP – в большинстве случаев есть дизайн комнаты там.
Обратите внимание, что если у нас есть квартира, он задокументирован как нежилые помещения, и использование вспомогательных коэффициентов не будет иметь значения.
Важные нюансы
Если номера в квартире идеально прямоугольные, точность будет высокой. Если стены не параллельны друг другу, значения не будут точно правильными. Измерьте с каждой стороны комнаты и сравните различия
Вы не можете измерять отверстия в окнах (если они не от пола до потолка), отверстия в балконных блоках и отверстия в дверной раме. Отверстия (арка или прямоугольник) между комнатами с шириной менее 2 м также не включены в общую поверхность
Поверхность балконов измеряется от поверхности наружной стены до балюстрады балкона. Логинская поверхность измеряется
Аналогично внутренней поверхности стеклянного покрытия
Внутренние стены размещены во время отделочных работ, что влияет на конечные значения. Необходимо определить на том, на каком этапе были сделаны измерения остроумия. Вы также должны узнать, как это отражено, и отражено ли это в вообще.
Распределение внутренних разделов, их расположение на посадке и материале и толщине должно быть определено в договоре.
Что делать, если расхождение площади выявлено
Убедитесь, что на стене внутреннего раздела в квартире присутствует и соответствует тем, как они должны смотреть в реальность, согласно плоскому плану.
Скорее всего, отклонения между полученными результатами и томитом данных будут незначительными. Однако определение веса таких отклонений является чисто индивидуальным.
Формально отклонение 0,1 м 2 уже является причиной подачи жалобы. Здесь все зависит от восприятия и настроения акционера. Некоторые готовы простить 0,5, если только для входа, другие будут стоять на их и 0,1.
Прежде всего, спросите разработчику жалобы. Он должен быть отправлен заказным письмом со списком приложений русского языка или лично. Жалоба должна указать требование о проведении повторного измерения местности с участием кадастрового инженера (представитель остроумия). Затем, в случае положительного ответа, вы можете предложить разработчику решить проблему – возврат покупателя часть цены, выплачиваемой за квартиру. Сумма, подлежащая возмещению, определяется вами в соответствии с Условиями договора и за счет 1 м2 квартиры. Если разработчик проигнорировал претензию первоначального партнера, то инспекция должна быть сделана и утверждается на стадии до суда.
Отличия жилплощади от общей
Большинство российских жителей живут в квартирах. Объекты недвижимости имеют несколько основных функций, один из них является квартира. При расчете этого параметра некоторые части квартиры не рассматриваются. В статье рассматриваются важные вопросы, такие как: Что является частью общей площади квартиры, как рассчитать ее разницу между жилым районом и валовой площадью.
Валовая площадь использования (GLA) – это сумма квадратных метров всех комнат, доступных в квартире, независимо от их судьбы, которая обслуживает для учета СМИ, договоров о покупке на недвижимость и другие цели.
При выполнении транзакций на рынке недвижимости 2 концепции появляются в документах – областиЖилая и общая поверхность. Несмотря на то, что их различие не сложно, некоторые до сих пор делают ошибки с их использованием.
Важная информация: Общая площадь – это вся квартира, которая в соответствии с документами присваивается данному имуществу, а жилая площадь означает только комнаты, подходящие для проживания.
- Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилым районом и общей площадью квартиры:
- Размерные параметры. Жилая площадь – это только часть всего, то есть его размер меньше. Чаще всего эта разница значительна, иногда живая площадь равна середине общей поверхности.
- Жилой площадь включает в себя номера (спальни, детские комнаты, гостиные), где люди проводят большую часть своего времени дома. После того, как они включают все остальные квадратные метры жилых зданий.
Цель использования. Размер жилого района влияет на условия жизни граждан (возможность использования социальных пособий, принятие ребенка и т. Д.) От Po зависит от рыночной стоимости квартиры, количества средств массовой информации и сборов (для отопления , капитальный ремонт).
Что включается
Ниже приведена информация о том, как рассчитать домашнюю поверхность квартиры с использованием кумулятивного маркера.
- Общая площадь включает в себя все комнаты, которые составляют жилую единицу в жилом здании:
- Жилые комнаты
- (Номера). Эти спальни, ежедневные номера, детские комнаты, где люди спят, они работают, отдыхают – они проводят свое свободное время дома.
- Кухни. Независимо от количества времени, проведенных арендаторами на кухне, комната по-прежнему относится к домохозяйству и включается в общую площадь. Даже если владелец решит поставить его как место для отдыха и проводить все свое свободное время, это не влияет на судьбу кухни.
- Коридоры, которые объединяют комнаты внутри квартиры.
- Ванные комнаты и туалеты не являются частью жилого дома. Они являются частью поверхности пола.
Что не включается
Настенные шкафы также считаются, хотя пользователи обычно не вступают в них вообще.
- Полости в стенах сталинистских домов для хранения еды зимой вместо холодильника.
- Некоторые люди ошибочно поверьте, что расчет общей поверхности квартиры должен охватывать все комнаты объекта, но и есть исключения. Следующие квадратные метры не учитываются при расчете после:
- Балконы. До недавнего времени их были учтены с убывающим коэффициентом – 1/2 лоджия и 1/3 балкона были приняты во внимание, и в настоящее время они исключены из расчетов.
- Веранды, террасы. Эти места предназначены для людей, которые хотят расслабиться, позаботьтесь о своих увлечениях (например, выращивание цветка). Следовательно, они не учитываются при расчете общей поверхности пола.
- Ниш с высотой менее 1,8 м. Следовательно, низкие стены шкафы не включены в PO.
- Место под лестницей на высоте менее 1,6 м от пола (расстояние должно измеряться под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
- Кусочки и камины. Пространство под ними не включено на поверхность пола, даже если они эффективны.
Правила расчета
Двери и дуговые конструкции имеют ширину менее 2 метров, то есть у них очень низкий порог. Поэтому нецелесообразно учитывать их в Республике Польша.
- Помещения без нагрева, в которых общая удобная поверхность должна быть рассчитана для расчета учетных записей для отопления и проверки расчета жилой компании.
- Как рассчитать общую внутреннюю площадь квартиры описаны ниже. Расчет не сложно – измерить поверхность всех включенных помещений и суммировать результаты. Вы должны учитывать некоторые нюансы:
- Для расчета поверхности прямоугольной в форме комнаты измеряют длинуЕго две стены соединяются друг с другом. Затем полученные числа должны быть умножены.
Комплексная комната может быть умственно разделена на прямоугольники, рассчитала свои области по аналогии с первым вариантом и добавить. Поверхность комнаты будет результатом.
Если в комнате есть диагональные стены, следуйте тому же способу: разделите его до воображаемых прямоугольников. Часть одна из сторон – наклонная стена для остальных стен, будет прямоугольным треугольником. Его поле равно середине тишины своего кота собора (стены, образующие простой угол). Забрать все полученные значения.
Законодательная основа
Рекомендация: прямоугольные формы, которые учитываются, лучше нарисовать на бумаге с линейкой. Это действие поможет уменьшить вероятность ошибки.
Номера должны быть измерены изнутри комнаты с помощью измерительной ленты, размещая ее на стене и пола. Для удобства лучше делать эти шаги двумя людьми.
- Все проблемы, касающиеся жилых помещений в жилых домах, регулируются жилищному кодексу Российской Федерации.
- Кроме того, при необходимости вы можете обратиться к таким нормативным и юридическим документам как:
Стандарты и строительные правила (SNIP) с 2003 года.
Федеральный закон № 384 от 30 декабря 2009 г., который представляет технические регламенты по безопасности зданий и сооружений.
ВАЖНО: Приоритет регулирования этих документов принадлежит последнему (ФЗ № 384). Следовательно, его положения могут отозвать некоторые из кодовых кодов и пунктов SNIP 2003.
На что оказывает влияние ОП
Изучение жилищного кода для расчета отеля квартиры, особое внимание следует уделить искусству. 15, что определяет, что именно является предметом жилищного права.
- Все компоненты Российской Федерации применяют единую систему для расчета полезной площадки. Разделение различных типов жилых помещений обсуждается в ст. 16 жилищного кода. Статья 17 определяет распределение жилых помещений и ограничений на их использование.
- Из значения OOD-квартиры зависит ряд существенных вопросов:
- Значение недвижимости для покупателя. Неопытные люди, ищущие людей, могут сосредоточиться на ценности
- Вспомогательный При выборе подходящей опции для покупки, в основном сосредоточиться на размере жилой площади.
Количество сборов нагрева. Коммунальные коммунальные услуги рассчитываются на основе общей площади, покрытой счетчиками метров.
Контрольные обмеры.
Сумма оплаты за крупную реконструкцию здания. Сумма платы за общую реконструкцию дома напрямую зависит от квартиры каждого отдельного владельца.
Как оспорить обмеры застройщика (агентства недвижимости).
Комфорт жизни. Размер жилой площади оказывает прямое влияние на комфорт жизни каждого человека. Но это одинаково важно, потому что он содержит другие комнаты, которые важны для живого комфорта (ванные комнаты, шкафы, шкафы, кухни).
Из важного параметра для владельца квартиры. Многие вещи зависят от этого: от рыночной цены после комфорта жизни. Валовые этажи следует отличаться от жилого района, которая включает в себя только жилые номера. Основным правовым документом, регулирующим вопросы, связанные с жизненным пространством граждан, является жилищному кодексу Российской Федерации. Это также дает ответ довольно популярным среди жителей, включена ли Loggia в общий жилой район. Нормативный документ четко определяет, какие комнаты включены в жилую зону и которые нет. Расчет этого параметра происходит путем расчета квадратных метров каждого помещения в собственности.
Важные нюансы при измерении площади квартиры
В территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) менеджеру, в котором описываем нашу проблему и просим повторные замеры, заменяем приложенные документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с размерами то, что нужно исправить, отмечено маркером;
С этими документами подойдите к окну, обслуживающему наши помещения, опишите проблему и закажите повторный осмотр наших помещений, предоставьте документы, подпишите второй экземпляр заявления с транскрипцией, датой, должность и, возможно, печать сотрудника, получившего документы;
Если менеджер БТИ не может нам помочь, мы идем к офис-менеджеру, если не можем записаться на прием;
В аналогичном спорная площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством недвижимости);
Следует помнить, что служба технической инвентаризации и инвестор имеют право потребовать, чтобы измерения проводились сертифицированной организацией.
В каких документах указывается площадь квартиры
В новостройках и в зданиях, которые уже введены в эксплуатацию, обмер жилых и общих частей квартир производит кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договор с геодезистом и приглашает его перед сдачей дома. Важно строгое соблюдение правил. Если обмер квартиры произведен с нарушением, будет сложно устроить перепланировку, а также неправильно рассчитан жилищный налог. У этой процедуры есть свои правила и множество нюансов:
сама технология расчета поверхности;
точное измерение комнат плохой формы;
и возможные ошибки ..;
человеческая ошибка – офисные работники тоже ошибаются.
Вся информация о размерах вновь приобретаемой недвижимости, ее планировке и чертежах находится в техническом паспорте, составленном инженером. Измерения вносятся в документ лично специалистом, а их изменение происходит только при участии соответствующих органов.
