30.09.2022
Инвестируем в недвижимость Таиланд

Инвестируем в недвижимость: Таиланд

Таиланд — единственная азиатская страна, которая не была колонизирована Францией, Португалиями и Йеменами, в отличие от соседней Камбоджи, Йемена, Лаоса и Малайзии. Он классифицируется как азиатская страна «Вторая волна». — возникающая экономика. Таиланд зарабатывает сельскохозяйственную и одежду, обувь и электроника. У него есть фабрика самых знакомых брендов по всему миру, от Nissan Cars до кроссовки Nike. Поэтому уровень безработицы низкий, и вообще в целом население живет довольно хорошо. С точки зрения богатства, Таиланд можно сравнить с Россией: уровень минимальной заработной платы в нашей стране почти такой же — около 15 000 рублей в Таиланде и 11 000 в России.

Из-за благоприятного тропического климата Таиланда является одним из самых популярных мест в мире, где вы можете провести отдых на пляже: каждый год гостей старше 20 миллионов туристов. В Таиланде есть три сезона: дождливый сезон с мая по октябрь, прохладное время сущности с ноября по февраль и сухой жар до 45 градусов по Цельсию с февраля до мая. Средняя годовая температура составляет от 28 до 30 градусов по Цельсию.

Таиланд имеет хорошо развитую инфраструктуру, которая отвечает всем потребностям посетителей: дешевые мобильные звонки и высокоскоростные Интернет, идеальные дороги, огромное количество магазинов и всевозможные услуги, не говоря уже о тысячах способов расслабиться и играть. Столица Таиланда, Бангкок, может быть, это не так развивается, как Сингапур или Гонконг, но пытается удовлетворить эти требования и постепенно превращаться в современный азиатский мегаполис.

Буддийские храмы с древней архитектурой, тайской кухней, экзотическим развлечением, ночной жизнью и разнообразием спортивной и морской активности в сочетании с очень доступными расходами — это то, что привлекает людей в Таиланд.

Зачем покупать недвижимость в Тайланде?

В начале 21-го века новая философия, которая проповедовала жизнь на низком обороте, не преследуя карьеру и роскошь — переключение. Тогда многие россияне продавали свою недвижимость в России и купили дома и апартаменты в Таиланде, обмениваясь жизнью в мрачных российских городах на безмятежном тайском лете. Из-за кризиса и коллапса уже потерял свое очарование, но вы все еще можете превратить одну комнату в Санкт-Петербурге на райской виллы.

Работа в раю. С каждым годом больше и больше людей дизайнеры, маркетологи, программисты, которым нужен только ноутбук, меняется на острова. Перспектива работы на шезлонге у бассейна или в кафе среди серферов — мечта многих людей. В Таиланде посещают тысячи людей каждый год на зиму, некоторые из них не хотят уходить. Вот почему это идеальное место для начала карьеры в качестве удаленного работника.

Цена. Стоимость жилья в Таиланде начинается от 2 000 000 рублей, если вы покупаете новое здание на этапе проекта. Средняя цена по всей стране намного выше — около 5 000 000 рублей. Но это будет дешевле, чем квартира в Бутоу.

Экономический рост. Уже в начале строительства, а до установки на использование недвижимость дороже.

Высокий уровень жизни и безопасности. По сравнению с другими популярными направлениями эмиграции в Азии, Таиланд хорошо развит и готов предложить иммигрантам все товары, необходимые для поддержания нормального уровня жизни. Что касается безопасности, Таиланд в течение нескольких лет находится в Троицеи самых безопасных стран в Азии.

Твоя компания. Β Таиланд довольно легко открыть компанию. Около 50 000 рублей может стать полноценным владельцем собственной тайской компании и уже решена бюрократические задержки. Договоренности предпринимателей получают бизнес-виз и доступ к тайскому туристическому потоку, который дает много возможностей для заработка.

Пoдвoдныe кaмни

Трудности для потенциального инвестора также много. Стоит учитывать все, прежде чем принимать решение, как тратить деньги.

Иностранцы не могут быть полноценными квартирами. Согласно тайскому закону, иностранцы могут иметьТолько 49% акций, остальные должны принадлежать гражданину Таиланда. Исключением является кондоминиумы (вновь построенные жилые здания), которые празднуют закон, продавая 49% помещений иностранцев в обмен на полную собственность. Также возможно обойти право с помощью вторичного свойства, но оно сложно и дорого.

Иностранцы не могут иметь землю. Отдельный дом может быть зарегистрирован в недвижимости, но земля под ним зарегистрирована только в долгосрочной аренде с максимальным периодом 90 лет. Есть также юридические пробелы: например, если у вас есть компания в Таиланде, получение законного звания на землю все еще возможна, но создание фиктивной компании потребует много денег и нервов.

Покупка недвижимости не дает вам представление

Вид на жительство. Вы можете получить его только с длительным пребыванием в стране на студентах или на визу сотрудника, брак, с впечатляющими инвестициями в тайской экономике. Для тех, кто готов инвестировать более 15 000 долларов, Таиланд Elite предлагает долгосрочную визу и специальные бонусы — VIP-сервис в отелях, в аэропорты и гольф-клубах.

Долгое возвращение инвестиций и трудной продажи. Несмотря на развитие экономики и притока туристов, оплата приобретенной квартирой не быстр. Возвращение по инвестициям составляет 8 лет, при условии, что чемпионаты могут обрабатывать жилье с процессом размещения жилья, а недвижимость не будет стоять бездействия. Если вы доверяете эти задачи специальными агентствами — вы будете страдать дополнительными потерями. Проблема также является продажей статистики C. Показать, что предложение по-прежнему превышает спрос, а большинство квартир на продажу не продаются.

Уважаемое обслуживание. Дом в Таиланде не такой, как дом в Черногории. Стоимость и продолжительность путешествий являются непропорциональными, что означает, что цена праздничного дома иногда увеличивается. Вилла в тропиках не может быть закрыта на лето, которая придет в следующем сезоне — будет заросли кустарниками и лозами, а также будет укрытие для змей и насекомых. Поэтому к стоимости виллы добавьте больше садовников и горничных сборов, затраты на электроэнергию и уборку бассейна.

Во что вкладывать?

Нет ипотеки. Β в Таиланде, иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках, поэтому квартира будет полностью оплачивать свои собственные карманы. Или ищите разработчику, который предлагает собственную систему рассрочки. Это серьезно ограничивает ваш выбор, но дает вам возможность распространять деньги.

Самые выгодные жилые инвестиции в Таиланде — квартиры кондоминиума. Они являются общими, поэтому вы можете выбрать любой интересный город и регион — первая строка или «спальня» вдали от туристического потока. Разработчик кондоминиум сразу касается многих проблем.