Худшие районы Москвы для проживания. Покупка квартиры в Москве – мероприятие серьезное и ответственное. И его успех во многом зависит от правильного выбора района, в котором будет располагаться недвижимость. Не только это, но и средняя стоимость квадратного метра часто зависит от инфраструктуры и удобства. У специалистов мы выяснили, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе. А также о том, каких районов следует избегать в ближайшем будущем, даже если жилье в них кажется доступным.
Почему район может считаться плохим или хорошим?
Прежде чем определить, какие области не следует учитывать при покупке квартиры, необходимо определиться: на основании каких объективно объективных факторов их следует оценивать?
При выборе района в Москве следует учитывать не только цену квартиры, но и несколько важных критериев. К ним относятся: безопасность, охрана окружающей среды, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, сочетание этих двух факторов:
«Прежде чем отвечать на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, необходимо определиться с критериями.
Как москвич и по профессии риэлтор, я бы выделил следующие основные моменты: на первом месте экология и безопасность, затем транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т. Д.) ».
Такой набор функций поможет вам оценить минимум, необходимый для комфортного проживания в выбранном месте. Это необходимо каждому человеку. И только тогда можно принимать во внимание такие субъективные факторы, как близость к работе или конкретным объектам.
«В Москве сегодня много разных районов, где строится и продается жилье. При выборе следует учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т. Д.). Чем шире выбор услуг. удобная транспортная развязка, дороги лучше. Чем больше парков, ближе к историческому центру, тем дороже квартира за редким исключением ».
Помните, что чем лучше район и чем он более развит, тем выше средняя стоимость проживания в нем.
Если мы суммируем сказанное экспертами и относимся к социальным исследованиям, при поиске идеального района для покупки дома рекомендуется учитывать следующие критерии:
- Средняя стоимость квартиры за квадратный метр. Цены на квартиры варьируются в зависимости от ряда критериев. Важно сопоставить затраты с комфортом и безопасностью жизни: нет смысла снимать очень дешевую квартиру, если выбраться из квартала – проблема, а рядом с домом абсолютно нечего делать или это небезопасно. все.
- Безопасность. Стоит изучить статистику преступности в округах Москвы. Будем надеяться, что она будет невысокой – тогда на улице будет безопасно даже ночью и не будет боязни приступов и драк.
- Экология. Чем дальше квартира от вредных производств – тем лучше для здоровья.
- Коммуникационная доступность. В идеале из этой области и обратно должно быть легко выбраться. Стоит подумать и о времени, которое нужно, чтобы добраться до работы или других важных мест.
- Наличие магазинов, супермаркетов, торговых центров. Для комфорта важно, чтобы все необходимые розетки были рядом. Ежедневные длительные поездки в магазин – не лучшее решение, потому что они занимают много времени. Однако жить рядом с крупными оптовыми базами и огромными торговыми центрамипокупка может быть неудобной.
- Наличие мест для отдыха, занятий спортом и проведения свободного времени. Не менее важно наличие мест, где можно приятно провести время или с комфортом заняться спортом. Для родителей с детьми также будут важны парки и скверы, обеспечивающие много свежего воздуха.
- Уровни шума. Комфорт – это еще и минимальное шумовое загрязнение: жить неприятно, когда вокруг все урчит или гудит. В промышленных и застроенных районах уровень шума обычно выше, чем в других районах, из-за тяжелой техники и производства.
Отдельно стоит сказать о вновь присоединенных территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве они намного дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТНАО – довольно привлекательный район: он активно развивается, развивается и населен преимущественно молодыми семьями.
Однако будьте предельно внимательны при поиске квартиры в Новой Москве. При выборе жилья в ТНАО следует учитывать не только возможность быстрого выхода на работу, но и такие нестандартные критерии, как ситуация со сдачей квартир в аренду и даже наличие оптовых рынков и крупных торговых центров. :
«Выбирая район в Новой Москве, обратите внимание на возможность быстрого и удобного проезда на работу, так как создание рабочих мест в этом районе сильно отстает от темпов строительства. При покупке обращайте внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то хозяева не готовы жить в новой квартире, это как-то не комфортно.Фактор риска – близость к крупным торговым центрам и оптовым рынкам, которые привлекают много мигрантов.Например, близость Food City, при всем удобстве продуктового шоппинга не будет способствовать Высокому качеству жизни. Не следует также привлекать районы и дома с преобладанием студий, такие квартиры легче сдавать, и, как показывает мировая практика, возрастает риск гетто.
Конечно, ни один район нельзя назвать полностью непригодным для жизни. В конце концов, «общие» критерии не являются непреложной истиной, и люди могут основываться на других характеристиках. Регион может быть хорошим выбором для некоторых покупателей из-за субъективных критериев:
«Я бы не стал говорить о существовании районов», где покупать жилье однозначно невыгодно. «В каждом районе есть свой покупатель – я каждый день нахожу доказательства этого, общаясь с нашими клиентами. Конечно, есть рейтинги районов, занимающих учитывают их экологию и безопасность, развитость инфраструктуры, удаленность от центра и т. д. Но люди, покупающие квартиры, обычно принимают во внимание не только эти факторы.
Поэтому при поиске жилья следует учитывать не только объективные факторы, но и субъективные, то есть удобство семьи, ищущей жилье. Например, кого-то совершенно не смущает, насколько близко от дома будут находиться школы и детские сады, а для кого-то этот критерий – один из решающих.
Однако не стоит недооценивать объективные характеристики, так как они серьезно влияют на комфорт и безопасность жизни или последующей перепродажи квартиры.
Вообще говоря, большинство худших и бесполезных «антирейтинговых» областей можно резюмировать в нескольких словах. Основные проблемы таких территорий – экология, инфраструктура, плохая транспортная доступность.
«Тревожные районы Москвы характеризуются плохой экологией иинфраструктуры, добраться туда сложно, а выбраться из нее в час пик просто проблематично ».
Где точно не стоит искать квартиру?
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, имеют отрицательные показатели по некоторым или всем характеристикам. Они небезопасны, не экологически чисты. И не во всех «неблагополучных» районах, с точки зрения экспертов, стоимость жилья остается низкой. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в идеальных местах. Теперь нам остается подумать, каких округов следует избегать.
«Традиционно Капотня, где сошлись почти все негативные факторы, выходит на первое место в старых антирейтинговых районах. И если нет особых причин, нужно критически относиться к выбору недвижимости. де-факто лидер антирейтингов худших «старых» районов Москвы… И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тыс. руб. за метр ситуацию вряд ли спасет: это очень плохо.
Эксперт также отмечает, что в некоторых восточных, южных и юго-восточных регионах покупать квартиры невыгодно: они небезопасны и труднодоступны, особенно в часы пик.
Во многих из них даже наличие метро спасает положение:
Традиционно воздерживаемся от рекомендаций к покупке квартир в поселках Бирюлево, Люблино, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Карачарово и Некрасовка, где не все в порядке с природой, сохранилась вредная промышленность, плохая транспортная доступность (даже с метро), и состав жителей для размышлений о перспективах создания гетто на основе социально незащищенных слоев населения или с упором на конкретные этнические группы ».
Покупка жилья в этих районах просто опасна для вашего здоровья и благополучия. Лучше поискать другие варианты.
Всвою очередь, также выделяются неблагополучные районы из-за экологической ситуации и уровня их безопасности. В их группу, помимо уже упомянутых, входят также Южноропортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не очень «чистых» производств. Раньше можно было смело включать Северо-Чертановский и Молжаниновский районы в криминальный список, но со временем криминальная ситуация стала улучшаться.
«Хуже всего жить в тех районах, где плохая безопасность и экологичность. В первом случае это, например, Гольяново и Бирюлево. Во втором – восточные районы, где есть промышленные предприятия, заводы, ТЭС. , такие как Капотня, Рязанский, Южнопортовый.
Два района Бирюлёво являются лидерами по антиоценке жителей как наиболее опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. В Бирюлево пока нет ни одной станции метро, что говорит о плохой транспортной доступности. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Какие районы заслуживают внимания?
Поэтому желательно не только следить за текущим положением дел, но и анализировать перспективы развития или угрозы благополучию той или иной местности. Хотя в этом случае риск попасть в «плохой» район больше.
Однако, человек должен сам решить, какие факторы будут показателем качества жизни. Только покупатель может решить, какая квартира и в каком районе ему больше всего подходит. Ведь важность всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Часто критерием выбора является вовсе не стоимость квартиры, ее близость к работе или другим местам».
В Москве достаточно районов, достойных называться лучшими. У них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая обстановка, отсутствие транспортных проблем или шумных неадекватных соседей в подъезде или дома. Конечно, стоимость жилья в таких местах обычно выше, чем в других. Но не всегда, потому что цена квадратного метра зависит от других обстоятельств. Какие районы можно назвать хорошими?
В первую очередь стоит обратить внимание на западный, юго-западный и северо-западный районы Москвы, так как они являются наиболее экологически чистыми благодаря хорошему направлению ветра и меньшему количеству промышленных предприятий:
«Что касается наиболее привлекательных по соотношению цена / качество жизни районов, то это в первую очередь западные районы Москвы. Так уж получилось, что в Москве по« розе ветров »преобладает западное направление. Считается, что северо-западное направление преобладает. быть наиболее экологически чистыми. По сравнению с восточными районами в них меньше промышленных предприятий и, следовательно, меньше вредных выбросов ».
Среди всех упомянутых территорий жители особенно хвалят Куркино, Тропарево, Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и комфортные для проживания. Нет проблем с транспортом и отдыхом, не говоря уже об экологии.
В свою очередь, он считает, что лучшими можно считать Черемушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, неизменно занимает первое место по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва,По мнению специалиста, он также примечателен как достаточно доступный и удобный вариант:
«Что касается наиболее привлекательных районов, то это, например, Черемушки, Сокольники, Строгино». «Новая Москва» сегодня может быть одной из лучших по соотношению цена-качество, хотя в прошлом году этого не было. Ситуация изменилась благодаря вводу в эксплуатацию новой линии метро, которая улучшила доступность связи для жителей района ».
