26.09.2022
Долевое строительство квартиры

Долевое строительство квартиры

Долевое строительство квартиры. Как заключается договор на строительство на основе долевого участия?

Строительные компании, а также другие компании и организации могут привлекать средства граждан на строительство жилых домов. Деньги идут на строительство жилья, которое затем передается гражданам, когда дом готов к эксплуатации. Это совместный жилой дом.

Как правило, средства на совместное строительство квартиры передаются гражданином не полностью, а по частям в процессе строительства. Таким образом, квартира фактически покупается в рассрочку. К тому же стоимость квартиры при такой покупке будет ниже, чем при покупке квартиры.

Заключение договора долевого строительства

К создателям определенных требований — отсутствие задолженности по налогам, сборам (пошлинам) и другим обязательным платежам в бюджет;

— наличие документов, подтверждающих его право на земельные участки, необходимые для совместного строительства;

— наличие документов, подтверждающих публикацию Декларации проекта;

— наличие договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;

— наличие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке и случаях, предусмотренных нормативными актами.

— наличие разрешений на строительство, выданных местными исполнительными и распорядительными органами;

— наличие договора на выполнение строительных работ (если строительство не ведется застройщиком самостоятельно);

— наличие извещения о принятии извещения о проведении строительно-монтажных работ и регистрации строительного объекта органами государственного строительного надзора (за исключением строительных объектов, не подлежащих государственному строительному надзору). без собрания которых они не вправе привлекать у граждан средства на совместное строительство. [∗] пункт 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве.

Не позднее, чем за 7 календарных дней до заключения с гражданами договоров о совместном строительстве, застройщик должен опубликовать хотя бы в одном государственном печатном издании проектную декларацию со сведениями о себе. Информация о застройщике должна содержать:

— название, местонахождение и режим работы;

— сведения о государственной регистрации застройщика как юридического лица;

— информация о жилых домах и других объектах недвижимости, в которых девелопер участвовал в течение трех лет, предшествовавших публикации проекта, включая информацию о текущих условиях строительства этих объектов. строительный объект Информация о строительном объекте включает

— о целях строительства, этапах и условиях его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации в соответствии с положениями законодательства (если она проводится);

— местонахождение объекта строительства и его характеристики, в том числе информация о количестве объектов типового строительства, предлагаемых для заключения договоров, ценах на эти объекты и условиях их возможного одностороннего изменения застройщиком;

— об участии жилых помещений в заключении договоров, на основании которых предпочтение отдается гражданам, заявившим о необходимости улучшения жилищных условий, в том числе информация о направлениях деятельности местных исполнительных и распорядительных органов, финансирование из бюджета

— о праве собственности на земельный участок, переданный застройщику под строительство здания, его границах и площади, а также элементах благоустройства

— по функциональному назначению нежилые помещения в жилом доме, не входящие в общую собственность здания

— состав совместной собственности многоквартирного дома, которая будет в совместной собственности партнеров после того, как многоквартирный дом будет принят в пользование и объекты строительства компании будут переданы партнерам;

— о предполагаемой дате ввода в эксплуатацию жилых домов и другой строящейся недвижимости

— о договорах строительных работ, заключаемых застройщиком. В то же время проектная декларация должна быть размещена в местах, доступных для осмотра лицами, заинтересованными в строительстве. Кроме того, декларация о конструкции должна быть размещена на веб-сайтах и ​​информационных досках исполкомов. П. 1.6 постановления

Распоряжения Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473 «О совместном строительстве».

  • Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора на создание объекта коллективной застройки. Договор о совместном строительстве должен содержать следующие существенные условия: пункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве».
  • определяет конкретную квартиру, которая будет построена и сдана гражданину в соответствии с проектной документацией, с указанием конструктивных особенностей и свойств объекта, включая информацию о полном или частичном выполнении отделочных работ;
  • банковские реквизиты и номер специального счета, на который зачисляются старшие ссуды
  • реквизит банка и номер специального счета, на который уплачиваются деньги за строительство объекта, участие в строительстве и покрытие расходов, например, на изготовление технического паспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до ее передачи гражданину, выплата процента за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на проектно-изыскательские работы застройщика, не включенные в смету коллективного строительства, но относящиеся к затратам на строительство
  • реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства для выплаты прибыли застройщика;
  • дата исполнения обязательств по контракту;
  • Стоимость строительства 1 кв. общая площадь квартиры;
  • цена квартиры (цена договорная);
  • размер и порядок оплаты гражданином;
  • гарантийный срок на квартиру (не менее 5 лет);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • обязанность застройщика предоставить покупателю качественную квартиру в соответствии с условиями договора, техническими требованиями нормативных актов, проектной документацией и другими действующими требованиями
  • порядок приема и передачи квартиры;
  • основания для досрочного прекращения договора;
  • порядок возврата денежных средств гражданину в случае неисполнения договора или его досрочного расторжения (отказа гражданина или застройщика от исполнения договора);
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
  • иные условия, согласованные сторонами.

К договору капитального строительства прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью: [*] сек. 10 Постановления о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров на создание объектов акционерного строительства, условиях привлечения средств при ведении акционерного строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019 г. № 156

характеристики квартиры;

График выплат (если акционер не платит единовременно или на основании предоставленных рекомендаций от застройщика)

расчет затрат застройщика на строительство квартиры;

Перечень затрат инвестора, не включенных в смету строительства по фиксированной ставке, но относящихся к стоимости строительства.

Информация о земельном участке (в случае строительства дома на одну семью или квартиры в многоквартирном доме).

Договор необходимо зарегистрировать в исполнительном органе, выдавшем застройщику разрешение на совместное строительство. Считается заключенным в день такой регистрации. Гражданин не обязан регистрировать договор лично. Сам застройщик должен представить два экземпляра в Исполком для регистрации в течение 3 рабочих дней с даты подписания контракта, а Исполком в течение 3 рабочих дней его зарегистрировать. Регистрация производится путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. После регистрации разработчик отправляет один экземпляр заказным письмом в течение 3 рабочих дней.оформить договор гражданину или передать ему лично с подписью. [∗] пункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве».

Объект долевого строительства

Дополнительные соглашения к договору долевого строительства подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора. пункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве».

В договоре необходимо указать конкретный объект капитального строительства (жилья), передаваемый гражданину. Он должен определять свое предназначение, то есть это жилище. адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и их площади, общая площадь подсобных помещений

  • Внутренние и внешние поверхности здания, включая кухню, ванную комнату, туалет и балкон или лоджию, напольные покрытия линолеум, паркет или другой материал. стены Штукатурка, краска, обои или другой материал. двери и окна, потолки, сантехника и другое оборудование, внутренняя отделка.
  • Также следует указать особенности самого дома:
  • тип жилого капитального строения (дом не обязательно должен быть многоквартирным, так как можно разделить постройку и одноквартирный дом или квартиры в жилом доме в блоке);
  • материал (блок, кирпич или другой) строительная серия;
  • наличие в здании: технический этаж; лифты; парковка и кладовые для автомобилей и мотоциклов (с указанием площади); подвалы (с указанием площади); склады (с указанием площади); жилье для постоянных сотрудников товарищества собственников (с указанием района); магазины; другие комнаты.
  • Кроме того, в договоре необходимо указать недвижимость, стоимость или частичная стоимость строительства которой входит в стоимость квартиры:

внутренние инженерные сети для подачи электроэнергии, тепла, газа, воды, канализации, связи, телекоммуникаций, радио;

ландшафтная архитектура и озеленение территории.

Большинство вышеперечисленных элементов указано в приложении к договору о совместном строительстве: описание совместных строительных работ. Предметом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном доме, но и квартира в многоквартирном доме, односемейный дом и нежилое помещение.

Срок строительства дома должен быть указан в договоре совместного строительства. Указанный срок должен соответствовать стандартному сроку строительства, указанному в проектной документации.

Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик имеет право перенести дату завершения строительства по решению Исполнительного комитета.

Если нарушение сроков строительства произошло по вине застройщика, стоимость строительства в дополнительном периоде индексируется с использованием показателей, установленных на последний месяц нормативного срока строительства в соответствии с проектной документацией. В этом случае застройщик обязан уплатить штраф в течение 2 месяцев с момента передачи квартиры жителю, в размере, зависящем от длительности просрочки строительства: 0,01% Если срок строительства превышает нормативный срок строительства до до 3 месяцев 0,02% При превышении стандартного срока строительства срок строительства от 3 до 6 месяцев или 0,03% При превышении стандартного срока строительства более 6 месяцев от суммы платежей, произведенных резидентом за каждый день просрочки. Контракт не может предусматривать меньший процент штрафа.

Цена квартиры по договору долевого строительства

Если застройщик не виновен в несоблюдении сроков строительства, при наличии решения исполкома об обстоятельствах непреодолимой силы Стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, лесные пожары и др.), Военные действия, акты непреодолимой силы. терроризм и другие обстоятельства, не зависящие от сторон договора. Срок строительства приостанавливается на время действия форс-мажорных обстоятельств и продолжается со дня их завершения. При этом застройщик имеет право индексации стоимости незавершенных работ на весь дополнительный период строительства.

Например, затраты на изготовление технического паспорта дома, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до ее передачи гражданину, выплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиком на проектно-изыскательские работы застройщика, не включается в сводную смету строительства жилья, но относится к стоимости его строительства.

В каких случаях стоимость долевого строительства квартиры может изменяться?

Цена по договору совместного строительства может быть установлена ​​только в белорусских рублях пункт 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве.

по соглашению сторон (в этом случае изменение цены будет оформлено дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет такого изменения)

в случаях изменения статистических показателей стоимости строительно-монтажных работ (при этом изменение цены может происходить только в период нормативной границы до завершения строительства в соответствии с договором, а также вне периода, когда сроки строительства были нарушены не по вине подрядчика);

в случае изменения положений о косвенных налогах, если они повлияли на цену квартиры (такое изменение цены может иметь место только в те же периоды, что и в случае изменения статистических показателей).

Оплата квартиры по договору долевого строительства

по соглашению сторон об изменении проектной документации квартиры, по желанию жильца отказаться от услуг, выполнять работы или оказывать дополнительные услуги, выполнять дополнительныеробот.

Для изменения цены квартиры необходимо заключение дополнительного соглашения к договору совместного строительства. Дополнительный договор должен включать обоснованный расчет изменения цены. [∗] пункт 1.11 Указа Президента Республики Беларусь от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве».

В случае проживания граждан в очереди на получение жилья, если фактическая стоимость квартиры в действующих ценах на дату утверждения акта приема квартиры в пользование ниже ее цены, указанной в договоре, Застройщик произведет перепланировку в течение 2 месяцев с момента сдачи квартиры в эксплуатацию, вернув гражданам неиспользованные на строительство деньги. [∗] п. 1.15 Указа Президента РФ от 12.10.2018 № 473 «О совместном строительстве.

Если гражданин не согласен с изменением цены квартиры, предложенной застройщиком, он вправе потребовать досрочного расторжения договора и возврата уплаченных им денег. Сам застройщик также имеет право расторгнуть договор в такой ситуации. [∗] Пункт 19 постановления «О порядке заключения, исполнения и расторжения договоров о совместном строительстве объектов, условиях привлечения средств в капитальное строительство», утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь.

Оплата стоимости жилья производится гражданином в безналичной форме или наличными через банк. Оплата может быть произведена только после регистрации договора долевого строительства.

В договоре на строительство с собственным капиталом может быть предусмотрена разовая или отсроченная оплата квартиры. В случае поэтапной оплаты платежи производятся в соответствии с графиком платежей или на основании справки застройщика в случае совместного строительства квартир с льготным кредитом на стоимость выполненных работ, затраты застройщика и размер следующего платежа для погашения затрат на строительство квартиры. [*] Абзац 3 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договора о совместном строительстве, условиях сбора средств в капитальном строительстве, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156.

Передача квартиры по договору долевого строительства

Платежи производятся на разные расчетные счета застройщика в зависимости от предмета платежа (строительные платежи, оплата затрат, не включенных в сводную смету, строительство с использованием льготного кредита, для выплаты прибыли застройщика).