29.11.2022
Документы для продажи квартиры по ипотеке

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Документы для продажи квартиры по ипотеке. При выборе квартиры покупатели обращают внимание не только на состояние квартиры, инфраструктуру и соседей. Важно, чтобы документы были готовы к продаже.

Отсутствие действующего документа может изменить решение покупателя, поэтому особое внимание следует уделить сбору необходимых справок, выписок и справок.

Чтобы ускорить продажу ипотечного дома, необходимо заранее подготовить документы продавца. Практически каждый официальный документ имеет ограниченный срок действия. Особо срочные документы придется оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Список документов может отличаться в следующих случаях:

  • состав семьи собственника, наличие несовершеннолетних детей;
  • покупает ли покупатель за наличные или через ипотеку;
  • планирует ли покупатель использовать средства военной ипотеки, материнского капитала, северного сертификата, а также любой другой вид государственной жилищной субсидии.

Пакет документов для продажи квартиры по ипотеке

Стандартный перечень документов, которые должен подготовить продавец ипотечной квартиры:

  • Паспорта собственников продаваемой квартиры (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении и паспорта одного из родителей или опекунов);
  • Договор купли-продажи, нотариально заверенный при наличии двух собственников. Если собственник только один, нотариус не требуется;
  • согласие супруга на сделку, подтвержденное нотариусом;
  • действующая доверенность — если один из участников транзакции передал свою авторизацию на проведение транзакции третьему лицу, но очень мало банков работают по такой схеме.

Это основные необходимые документы. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы:

  • Выписка из жилищной книги о квартиросъемщиках, прописанных в квартире. Чаще всего требуется расширенная выписка из архива;
  • Технический паспорт действующего имущества;
  • Выписка из ЕГРН на квартиру — покупатель может заказать эту выписку на сайте Росреестра или в МФЦ в электронном или бумажном виде;
  • Соглашение о предоплате или предоплате с квитанцией о получении предоплаты (или предоплаты) — если предоплата внесена покупателем;
  • Справка OFE о том, что на покупку квартиры не использовался материнский капитал — иногда покупатели предпочитают не связываться с такой недвижимостью;
  • справка о недоимке с оплатой коммунальных услуг, телефона, домофона — для получения документа можно подойти в офис управляющей компании;
  • Выписка из лицевого счета собственника — выдается в бухгалтерию управляющей компании;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что владельцы в них не зарегистрированы.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется согласие опекуна и опекуна. Если при расчете с банком использовался материнский капитал, а доли в детской квартире не выделяются, соглашайтесь на сделку без выделения долей. Разрешение, выданное ГПО, действительно в течение одного месяца со дня его выдачи. Рассмотрение документов для получения разрешения занимает 14 дней. Общение с органами опеки и попечительства хлопотно, но необходимо. В некоторых случаях во время сделки присутствует представитель опеки, чтобы защитить имущественные права детей.

Подведем итоги

Проще всего собрать необходимые документы при продаже ипотечной недвижимости за наличные и при отсутствии с обеих сторон несовершеннолетних. Если продавец одновременно покупает квартиру, особенно с ипотекой, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Отсутствие одной детали может привести к сбою обеих транзакций. Поэтому экономить на услугах ипотечного специалиста нецелесообразно.