Документы для продажи квартиры по ипотеке. При выборе квартиры покупатели обращают внимание не только на состояние квартиры, инфраструктуру и соседей. Важно, чтобы документы были готовы к продаже.
Отсутствие действующего документа может изменить решение покупателя, поэтому особое внимание следует уделить сбору необходимых справок, выписок и справок.
Чтобы ускорить продажу ипотечного дома, необходимо заранее подготовить документы продавца. Практически каждый официальный документ имеет ограниченный срок действия. Особо срочные документы придется оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.
Список документов может отличаться в следующих случаях:
- состав семьи собственника, наличие несовершеннолетних детей;
- покупает ли покупатель за наличные или через ипотеку;
- планирует ли покупатель использовать средства военной ипотеки, материнского капитала, северного сертификата, а также любой другой вид государственной жилищной субсидии.
Пакет документов для продажи квартиры по ипотеке
Стандартный перечень документов, которые должен подготовить продавец ипотечной квартиры:
- Паспорта собственников продаваемой квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении и паспорта одного из родителей или опекунов);
- Договор купли-продажи, нотариально заверенный при наличии двух собственников. Если собственник только один, нотариус не требуется;
- согласие супруга на сделку, подтвержденное нотариусом;
- действующая доверенность – если один из участников транзакции передал свою авторизацию на проведение транзакции третьему лицу, но очень мало банков работают по такой схеме.
Это основные необходимые документы. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы:
- Выписка из жилищной книги о квартиросъемщиках, прописанных в квартире. Чаще всего требуется расширенная выписка из архива;
- Технический паспорт действующего имущества;
- Выписка из ЕГРН на квартиру – покупатель может заказать эту выписку на сайте Росреестра или в МФЦ в электронном или бумажном виде;
- Соглашение о предоплате или предоплате с квитанцией о получении предоплаты (или предоплаты) – если предоплата внесена покупателем;
- Справка OFE о том, что на покупку квартиры не использовался материнский капитал – иногда покупатели предпочитают не связываться с такой недвижимостью;
- справка о недоимке с оплатой коммунальных услуг, телефона, домофона – для получения документа можно подойти в офис управляющей компании;
- Выписка из лицевого счета собственника – выдается в бухгалтерию управляющей компании;
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что владельцы в них не зарегистрированы.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется согласие опекуна и опекуна. Если при расчете с банком использовался материнский капитал, а доли в детской квартире не выделяются, соглашайтесь на сделку без выделения долей. Разрешение, выданное ГПО, действительно в течение одного месяца со дня его выдачи. Рассмотрение документов для получения разрешения занимает 14 дней. Общение с органами опеки и попечительства хлопотно, но необходимо. В некоторых случаях во время сделки присутствует представитель опеки, чтобы защитить имущественные права детей.
Подведем итоги
Проще всего собрать необходимые документы при продаже ипотечной недвижимости за наличные и при отсутствии с обеих сторон несовершеннолетних. Если продавец одновременно покупает квартиру, особенно с ипотекой, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Отсутствие одной детали может привести к сбою обеих транзакций. Поэтому экономить на услугах ипотечного специалиста нецелесообразно.
