Договор задатка при покупке квартиры. Если продавец и покупатель решат продать квартиру, аванс может быть внесен в виде первоначального взноса. Депозитный договор часто используется, когда у продавца нет достаточных средств для оплаты счетов за коммунальные услуги и формальностей, необходимых для продажи квартиры.
Подписывая договор залога, продавец обязуется не продавать квартиру никому до тех пор, пока он не получит за нее полную сумму. В свою очередь, покупатель не сможет заселиться в квартиру, пока она не будет полностью погашена. После этого первоначальный взнос будет применен к полной покупной стоимости недвижимости.
Договор залога при покупке квартиры регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ. В этих статьях говорится, что, если продавец нарушает условия контракта, он должен возместить покупателю двойную сумму. Если покупатель не выполняет условия, полная сумма депозита остается у продавца.
После подписания депозитного договора продавец должен написать квитанцию о получении денег, причем лучше сделать это от руки (это помогает в случае судебных споров: подпись легко подделать, а почерк затруднен).
В договоре и квитанциях к договору вклада должно быть четко указано, что деньги переводятся в залог. Также в них обязательно должно быть указано следующее:
- Полное наименование сторон договора и их паспортные данные;
- место жительства каждой из сторон;
- общая стоимость квартиры;
- подробное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта);
- размер обеспечения заявки;
- условия выполнения обязательств каждой из сторон.
Важно не путать депозитный договор с предоплатой. Авансовый платеж, в отличие от депозита, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. Однако, если покупатель передумает о покупке квартиры, продавец обязан вернуть всю сумму аванса (не удерживать ее).
