26.09.2022
Как бесплатно получить землю под строительство дома

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

Как бесплатно получить землю под строительство дома? В каждой стране есть два основных способа управления страной — налоговое регулирование и имущественные отношения. С помощью этих механизмов государство управляет населением и формирует экономику, а население, в свою очередь, выстраивает свою тактику взаимоотношений с государством.

Благодаря земельной реформе последних лет в России многие привилегированные категории населения получили прекрасную возможность бесплатно приобрести участок в государственной собственности. Осталось только понять, как этим правом пользоваться.

Законодательство

Федеральный закон №171 от 1 марта 2015 года официально инициировал вступление в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. Появились новые статьи 39.5 и 39.10. Эти нововведения обеспечивают право на бесплатное получение земли из государственных и муниципальных фондов.

Помимо изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, были обновлены правовые нормы в некоторых законодательных актах страны. Закон обязал субъекты РФ усовершенствовать местные «нормативные документы» в части организации свободного доступа к участкам на каждом региональном уровне.

Федеральный закон № 171 устанавливает новый порядок получения гражданами России земельных участков для индивидуального строительства домов.

Земельные участки могут быть приобретены на льготных условиях из коммунальных и государственных участков на основании решения уполномоченного органа государственного управления.

  • Вводит понятие земельного участка, т.е. объясняет на законодательном уровне, что это такое;
  • Он устанавливает порядок создания и предоставления земли физическим и юридическим лицам.
  • Он определяет максимальный размер участка, который можно получить — не более 15 соток. Местоположение участка определяется на усмотрение местных властей. Получить участок бесплатно можно только один раз.

Если возникнет ситуация, когда у вас есть более одного основания для получения земли бесплатно, земельный участок будет выделен только одному из них. Это сделано для того, чтобы в другом регионе России получить землю бесплатно на другой доступной основе было бы невозможно.

Кто может получить землю под строительство жилья бесплатно?

Согласно новым правовым нормам, земельные участки под жилищное строительство могут быть предоставлены трем категориям граждан России:

  • Граждане, которым коммуна передала участок под застройку в безвозмездное пользование (исходя из работы на должностях, включенных данной коммуной в льготный список по предоставлению участков);
  • Многодетные родители, зарегистрированные в браке и имеющие не менее 3 детей (в соответствии с положениями статьи 39.5 (6) Национального кодекса);
  • Граждане, охваченные региональными льготными программами и имеющие право на землю в соответствии с различными федеральными законами, устанавливающими льготные системы для определенных категорий людей.

Федеральный закон не содержит подробного перечня категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков под жилищную застройку по указанным основаниям.

Условия получения земельного участка

Для работников на должностях

Федеральный закон № 171 предусматривает, что муниципальные власти имеют право по договору бесплатно выделять земельные участки гражданам, работающим непосредственно в соответствующем муниципалитете.

При этом договор заключается на срок не более 6 лет.

По истечении 5 лет, если человек, желающий получить бесплатно земельный участок, продолжает работать в коммуне, он имеет право оформить право собственности на участок.

Однако федеральное законодательство не предусматривает точного перечня позиций, по которым можно рассчитывать на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Каждый муниципалитет утверждает перечень должностей самостоятельно и по своему усмотрению. Как правило, сельские советы входят в такой список врачей, учителей и других специалистов, которые, безусловно, крайне необходимы местным властям.

Что нужно сделать, чтобы получить земельный участок под строительство дома на такой земле?

  1. Сначала подписывается договор с властями города о выделении земельного участка под строительство временного дома.
  2. Затем необходимо предоставить справку с места работы, которая должна подтверждать право на получениеземля на этом основании.
  3. Наконец, необходимы документы, подтверждающие, что участок используется по прямому назначению, т.е. что на участке строится или возводится дом.

Для многодетных семей

  • Чаще всего участки нужны многодетным семьям. Это вполне понятно, ведь большой семье нужен большой дом.
  • Законодательные процедуры определяют определенные условия и специфику для многодетных семей, желающих бесплатно получить государственную или муниципальную землю для строительства на ней дома:
  • Семья считается большой, если в ней трое и более детей. При этом учитываются как родные, так и приемные дети.
  • Брак родителей должен быть официально зарегистрирован. Исключение составляют отцы и матери-одиночки.
  • Вся семья должна быть зарегистрирована на одной жилой площади, а это означает, что как минимум 5 членов семьи должны быть зарегистрированы как зарегистрированные (если детей воспитывает одинокая мать или отец, то 4). Например, если в семье есть родители и четверо детей, но один из детей зарегистрирован в другом месте, условие будет выполнено.

Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.

Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы

Многодетная семья, желающая бесплатно получить земельный участок под жилищное строительство, не может быть владельцем иного недвижимого имущества, в том числе участков. К сожалению, это положение сильно ограничивает возможность получения земли.

Региональные муниципалитеты могут вводить дополнительные требования, такие как обязательная регистрация людей, нуждающихся в улучшенных жилищных условиях.

  • У этой категории очень неясная правовая основа. На каждом региональном уровне определяется свой состав категорий граждан, имеющих право на бесплатную землю под жилищное строительство.
  • Различные субъекты Российской Федерации включают в свои льготные режимы приобретения земли:
  • Ветераны Великой Отечественной войны;
  • Герои Советского Союза;
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Людей с ограниченными возможностями;
  • Военные пенсионеры со стажем работы более 15 лет;
  • Сотрудники Министерства внутренних дел с одинаковым стажем работы;
  • Бывшие солдаты со стажем работы не менее 10 лет;
  • И другие категории.