26.09.2022
Что такое залог при съеме квартиры

Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое залог при съеме квартиры? Как и в любой другой сделке, залог при аренде квартиры защищает собственника недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора арендаторами. Поэтому внесение залога при заселении сегодня является условием более 10-15% предложений на рынке аренды.

Законодательная база

Интересно! Практика внесения залога при аренде жилья широко распространена в Европе и США и регулируется законодательством о страховании. Чтобы арендовать дом в европейских странах, вы должны заплатить страховую сумму, которая обычно равна арендной плате за один месяц. Это правило чаще применяется при долгосрочной аренде. Если жильцам при выселении страховая сумма возвращается полностью, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы. Поэтому арендаторам свойственно делать мелкий ремонт перед выездом самостоятельно, например, красить стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде жилья

Сумма — это залог, который возмещает владельцу квартиры, если:

Жильцы внезапно съезжают. На поиск новых жильцов может потребоваться время, квартира будет простаивать, и собственник не получит запланированного дохода. Желание вернуть залог обязывает арендатора выполнить условия договора и заранее предупредить арендатора о переезде.

Остается задолженность за коммунальные услуги. Этот риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долги за коммунальные услуги. В этом случае владелец квартиры может погасить долг с помощью ипотеки.

🔧 Повреждения недвижимости, техники, мебели не обнаружены. Однако следует различать умышленное и непреднамеренное повреждение и запланированный износ мебели, техники и предметов интерьера. Повреждения включают сломанные двери, мебель, разбитые окна, отверстия в стенах и полах, сделанные без согласия владельца, или пожар или наводнение, вызванные незакрытым краном. Арендатор обязан возместить такой ущерб. Амортизация помещения — истирание полов или краски в процессе проживания — относится к амортизации имущества, за которую арендатор не должен платить.

🕵 Отсутствуют предметы интерьера. Удержание суммы залога помогает предотвратить кражу техники, мебели и мелких предметов, принадлежащих владельцу.

Размер залога при аренде жилья

Размер залога устанавливается арендодателем с учетом качества и других характеристик объекта недвижимости. Β В большинстве случаев залог равен арендной плате за один месяц. Требование уплаты двойного залога может быть связано с повышенным риском повреждения квартиры, например, если у жильцов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрывать расходы на перекраску окрашенных стен, ремонт или замену поврежденной мебели. В некоторых случаях владелец может согласиться разрешить арендатору вносить залог в рассрочку.

Залог и задаток в чем разница

При поиске аренды жилья не следует путать с залогом. Залог — это определенная сумма денег, которую потенциальный арендатор дает домовладельцу для подтверждения своего намерения сдать квартиру. Например: вы нашли подходящую квартиру, пошли на просмотр и хотите ее снять, но вместе с вами эту квартиру осмотрели еще несколько потенциальных арендаторов. Чтобы зарезервировать квартиру, вы можете оставить залог (часть арендной платы), а остальную часть внести при подписании договора. Так хозяин будет уверен, что недвижимость не простаивает, и вам гарантировано вселение.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине арендодателя, он обязан вернуть задаток потенциальному арендатору в двойном размере.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога

Особенности финансовых расчетов, включая перечисление и назначение гарантийного депозита, указываются в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию о:

📝 арендатор — ФИО, паспортные данные;

📝 арендодатель — паспортные данные и документыподтверждающие право собственности на сдаваемое в аренду имущество;

📝 жилье — адрес, состояние, инвентарь мебели и техники;

📝 условия аренды — размер и порядок ежемесячных платежей, порядок оплаты коммунальных услуг, размер депозита и сроки его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.

При сдаче задатка оформляется квитанция, в документе арендатор указывает переданную арендодателю сумму, его данные и адрес квартиры. Подписывать квитанцию ​​у нотариуса не обязательно, достаточно

передать деньги при свидетелях, которые подтвердят договор. Паспортные данные и подписи свидетелей включены в конце документа.

В договор должен быть включен пункт «Условия оплаты», в котором прописаны порядок и условия использования залога. Убедитесь, что документ включает следующие условия:

📌 Владелец не может использовать залоговую сумму в личных целях — предполагается, что указанная сумма депонирована владельцу и находится в свободном доступе;

📌 точный порядок приемки помещения, после чего составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий собственника к арендатору;

📌 Залог можно использовать для компенсации ущерба или оплаты аренды.

👀 Осмотр квартиры и предварительное обсуждение условий. Если требования сторон совпадают — квартира устраивает арендатора и он готов заплатить цену, установленную собственником — стороны устанавливают дату подписания документов и передачи ключей. В некоторых случаях договор подписывается сразу после просмотра.

📁 Подписание договора и акта сдачи-приемки. Сделка заключается в письменной форме с помощью стандартного договора аренды, в который каждая сторона может вносить изменения. Корректировки и дополнения необходимо согласовывать заранее. В акте приема-передачи содержится перечень мебели, техники и прочего имущества, переданного в пользование вместе с квартирой.

🤝 Сдача залога и оплата аренды за месяц вперед. Во время сделки арендатор передает оговоренную сумму денег в обмен на ключи от квартиры.

Βoзвpaщaeтcя ли зaлoг пpи apeндe квapтиpы

Во избежание ошибок в документах следует обратиться за помощью к специалисту — риэлтору.

По окончании аренды или в случае досрочного и согласованного расторжения залог возвращается арендатору.

Если стороны не могут правильно оценить окончательное состояние квартиры, например, собственник считает, что мебель была повреждена намеренно, а арендатор считает, что произошел запланированный износ, то возврат депозита за квартиру может быть осуществлен через суды. В таком случае возбуждается иск по факту неосновательного обогащения собственника.

Составьте письменный договор с владельцем — это поможет вам отстоять свои права и подтвердить первоначальные договоренности, если возникнут проблемы.

Настаивайте на том, чтобы во время сделки позаботились обо всех документах — договоре аренды, квитанции о задатке и акте приема-сдачи квартиры.

Внимательно ознакомьтесь с условиями контракта — каждый пункт должен быть понятен вам, а все условия должны быть согласованы на двусторонней основе. Чтобы исключить возможность внесения изменений и дополнений в договор, прочтите его непосредственно перед тем, как подписать.

Что делать если арендодатель не возвращает залог

Обратитесь за помощью к риелтору — они устранят любые предложения мошенников и ошибки при составлении договора, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя.

Порядок действий и возможный результат будут зависеть от ситуации. Давайте рассмотрим два наиболее распространенных случая, когда арендодатель может отказать в возврате залога.

Был нанесен ущерб — повреждено имущество или внутреннее убранство. Если арендаторумышленно или случайно повредил интерьер квартиры, мебель, технику или сантехнику, они обязаны устранить повреждение за свой счет или отказаться от выплаты части залога. Чтобы выбрать наиболее выгодный вариант решения проблемы, заранее рассчитайте стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить залог владельцу.

Ущерб отсутствует — собственник стремится обогатиться за счет суммы залогового депозита. Если домовладелец отказывается отдать залог без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, вы можете повлиять на это юридически — предупредить его, чтобы он обратился в суд, полицию или налоговую инспекцию. Большинство собственников скрывают свой доход от аренды и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих органов.

Чтобы повлиять на недобросовестного арендодателя, важно знать, какие штрафы предусмотрены за удержание дохода от аренды:

👮 взыскание всех недополученных в бюджет налогов — 13% от стоимости аренды за весь период, для расчета используется информация из договора аренды;

👮 неустойка за весь период — в соответствии со статьей 75 Налогового кодекса РФ;

👮 неустойка за непредставление собственником налоговой декларации — в соответствии со статьей 119 НК РФ штраф составляет 5% от расчетной суммы платежа за каждый месяц просрочки,

после шести месяцев нарушений — 30% от суммы;

👮 неустойка за просрочку платежа — удержание 20% всей задолженности по статье 122 Налогового кодекса за неуплату налогов;

👮 в некоторых случаях, когда собственник скрывает доход в особо крупном размере, дело переходит в уголовную и обвиняемому грозит лишение свободы на срок от 1 года до 3 лет (условно) или штраф в размере 100-300 тысяч рублей.