29.11.2022
Что такое таунхаус

Что такое таунхаус?

Многоквартирный дом представляет собой элитный жилой дом. По крайней мере, так думает большинство россиян. Мы подскажем, почему в России набирают популярность многоквартирные дома и когда они являются идеальным вариантом жилья.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Буквально с английского «таунхаус» означает «дом в городе» или «дом в городе». Малоэтажка европейского типа с характерными чертами:

  • несколько квартир с отдельными входами;
  • общие боковые стены соседних квартир;
  • общие крыши соседних квартир;
  • У каждой квартиры свой двор.

Таунхаус представляет собой отдельно стоящий небольшой многоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых больше, чем обычная квартира в многоэтажном доме, и меньше, чем частный дом. По сути, это что-то среднее между характеристиками и ценой обычной квартиры и особняка.

Небольшие дома, построенные в едином архитектурном стиле, делятся не более чем на 10 блоков. Все они объединены в одну систему, особенно коммунальные предприятия, так как так выгоднее.

Основные особенности

Многоквартирные дома — это новый на российском рынке вид жилищного строительства, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеален для тех семей, которые не рассматривают возможность проживания в многоквартирном доме и не имеют достаточно денег, чтобы купить собственное жилье.

Многоквартирные дома вобрали в себя лучшее из обоих решений, и в результате мы получили квартиру с квартирным комфортом и преимуществами сельской местности.

  1. Удаленность от города. Многоквартирные дома построены на лоне природы, где свежий воздух, нет фабрик и побочных эффектов промышленных предприятий (шум, плохая экология).
  2. Минимальное количество соседей. В городах десятки соседей. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с ударами, скандальные семьи с непослушными детьми и обнимающиеся студенты. В многоквартирных домах соседи находятся слева и справа или только с одной стороны, а затем их разделяет стена.
  3. Частный двор. В этом смысле таунхаус сочетает в себе круглогодичное проживание и двор, который можно использовать как огород, огород или место для отдыха. Его можно обустроить на свое усмотрение: посадить пашни, декоративные растения или устроить беседку с мангалом. Владельцы многоквартирных домов не могут купить дом: он у них уже есть.
  4. Развитая инфраструктура. Набирают популярность многоквартирные дома, за ними следуют застройщики. Чтобы больше людей захотели переехать в пригород, имеет смысл не только строить приличные дома, но и делать в них комфортное и полноценное проживание: построить поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами. , больницы, увеселительные заведения.

Плюсы и минусы

Поговорим о преимуществах и недостатках таунхаусов.

Преимущества такой квартиры:

  • достойная цена;
  • география (вдали от промышленных центров и экологически загрязненных территорий);
  • Наличие собственной земли;
  • собственное парковочное место или гараж;
  • близость к природе;
  • бесплатный проект;
  • Социальная близость (люди из аналогичного социального класса).

Жить в многоквартирном доме безопаснее: вероятность кражи со взломом, преступления или кражи имущества намного ниже, чем в городской среде.

Многоквартирный дом — отличное решение для больших семей с разнополыми детьми. Если, например, у семьи в городе 2 или 3 квартиры, их можно продать, выкупить часть дома в блоке и оборудовать спальней для каждого члена семьи. В качестве бонуса — удобное парковочное место, небольшой земельный участок и свежий воздух.

О недостатках стоит поговорить подробнее.

  1. Необходимость согласования некоторых вопросов с соседями. В городе или в частном доме, например, хозяин может экспериментировать с внутренней и внешней планировкой квартир на свое усмотрение, руководствуясь только правилами пожарной безопасности и требованиями санитарных правил. В многоквартирных домах с соседями придется мирно решать, как будет выглядеть фасад дома и где делать ремонт.системы связи или крыша. В редких случаях возникают споры о границах участков.
  2. Ограниченная инфраструктура. Девелоперы специализируются на комплексных инвестициях, но развитие инфраструктуры можно только планировать. При переезде в новый строящийся район будьте готовы к тому, что со временем поблизости не появятся школы и больницы.
  3. Комиссия за оплату: будет выше, чем в городских квартирах.
  4. Двор — это не дача. Владельцы могут рассчитывать максимум на 5 га земли.
  5. Звукоизоляция: лучше, чем в квартирах, но не так хорошо, как в собственном доме.
  6. Трафик.

Если многоквартирный дом расположен в достаточно современном и облагороженном городе или рядом с местным озером, на въезде в город могут образоваться пробки.

Особенности планировки

В многоквартирном доме тише и спокойнее, чем в городе: меньше шума, меньше людей. Однако это не частный дом, и добиться уединения и полной изоляции от окружающих будет невозможно.

Для тех, кто любит экспериментировать с дизайном, здесь есть место безумию. Планировка многоквартирных домов удобная, поэтому сюда могут спокойно заселяться многопоколенные семьи: каждому будет свое место.

Комнаты в многоквартирных домах разделены на зоны. Деление может быть вертикальным (по этажам) или горизонтальным.

Традиционно на первом этаже расположены зоны общего пользования: кухни, гостиные и холлы. На 2 и 3 этажах лучше всего устраивать приватные зоны: здесь есть спальни, детские, гардеробы, санузлы и кабинеты.

В таунхаусах могут быть ванные и туалеты на каждом этаже.

В многоквартирных домах можно установить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

Особенно повезло владельцам лофт-хаусов: у них может быть игровая комната, личный кинотеатр, тренажерный зал, комната отдыха, зимний сад или гостевая комната — все, что вы можете себе представить.

Снаружи дома хозяева могут устроить для отдыха парковочное место, навес или беседку, а двор, отделенный от соседей забором, можно превратить в миниатюрный огород или огород. Территория за домом называется зеленой и традиционно небольшая: не стоит планировать там огород с десятком грядок. Конечно: чем больше зеленых насаждений, тем выше стоимость многоквартирного дома.

Разновидности

На территории за домом можно устроить зону отдыха с мангалом, установить или выкопать бассейн, построить хозпостройку и даже детскую площадку с качелями, турниками и песочницей.

Лайнхаус

Таунхаусы бывают разных видов. В основе классификации лежит расположение секций блочного дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства квартиры.

Это линейный дом, состоящий из проходных частей с 2 ​​отдельными выходами. Из одного из них жильцы попадают в общую зону, из другого — в собственный двор. В линейном доме может быть от 5 до 12 секций, расположенных по прямой или ломаной линии.

Твинхаус (дуплекс)

У жителей секций по обе стороны есть только один сосед (правый или левый); поэтому цена этих единиц выше.

Такой дом состоит из 2-х модулей, поэтому его с удовольствием выбирают большие семьи и близкие друзья. Так что бабушки и дедушки могут жить в одной квартире, а дети и родители — в другой. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого свое личное пространство.

Квадрохаус

Когда дело доходит до уединения и уединения, это лучший тип квартиры. В остальном дуплекс имеет те же характеристики, что и линейный дом.

Дом состоит из 4-х частей, расположенных по углам. В центре сооружения обычно находятся хозяйственные помещения, а по бокам постройки на небольшом расстоянии располагаются жилые помещения. Мансарды и подвалы типичны для четырехместных домов. Расположение смежных модулей зеркальное.

Квартиры в многоквартирных домах бывают отдельно стоящими или построенными в виде ковра. Последние чаще всего строятся в Европе. Каждый блок отделен забором или забором.

Отличия от других видов жилья

Многоквартирные дома сгруппированы в блоки. Это приводит к созданию очень плотного жилого массива, который часто располагается в центре города.

Пентхаус

Таунхаусы называют гибридом квартиры и коттеджа, но что отличает их от других видов недвижимости?

Созвучные названия — причина того, что многоквартирные дома путают с пентхаусами.

Многоквартирный дом состоит из отдельных модулей, каждый из которых представляет собой межуровневую или 2-3-этажную квартиру с отдельным входом и собственным двором, а также местом для парковки легковых автомобилей.

Пентхаус — это роскошная квартира на верхнем этаже небоскреба площадью от 300 до 1000 квадратных метров (помещения меньшего размера встречаются крайне редко). Его отличает панорамные окна и отдельный вход с лифтом.

Коттедж или частный дом

Пентхаус намного дороже и находится в черте города. Единственное, что его связывает с многоквартирным домом, — это отдельный вход.

Дом на одну семью или дом в пригороде — это отдельное здание, которое полностью принадлежит членам семьи или другим близким людям (например, друзьям). Он не разделен на кварталы, огорожен с четырех сторон, при этом не обязательно делить прилегающую землю с соседями.

Квартира

По этой причине стоимость дачи или дома в Подмосковье на порядок выше. Цена и изоляция — вот основные отличия таунхауса от дома для отдыха.

Квартира в многоквартирном доме он намного меньше, чем в многоквартирном доме. Соседи соединены площадкой и лестничным пролетом, отдельный вход — входная дверь в квартиру.

Территория квартала не может быть использована по своему усмотрению. Это общая собственность, за содержание которой несут ответственность все жильцы дома, поэтому ею можно пользоваться только после консультации с сотнями соседей.

Свобода планировки — главное преимущество многоквартирного дома перед квартирой. Конечно, все реконструкции необходимо согласовывать с техникой, но в многоквартирном доме можно сделать, например, бассейн, собственный спортзал или бильярдную. В MFB такой возможности нет, хотя бы из-за площади поверхности.

Если вы ищете ответ на вопрос, является ли многоквартирный дом домом или квартирой, найти его непросто. На это Росреестратор по Уфе ответил:

«Вы можете попробовать получить ответ на этот вопрос у менеджера в любом офисе продаж любого многоквартирного комплекса. Часто люди просто стесняются отвечать на этот вопрос или делают вид, что не понимают вопроса». Или проверьте документацию на сайте застройщика В любом случае вы встретите такое словосочетание, как «многоквартирный дом» или «квартира в многоквартирном доме». Обращает на себя внимание тот факт, что оба дома — многоквартирные ».

Есть еще один нюанс: судьба участка, на котором стоит постройка. Если совмещаем доходный дом с жилым домом или дачей, то участок должен быть предназначен для «строительства двухквартирных домов». В таком случае, по мнению Минэкономики, каждый многоквартирный дом должен быть зарегистрирован как отдельный дом.

История

Если доходный дом является квартирой, у застройщика должно быть разрешение на «малоэтажный многоквартирный дом». По закону на такой земле можно построить дом до 4 этажей с квартирами, каждая с отдельным входом.

Застройщики практикуют оба типа строительства, выбор остается за покупателем. Квартиру в многоквартирном доме выгоднее покупать в ипотеку: меньше первоначальный взнос, меньше процентная ставка. Однако, приобретая таунхаус, покупатель также становится владельцем земли, на которой построен дом.

Как выглядит многоквартирный дом, становится понятно после знакомства с его историей.

Таунхаусы в России

Многоквартирный дом — архитектурное открытие Европы. Несколько веков назад в Западной Европе, а точнее в Англии, жили дома с общей несущей стеной.

Англичане начали строить дома близко друг к другу, что было важно для семей.со взрослыми детьми. Желая сэкономить и переехать от родителей, пришла идея сделать пристройки. Чуть позже идею переняли и соседние страны.

Плотно застроенные дома появились в СССР в середине 80-х годов прошлого века и предназначались для членов Союза писателей.

В 1990-х годах многоквартирные дома начали распространяться по всему Советскому Союзу и были успешными, несмотря на свою высокую стоимость. Стоимость квадратного метра фешенебельной квартиры превысила 3000 злотых. долларов и объяснялось низким спросом. Со временем девелоперы нашли выход из ситуации: уменьшили площадь, тем самым увеличив спрос. Массовое строительство городских домов в России началось в 1995 году.

Регистрация права: юридические тонкости

В 21 веке таунхаусы не считаются уловкой и популярны в европейской и азиатской частях России. Обычно они находятся в 10-20 км от города. В Подмосковье большинство таунхаусов находится в 15-20 км от КАД.

Наибольший рост спроса на доходные дома в России пришелся на 2008 год: по оценкам специалистов рынка недвижимости, многоквартирные дома выбрали в 3 раза больше людей. Многоквартирные дома были выгодны как в строительстве за счет общих коммуникационных систем, так и в покупке: цена квартиры площадью 90-150 квадратных метров была такой же, как и цена обычной квартиры-студии в городе.

Градостроительный кодекс РФ не содержит термина «доходный дом», и будущих собственников будет интересовать, возникнут ли проблемы с оформлением права собственности.

  • В любом случае собственность будет зарегистрирована. Формулировка будет «квартира» или, что более вероятно, «многоквартирный дом» («двухквартирный дом»). Официальное определение последнего — это объект, состоящий из нескольких кварталов (до 10), предназначенный для проживания одной семьей.
  • Технически дом должен соответствовать требованиям:
  • высота до 3-х этажей;
  • сплошная общая стена без окон и дверей.
  • отдельный выход из квартиры в общую зону.

Что учесть при покупке?

Земля, на которой стоит многоквартирный дом, также оформляется в собственность жителя (ов).

На этапе подписания контракта все следует тщательно проанализировать, учесть все «за» и «против» и учесть важные моменты.

Первое, что заслуживает внимания, — это наличие транспорта. Если есть личный автомобиль, важно расстояние от города, так как от него зависит стоимость бензина. Если у вас нет машины, хорошо, если в пешей доступности будет остановка общественного транспорта.

Вторая проблема — инфраструктура. Если все необходимое находится рядом, важность коммуникационных узлов меньше. Если район новый и рядом нет ничего, кроме леса, нужно оценить перспективы развития и понять, когда поблизости будут магазины, школы, развлекательные заведения.

  • Третье — общение. Это условия, необходимые для комфортной жизни: водоснабжение, канализация, отопление, электричество. Они уже введены или скоро будут введены в эксплуатацию.
  • В-четвертых, качество самого дома. Строительные материалы и технология строительства — важные параметры. В приоритете кирпич с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами.
  • Пятый пункт — отделка помещения. В многоквартирных домах ведутся отделочные работы — вселяемся и вселяемся. Есть и такие, которые требуют капитального ремонта. Это тоже немаловажный фактор, особенно если есть необходимость поселиться и жить как можно быстрее.
  • И, наконец, пакет документов. Необходимо запросить у разработчика следующие документы:
  • документ, подтверждающий право собственности на многоквартирный дом и земельный участок;

Документы, утверждающие строительство: график строительства и график ввода здания в эксплуатацию, проектная декларация;

договор долевого участия;

технические условия на инженерные коммуникации (газ, электричество, вода) и подключение к транспортным сетям;

проект договора с управляющей компанией.

Стоимость и расходы на содержание

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно стоит изучить репутацию застройщика,а еще лучше узнать своих будущих соседей. Не бойтесь задавать прямые и провокационные вопросы, чтобы получить более-менее объективное представление о своем будущем месте жительства.

Если вы собираетесь купить или продать таунхаус и хотите получить консультацию специалиста, свяжитесь с нами на Этажах: мы проконсультируем вас, поможем найти вариант или покупателя, предложим лучшие варианты банковского обслуживания и организуем безопасную и законную сделку.

Не стоит покупать многоквартирный дом на земле, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения. С юридической точки зрения безопаснее совершать сделку, если земля предназначена для жилой застройки.

Также желательно поинтересоваться у застройщика, что собственник получает в процессе регистрации сделки: только недвижимость или земельные участки.

Стоимость дома в городе зависит от нескольких факторов:

  • область, край;
  • развитие инфраструктуры;
  • Строительные технологии и строительные материалы, используемые в строительстве;
  • расстояние от центра города
  • Размер многоквартирного дома и размер участка готов к строительству.

Самый выгодный вариант — подальше от города до 15-20 км доходного дома площадью 90-130 квадратных метров с участком до 4 га. Самое дешевое предложение — на начальной стадии строительства: тогда можно получить доходный дом в Подмосковье за ​​6-8 млн рублей.

Из-за плохой экологии и ситуации, связанной с коронавирусом, вырос спрос на недвижимость в Подмосковье, поэтому цены на многоквартирные дома выросли.

Если вы хотите сэкономить при покупке недвижимости, вам следует рассмотреть комплексы, которые еще находятся в стадии проектирования. Спрос на доходные дома высокий, а предложение небольшое (всего 10-20% рынка недвижимости), поэтому есть много людей, заинтересованных в покупке многоквартирного дома за 2-5 миллионов долларов. В данном случае это будет небольшой (до 110 кв. м) многоквартирный дом без коммуникаций и без отделки, который будет сдан в эксплуатацию не ранее, чем через год.