Таунхаус преимущества и недостатки. Городской доходный дом – это пространство, которое занимает промежуточное положение между городской квартирой и частным домом. Это комплекс двух- или трехэтажных домов, соединенных между собой соединенными боковыми стенами и единым архитектурным решением.
Общая характеристика
Концепция городского дома сочетает в себе комфорт жизни в городе с очарованием частного дома. Многоквартирные дома – это малоэтажные дома, состоящие из множества многоуровневых квартир.
У каждого собственника есть свой отдельный вход в квартиру и небольшой земельный участок и гараж на соседней территории. Общие только боковые стены между домами и крышей.
Чаще всего такие конструкции делают в Подмосковье.
Историческая справка
В Великобританию линейный тип многоквартирных домов распространился благодаря промышленной революции середины XIX века. В связи с интенсификацией промышленного производства возникла необходимость в обеспечении жильем большого количества работников. Решением было построить много домов в ряд, по несколько квартир в каждом.
Концепция таунхаусов распространилась и в США. Они были построены как в центральных заводских городках, так и в элитных кварталах.
Особенности планировки
Они доступны во всех формах и размерах, и главный принцип – экономия. Например, кухня и туалеты в соседних квартирах ставят рядом через стену, чтобы сэкономить на коммунальных платежах.
В зависимости от проекта бывают разные типы таунхаусов:
- Linehouse, или линейный дизайн. В этом случае все квартиры в блоке являются открытыми: окна каждого блока выходят на обе стороны улицы. Линейная планировка состоит из нескольких блоков, от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Подъезд в таком доме такой же – центральный.
- Компактная блочная конструкция. В этом случае планировкой предусмотрены отдельные зоны в распоряжении каждого собственника квартиры. Блоки соединены смежными стенами, но внешне не образуют единой линии. Такие многоквартирные дома представляют собой отдельно стоящие постройки, размеры которых немного больше, чем у индивидуальных построек. В каждую квартиру отдельный вход.
- Тип лайнера. Такой тип планировки обеспечивает плотную застройку с прилегающими зданиями. Последние образуют небольшие закрытые дворики. Чаще всего этот вариант выбирают при строительстве доходных домов в черте города, чтобы максимально сэкономить место при строительстве большого количества квартир.
Интерьер квартир спланирован следующим образом.
- на первом этаже – хозяйственные помещения (кладовая, кухня, холл, иногда – гостиная);
- на втором этаже – спальни, кабинет, санузел;
- цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в помещениях данного типа, и где можно расположить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.
Преимущества и недостатки таунхауса
- Расход. Таунхаусы намного дешевле особняков. Это связано с тем, что их строительство через планировку позволяет сэкономить строительные материалы и сократить объем работ по прокладке коммуникаций.
- Расположение в благоприятных экологических зонах. Живя в многоквартирном доме, человек имеет возможность находиться на природе, дышать чистым воздухом, находиться вдали от шума и суеты.
- Социальная среда. В многоквартирных домах обычно проживают зажиточные семьи, поэтому о собственной безопасности можно не беспокоиться. Также можно без страха позволить детям гулять по двору.
- Умение спланировать интерьер и воплотить свои идеи в жизнь. В многоквартирном доме можно поставить бассейн или сауну, чего нельзя сделать в городской квартире.
- Частный гараж. Людям, живущим в квартирах, часто приходится оставлять машины во дворе, что не всегда является безопасным местом. Часто возникает ситуация, когда проживающему в квартире горожанину приходится совершать длительную прогулку до гаража или стоянки, которые находятся на некотором удалении от дома. В случае с многоквартирным домом все просто: нужно просто выйти во двор, чтобы попасть в частный гараж.
Таунхаус имеет свои недостатки. К ним относятся:
- Удаленность от рабочего места. Если жильцы доходного дома работают в центральной части города, добираться им придется долго: на дачных участках движение не развито, поэтому необходимо иметь личный автомобиль. Это касается и пробок: въезд в город утром и выезд вечером.
- Обычно там большие пробки.
- Небольшая площадь прилегающего земельного участка. Обычно земля, прилегающая к таунхаусу, не превышает 4 соток на каждого хозяина.
- Более высокие коммунальные платежи.
Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю
Наличие соседей в многоквартирном доме можно считать как минусом, так и плюсом: все зависит от степени общительности жителей и их отношения к соседям.
Перед покупкой таунхауса стоит учесть несколько важных моментов.
Прежде всего, потенциальный покупатель должен знать, что в РФ термин «многоквартирный дом» не используется в Жилищно-градостроительном кодексе. Этот вид строительства считается «домом-близнецом». Согласно законодательству РФ таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и считается жилым домом.
Также следует учитывать, что, приобретая помещение в вышеупомянутом здании, арендатор не становится собственником земельных участков, расположенных на этой территории. Поскольку невозможно возвести здание на участке, имеющем статус жилого дома и пристройки одновременно, участки следует развивать как частную собственность или как совместную собственность.
Важной особенностью этого типа квартир является то, что собственник квартиры в многоквартирном доме не имеет права строить пристройки без согласия других жителей.
В случае продажи квартиры соседи имеют право выкупить ее обратно в течение месяца.
Чтобы избежать проблем в будущем, убедитесь, что недвижимость указана как таунхаус или кондоминиум.
