26.09.2022
Что такое прописка без права на жилплощадь

Что такое прописка без права на жилплощадь, ее плюсы, минусы и риски?

Что такое прописка без права на жилплощадь? Экономическая нестабильность вынуждает людей уезжать на заработки в более благополучные регионы. Законодательство Российской Федерации требует, чтобы лицо было зарегистрировано по месту пребывания. Однако владельцы арендованных квартир могут быть обеспокоены тем, что регистрация даст арендатору право претендовать на долю в собственности. К сожалению, такие случаи были, и поэтому количество отказов в ответе на запрос арендатора о регистрации увеличилось. Однако есть альтернатива — заселение без права на жилище.

Понятие и цель прописки

Понятие прописки юридически не принималось в Российской Федерации с 1993 года. С тех пор используется термин «регистрация». В то время на смену тоталитарному режиму пришла демократия, основанная на тезисе о том, что институт предложения нарушает права человека в новой России.

Регистрация бывает постоянной и временной. Первый вариант не отличается от прописка: в паспорте ставится штамп, определяющий место жительства гражданина.

Во временных отчетах указано, где в данный момент находится данный человек. В этом случае ему выдается справка, а в паспорте отметка не ставится.

Что касается влияния регистрации на постоянное место жительства, существует следующий фундаментальный момент его наличие дает право распоряжаться имуществом определенным образом.

Права прописанного лица

Права человека, зарегистрированного в приватизированной квартире, зависят от его статуса. Прописка дает только право проживания в помещении. Он не имеет прямого отношения к другим правам, в том числе к правам собственности.

Например, собственник квартиры может продать, подарить или обменять. Прописка в приватизированной квартире без права собственности дает ее собственнику только права, закрепленные в договоре аренды.

Гражданин, постоянно проживающий в муниципальной квартире, имеет право:

  • жить в квартире на неопределенный срок;
  • Пользоваться всеми коммунальными услугами, которые связаны с расположением квартиры;
  • на приватизацию муниципальной квартиры.

Суть прописки без права на жилье

Практика законодательства о регистрации в стране показывает, что регистрация среди членов семьи и близких родственников является наиболее распространенной. Однако часто регистрируются совершенно незнакомые люди, в частности иностранцы, которые занимаются оплачиваемой работой на территории Российской Федерации. Люди, приехавшие на учебу из другой страны, также стремятся зарегистрироваться.

Выше было сказано, что прописка без права собственности на квартиру носит временный и постоянный характер. Каждый из этих типов имеет свои особенности, но есть одно общее.

Жильцы не только с временной пропиской, но и постоянные жители не имеют права собственности на квартиру, если, конечно, они не являются ее законными собственниками.

Это касается даже квартир, купленных во время брака. Несмотря на то, что она имеет статус совместной собственности супругов, согласно документам, собственность имеет только одного официального собственника.

Таким образом, из норм акта следует, что постоянная прописка по месту жительства в квартире собственника без права на квартиру будет являться основанием для приобретения этого права супругом только в том случае, если:

  • официальный домовладелец передаст или продаст квартиру или любую долю в ней;
  • Вдова / вдовец унаследует резиденцию после смерти владельца.

Также стоит сказать несколько слов о вхождении в ипотеку. Договор о долгосрочном жилищном кредите обычно содержит пункт, требующий одобрения банка для проверки родственников и других лиц. В последнем случае финансовое учреждение часто отказывается.

Преимущества и недостатки временной регистрации без права на жилье для владельца

Есть как положительные, так и отрицательные последствия постановки на фиксированный срок в квартире без права проживания в ней. Главное преимущество — материальная выгода.

Стоимость услуги в обязательном порядке определяется в договоре аренды, по которому зарегистрирован новый арендатор. Отсюда и еще одно установленное законом преимущество — в случае просрочки платежей собственник может привлечь недобросовестного арендатора в суд.

Вы должны знать, что минимальный период заселения для временного пребывания без законана жилье — один месяц, а максимальный — 5 лет.

Основным недостатком временного заселения следующего арендатора является увеличение затрат на потребляемые коммунальные услуги.

Много полезной информации по этой теме можно найти в статье «Заселение на временное проживание: угроза собственнику».

Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости

Регистрируя иностранца в своих квадратных метрах, собственник рискует. выселить арендатора в случае необходимости без его согласия.

Это очень сложно, а иногда и невозможно.

Ситуация может усугубиться недобросовестным поведением арендатора, получившего постоянный вид на жительство без права на жилище. Все документы о просроченных платежах, вызовы из военкомата и налоговой инспекции, квитанции о штрафах за нарушение правил дорожного движения, зарегистрированные инспекцией безопасности дорожного движения, будут отправлены в почтовый ящик по новому адресу.

Просроченные платежи — это в первую очередь просрочки перевода денег или их полное отсутствие для погашения долга по полученной ссуде.

Дело в том, что постоянную регистрацию без права на жилье может принять банк при оформлении потребительского кредита. А в случае, если заемщик станет неплатежеспособным, домовладельца будут беспокоить звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить бедного арендатора к телефону. А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекционеров усилит нервозность в домашней обстановке.

Нюансы регистрации несовершеннолетнего ребенка без права владения жильем

Но на этом особенности оформления без права на жилье не заканчиваются. Для приватизации квартиры необходимо согласие временного жильца. Но даже если он откажется от приватизации, он все равно будет иметь право там жить. Он потеряет их только тогда, когда добровольно выпишется и зарегистрируется по другому адресу.

Арендодатель может попасть в ловушку, если откажется регистрироваться в квартире без права проживания в ней. Казалось бы, в этом случае бояться нечего. Ведь такой вид регистрации дает арендатору только право на проживание, но не право распоряжаться имуществом.

Уюта в личной жизни обладательницы квадратных метров наличию соседства не добавляет. Однако отрицательные стороны этой ситуации нивелируются потенциальной финансовой выгодой.

Однако, прежде чем подписать договор о регистрации без юридического титула, собственнику недвижимости есть над чем подумать. Дело в том, что человек, зарегистрированный даже временно, может заселить в квартиру на вполне законных основаниях своих несовершеннолетних детей.

Как зарегистрировать жильца без права собственности на помещение

Конечно, вышеупомянутые ограничения все еще действуют. Другими словами, ребенок может претендовать на право распоряжаться квартирой только в том случае, если собственник оформит передачу всего или части имущества в дар.

  • Чтобы дать исчерпывающий ответ на вопрос, как можно прописать человека в квартире без права собственности, необходимо учитывать тип помещения:
  • приватизированный объект;

Прописка в приватизированном жилье коммунальная собственность.

  • Для регистрации нового жильца в своей квартире необходимо подать заявление и пакет соответствующих документов в миграционную службу, МФЦ или паспортный стол. Порядок регламентируется Законом № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение …»:
  • В целом — 3 дня;

Если требуется дополнительная информация — 8 дней.

  1. Заселение по приватизированному месту жительства происходит следующим образом:
  2. Заинтересованное лицо освобождено от прежнего места жительства.
  3. Все домовладельцы дают письменное согласие на заселение нового арендатора.

Заявитель заполняет анкету.

  • В перечень необходимых документов входят:
  • действующие паспорта РФ заявителя на регистрацию и всех владельцев;
  • Документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру или дом;

справка, выданная по результатам процедуры регистрации собственности.

Постановка на учет в муниципальном жилье

Гражданин, подлежащий регистрации, представляет выписку с предыдущего места жительства, а лицо, подлежащее воинской повинности. Свидетельство о коллекции в армию или справку о военной службе.

  • Для того, чтобы зарегистрироваться без права проживания, арендатор муниципальных помещений, а также других лиц, проживающих в нем, предоставляет:
  • письменное согласие на регистрацию;
  • Паспорта;
  • Гарантии, договор аренды.

Заключение

Человек, который проверил на месте резиденции, дает карту вылета, запрос на регистрацию заезда и идентификационного документа.